番禺的土地是懂流量的！
广州楼市上半年的高光所在，非番禺莫属。供地6宗，其中就有5宗触顶摇号！
|6月14日摇号现场，淘房志实拍
要知道，土拍是一个区域价值的重要信号，“摇号必火”更成为了不少人的购房箴言。
这就不难理解，为什么番禺每轮土拍都吸引了各路开放商、购房者和媒体的巨大关注。
不过要说今年番禺最火的地块，淘房志认为是龙湖操盘的开年第一宗摇号地块——迎宾路BA0603009地块。
让人出乎意料的是，龙湖推进地块建设之快堪称神速。
6月16日，龙湖在该地块打造的高定产品系——龙湖·御湖境正式亮相。
一经亮相，便备受市场关注，相关信息不断在朋友圈等社交媒体上刷屏。
龙湖在湾区
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紧接着在今天，龙湖·御湖境还同步开放了五大城市展厅，再次引燃楼市热潮。
高端大气上档次的展厅，吸引了众多来往人群的目光，人气爆棚。
值得一提的是，淘房志了解到前来展厅咨询楼盘情况的大多是高阶人群，且有强烈的置业意愿。
龙湖在湾区
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或许，有人会问万博豪宅新盘并不少，龙湖·御湖境凭什么能成为“顶流”？
高度概括来说，主要有两点：龙湖品牌的豪宅基因+万博最后的滨江地段。
纯粹的好地段叠加好产品，受到广大购房者的关注是必然的。
中国豪宅史，半部龙湖著
在中国豪宅发展史中，龙湖是一直是天花板级别的存在，是公认的”豪宅专家“。
在业界有一句广为流传的话，“中国豪宅史，半部龙湖著”，可见地位之高。
龙湖发展至今，凭借沉淀30年的豪宅造诣，每次推出创新产品，都会引发楼市和业界的追捧。
例如，龙湖的最新高定豪宅产品系——御湖境。
图源：龙湖官网
目前已在北京、上海、成都、合肥等各大城市核心地段落成6座御湖境，每一座皆为城市豪宅标杆。
除此之外，每座御湖境的开盘都创下了当地的“热销神话”，即开即爆，非常抢手。
北京顺义御湖境，今年1月首开卖了15亿，开盘至今傲销36亿，全盘去化约60%，霸榜顺义豪宅TOP1。
|北京顺义御湖境，实拍图
上海松江御湖境，首开劲销18亿，在3、4月份以26亿+的成绩一举荣膺松江商品住宅销售三冠王（金额/面积/套数）。
|上海松江御湖境，实拍图
作为龙湖布局全球的第7座御湖境项目——广州番禺御湖境，更是让人充满期待。
毫不夸张地说，广州番禺御湖境将会改写万博豪宅百家齐放的格局，成为一枝独秀的存在。
何处此言？
事实上，龙湖已深耕广州9年，对这座城市有着深刻的理解，打造了不少”跨时代“的豪宅，引领广州豪宅标准。
2015年，天河城芯【龙湖·天宸原著】，开创了广州城芯别墅时代，楼盘首发便创造了天河区开盘即售罄的神话；
|龙湖·天宸原著 ，实景图
2017年，白云山【龙湖·天奕】，刷新广州大平层豪宅标杆，以引领者的姿态将白云新城带入10万+豪宅时代，更引来了华南地区超20个项目仿效天奕打造；
|龙湖·天奕，实景图
2023年，滨江豪宅【御湖境】，集成龙湖30年豪宅造诣，以及龙湖在打造的多个豪宅案例经验基础上，不断进行自我超越，以全新顶豪高定产品，势必要在广州滨江豪宅项目上再造标杆。
|广州番禺御湖境，效果图
而此次落地广州的龙湖·御湖境，其地段的稀缺性和未来价值空间，堪称整个番禺内最具含金量所在。
十三年一遇珠水豪宅
财富传奇宝地底蕴
虽说豪宅的标准是与时俱进的，但在广州，”以珠江为贵“是千年不变的定律。
广州因江而立，从西汉时期的海上丝绸之路，到近代唯一对外通商口岸十三行，再到全国三大CBD之一珠江新城，都坐落在珠江两岸，城市精神和财富汇聚于此。
|图源：摄图网，已获授权
广州豪宅进化方向以珠江为脉络，发展出三个最值钱的滨江豪宅带：珠江新城、二沙岛和星河湾。
但现如今，在三大滨江豪宅带内，珠江新城和二沙岛都不会再有新供的宅地，而星河湾望江宅地也是十三年才等到一席——龙湖·御湖境，稀有之至。
|示意图
另一方面，龙湖·御湖境所处地块作为公认的滨江豪宅圈，历来都是名流荟萃、富人聚集，堪称为成功人士定制的风水宝地。
项目地块正是香江大酒店前身，如今资产千亿，长隆乐园的创始人苏先生便是从这里发家致富的；
一路之隔的星河湾，是创造“18 万人涌华南，满城争说星河湾”的地产公认豪宅品牌——星河湾的财富起点，从这里走向全国，闻名大江南北。
| 香江大酒店，图源：百度百科
兼具地理层面上的稀贵珠江资源和精神层面上的富人向往之地，龙湖·御湖境的到来注定为番禺豪宅市场留下流光溢彩的一笔。
”城芯+珠水“王炸组合
万博CBD唯一滨江豪宅
珠江潮涌向前，千年商都蓬勃发展。
经过十多年的高强度开发，天河北-珠江新城CBD中轴两段土地消耗殆尽，琶洲总部以办公为主，宅地稀缺，均缺乏施展之地。
而黄金中轴南拓外溢的成熟区域——长隆·万博CBD，最有机会接棒珠江新城，引领广州下一个十年。
万博历经12年高速发展，城市的商业、产业等方面均已进入成熟期。
目前，万博商务区已聚集39座甲级写字楼、10座大型商业体，聚集了超过2.2万家企业。
其中世界排名第五、大湾区第一的独角兽企业希音、全国最大的游戏直播巨头虎牙等都已抢滩进驻。
|图源：摄图网，已获授权
商业方面也非常成熟，已开业的就有粤海天河城、万达广场、四海城等 9 大商业旗舰体。
而且，扩容后的长隆万博CBD，其中一个重要规划就是打造以文商旅为主题的国际消费核心商圈，形成广州最大、最集中的高端精奢消费中心。
现在的万博CBD已足够惊艳，对于事业来说，这里是繁华掘金之地，但对于生活来说，滨江才是最佳的选择。
龙湖·御湖境位于广州黄金中轴南移首站的主城绝版城心，兼得CBD繁华与稀贵滨江豪宅生活，是万博含金量最高的地段。
”城芯+珠水“的王炸组合，也让龙湖·御湖境坐实了万博CBD唯一在售滨江豪宅的地位。
从项目出发，自驾走新光快速 20 分钟到珠江新城，通过番禺大道可15 分钟到琶洲、 7 分钟到万博核心。构成珠江新城20分钟中心圈，畅享三大CBD塔尖配套生活。
当今市场上，有不少项目单以价格、地段、产品等其中的一两点就定义自己为豪宅，其实这是不太准确的。
严格意义来说，地段、景观、品牌、圈层、物业、产品，都是决定豪宅价值的标签，标签越齐全，代表着越接近豪宅金字塔的顶端。
综合来看，龙湖·御湖境是站在豪宅金字塔顶端的。
首先，产品上有“豪宅专家”的实力保障。
其二，占位星河湾滨江豪宅带，同时是万博内在售唯一滨江豪宅，拥有“珠水”的不可再生自然资源。
其三，珠江新城20分钟中心圈内，享受三大CBD塔尖资源。
除了地段、资源这两大价值，御湖境在社区规划和产品上也做到了顶格，成就星河湾豪宅带上迭新升级的封面之作。
聚焦项目本身，规划极其奢侈。在寸金寸土的滨江豪宅带上，项目建筑密度仅为24%，这意味着园林占了整个社区近8成的土地，最终打造约2.6万方中央园林，给人处处皆风景的体验。
作为龙湖最新一代顶豪系，项目由三位顶尖大师联袂打造，配备铝板加钻感玻璃幕墙立面、高端会所、世界九大奢石等，顶豪感拉满。
|瞰江楼效果图
据悉，项目产品为115-190㎡奢装大平层，首开即推出了“外瞰江内望园”的双景观王炸楼座，极致限量。
毕竟，这张星河湾滨江豪宅入场券，十三年才得一席，错过便是永失！
目前，项目已正式开启VIP登记，其外展厅也已开放，分别在番禺天河城B区、番禺万达、海珠乐峰广场、海珠万达、天河宏发。感兴趣的朋友，不妨亲自前往展厅或扫码咨询！