温州缺乏一个上规模有吸引力的商圈，一直是温州的一大遗憾。这也限制了温州作为区域中心城市更大能级的发挥。那么温州哪里最适合打造这最有影响力的第一商圈呢？
找遍温州，我想还是非五马商圈莫属。
五马商圈地处温州老城区，是一个充满历史人文底蕴的商业街区，蕴藏着无数老温州的家乡情怀，它的独特性和在温州人心中的地位，是其他新商业街区无法取代的。
同时，五马商圈仍旧是目前温州人口最密集、人流量最大的商圈。其他商业街区与之相比还有不少差距。
温州市区的百度热力图，五马商圈是最红的一块
但是，五马商圈也有自己的局限。商圈形象老化和商业类型单一是一大问题。主街五马街还是以二十多年前的鞋服品牌为主，对年轻群体和游客不具备大的吸引力。公园路、纱帽河等近年的改造虽然加入了餐饮文化等内容，吸引了一些游客，不过整个商圈还是缺乏国内流行的年轻时尚品牌。日常生活中，市民们更喜欢去外围的各大商业综合体吃喝玩乐购。
要想成为名副其实的第一商圈，升级是必须的。五马商圈至少需要有一个汇聚各潮流品牌的商业综合体，来使商圈更年轻化和多样化。
那么五马街附近哪里还有可供建设的大型商业地块呢？其实有不少网友都提出过，公园路和欧洲城之间的地块，或将是一块不可多得的商业宝地。
此地块原是各类生活和文体用品的批发市场，多为一至二层的老旧建筑，现在拆除了其中的大部分作为停车场使用。市中心这样的用地，是非常低效的，改造提升不可避免。
地块实拍
地块实拍
如将此地块打造为商业综合体，引入有实力的运营商，对五马商圈有着非常重要的意义。
1、可以填补老城区大型商业综合体的空白，为商圈带来更多潮流消费品牌，大大丰富五马商圈的业态。
2、起自蝉街，经五马街、公园路，至欧洲城，形成了一条连贯完整的商业线，促进了五马商圈和欧洲城商圈的融合。
3、欧洲城近年的商业状况不佳，综合体引入互补的商业，有助于欧洲城人气的回升。
未来，规划中的地铁M1线从旁边经过，如果将地铁站设置的更近一些，再打造一条地下商业街，将会更有吸引力。大城市的地铁商圈，在温州也能实现。
另外，温州近年来出现的一些商业街区，值得五马商圈学习借鉴。比如梧田老街，和五马街一样是历史文化街区，商业从零基础到超高人气，目前来看是非常成功的。
梧田老街，一开街即人气火爆，持续至今
不像其他一些商圈，多一个商场会形成同质化竞争，造成老旧小商场难以为继。对缺少大型商场的五马商圈来说，商业综合体的引入是对商圈业态的一个很大补充，与已有商业互相促进。
五马商圈本就有较大的人流量，温州该更好地利用这些人流，打造出更好的硬件，促进五马商圈的升级。相信历史文化街区和现代商业相结合的五马商圈，能为温州贡献出更大的能级。