交付是一道考验！
近日，有业主在地方留言板上称，云和中心交付后存在装修质量缩水，整改速度滞后等问题。
对此，西山区住建局回复，项目精装工程尚未组织验收和竣备，要求立即停止未组织竣工验收就擅自交付的违规行为。
究竟存在些什么问题？一起来看看。
精装未验收就交付
区住建局：要求整改
根据该业主反映，云和中心交付后装修质量严重缩水，整改速度滞后。
同时，关于延期交付赔偿，项目公司要求业主签和解协议，违约金赔偿抵扣物业费，而且只能从第二年起算，不愿意赔偿现金或当年抵扣。
｜图源：地方留言板
8月18日，西山区住建局针对业主反映事宜，作出回复。
回复表示，针对装修质量缩水及整改速度滞后问题，经查，云和中心精装修工程尚未组织验收和竣工验收备案。
7月18日，西山区住建局已向项目公司（昆明雅欣房地产开发有限公司）下发书面的责令整改通知书，要求建设单位立即停止未组织竣工验收，擅自交付的违规行为，待整改完善手续，工程经验收合格后方可交付使用。
同时，回复还称，对于精装修存在的质量问题，西山区住建局会继续督促开发商加快整改。
｜图源：地方留言板
其实，自云和中心交付后，业主不满的声音并不少。
今年7月，地方留言板上另一位业主就列举了部分装修质量存在的问题：
1. 墙体严重开裂，且墙面不平整； 2.门槛石、洗漱柜的台板、鞋柜台板、淋浴板均有断裂，严重的地方，门槛石已出现凹陷； 3.防火门的面板只是贴了一层纸，有的地方会翘起来，一拉就能把表层纸撕下； 4.防火窗是钢窗，质量低劣，且没有伸缩杆，窗打开后，风吹时就会摇晃……
从多位业主的反映来看，云和中心交付的精装确实存在不少问题。
接下来，希望在官方督促下，项目能尽快整改并竣工验收，将房屋早日交付业主。
｜图源：地方留言板
定位高端，单价曾达2万
但项目多次延期交付
其实，云和中心的交付表现与楼盘本身的定位和价格，存在较大差距。
云和中心位于昆明双塔片区，由雅居乐主导开发， 项目占地面积约111亩，分两期建设。
一期为住宅，共规划11栋高层，主打建面约124-200平精装产品；二期为商业地块，目前尚未建成。
其中，一期住宅定位高端，开盘之初，曾卖出约2万/平的高价。
云和中心实景图｜图源：项目官微
这样的价格与定位，从业主的角度来看，自然希望花钱买的到是顺利交付与相应品质。
但仅交付时间上，就发生了延期。
按照合同约定，项目一期住宅将于2022年12月30日交房。
去年12月23日，项目开发方曾发布交房公告称，一期已达到交付条件，1栋、2栋将于12月31日开始交房；5栋、6栋于今年1月15日开始交付。
不过，当时因项目部分楼栋正在进行精装修，未组织工程竣工验收，及竣工验收备案，尚不具备交付使用条件。
｜图源：项目交付公告
紧接着在今年1月13日，云和中心官微发布延期交付公告：1-8栋计划今年4月30日前交付，9-11栋计划今年6月30日前交付。
但直到6月5日，项目1-8栋才陆续交付；另据项目官微显示，截至8月21日，9、11栋还在做内部精装工程。
11栋最新进展｜图源：项目官微
开发方面临资金紧张
违规使用19亿预售资金
那么，云和中心交付艰难的背后，是否与开发商有关系呢？
先来看集团层面，作为一家全国性房企，在去年房企暴雷频发的背景下，雅居乐是少有保持零违约记录的民营房企。
据雅居乐营销平台数据，2022年，雅居乐已偿还公开债务约150亿元。
处理债务的同时，雅居乐也在积极保交付，去年成功交付约6万套房，面积约520万平。
不过，雅居乐的现金流也不是很充裕，去年的年报数据显示，截至2022年末，雅居乐总借款约594.86亿元，其中一年内到期的短债共计约240.27亿元。
然而，去年底，雅居乐账面现金及等价物仅约84.63亿元（不含受限现金）。
整体而言，雅居乐集团目前经营相对正常，但要顺利渡过市场冷静期，还有不少路要走。
｜图源：雅居乐官网
再来看项目公司层面，开发公司——昆明雅欣地产，曾因违规使用预售资金，遭官方处罚。
今年3月，西山区城管局披露了对项目公司昆明雅欣地产的处罚公告。
公告显示，云和中心涉嫌未按规定使用预售资金，金额约191775.13万元（约19亿元）。
根据相关管理条例，项目公司昆明雅欣地产被罚款3万元。
处罚决定内容｜图源：西山区官网
那雅居乐其他项目进展如何？
就昆明而言，除云和中心外，雅居乐还开发有一个楼盘——中央雅府。
中央雅府位于巫家坝东侧，由雅居乐独立开发，项目即将推出二组团产品，建面约115-143平。
从雅居乐昆明官微发布的工程进度来看，一组团正在做外立面、内部装修等工程，预计年内可交付。
中央雅府最新进展｜图源：雅居乐昆明官微
虽然雅居乐目前在昆明布局的楼盘不多，但在整个云南区域，这家房企的土储规模较大。
开发版图涉及西双版纳、腾冲、大理、普洱等6地，主打文旅地产。
去年，雅居乐西双林语、腾冲云南原乡等项目部分组团都实现交付。
整体来看，其他项目尚未出现较大问题，接下来，希望雅居乐在云南区域打造的项目都能顺利推进、交付。
｜昆明楼市一线制图
关于雅居乐项目，你还想了解什么？
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