《一个关键信号~》正文
01
这几天来澳门，就不写长文了，和大家聊聊天。
第一个要聊的事情就是“恰饭稿”。
混知房产为了秉承观点独立，没有“游学”。
什么是游学？就是带大家去某个城市看房子，买房子。
这事我们不置可否，只是我们没有这么做而已。但运营一家公司、一个公众号我也要养团队，所以会不定期的接一些广告来恰饭。
这种情况我们的作者署名都会写明“恰饭”，平时我们自己撰写的文章署名都是混哥和混知房产团队。
纵观全网恰饭的人很多，但像我们一样和大家说开，说明白的很少。所以你还是很介意，可以取关哈。
02
第二个要聊的事情就是“一个遗憾”。
这次来澳门，同行有一位沈大姐和我说了这么一件事。
早在20多年前，她去深圳金丰城朋友公司谈事情，在金丰城写字楼大堂看见了澳门房地产项目的宣传资料，她就抱着闲来无事去看看的心态，到了澳门项目在深圳做的销售展厅。
当时澳门在深圳推销项目的名字、位置、价格她都记不太清楚了，唯一记得清楚的就是项目打出的宣传承诺：
澳门买房，送永居
沈大姐当时还和销售确认过，是居留权还是永居权，当时销售表达的意思大概就是咱们现在常说的“买房落户口”。
彼时深圳最好的区域福田的房价也才5000元/㎡到7000元/㎡，而澳门的房子已经过万，沈大姐当时一犹豫就把这事给忘记了。
这次来澳门，她说起这个事情追悔莫及。
在20多年前，对大多数人而言，都没有意识到房地产会伴随GDP一路猛涨，涨到今天这个地步。
更不会有人意识到，彼时澳门买房送永居意味着什么~
这次来澳门沈姐无限感慨，说20多年前为啥没有脑袋一热，购买一套澳门的房子呢？
要是彼时购买了澳门的房子，涨多少倒是次要的，是不是现在孩子上学、夫妻养老金的事情都不用愁了。
听她这么说，我回宾馆查了相关数据。
看完澳门的福利，我就明白为啥沈姐说起当年的事情表情那么痛苦了。
真的，澳门的福利真是太好了！
我在网上找到这样一张表，放这里大家自己看具体内容吧。
人这一生说长不长，说短不短，前20年懵懵懂懂，年少无知。后20年哆哆嗦嗦，耄耋之年。
中间这30年或者40年要么为名，要么为利，总是忙碌、总是筹谋、总是身不由己...........
要说道理，人人都懂，可日子就是繁忙、庸碌、琐碎，琐碎得忘记了目标，庸碌得忘了筹谋、繁忙得忘了未来。
都说站在未来看当下，可落到现实生活中，又有几人能看清？
我想20多年前，澳门人自己都不会想到他们的福利可以这么好，就像现在的我们，都无法想象20年后我们的养老会是怎么一番景象。
咱们现在是6-8个年轻人供养一位退休人员。
「据国家统计局，近30年来，中国老年人口抚养比已增长至17.8%。这说明每100名劳动年龄人口要负担约17.8名老年人，也就意味着1名老年人需要约6个劳动年龄人口来负担」
换句话说，年轻人必须是老年人的N多倍，上一辈才能持续的薅下一辈，但如果下一辈人口基数减少，上一辈的大爷大妈又贼拉命长，咱们先收现付养老制度就会出现弊端。
嗯，这个弊端就是没钱。
预计到2057年，中国65岁以上人口达4.25亿人的峰值，占总人口比重32.9％-37.6％。
也就是说——
每10人里面有4个是60岁以上的老人，每5个人里面就有2个是60岁以上的老人。
2023年距离2057年还有34年，问下大家，再过35年，你多大年纪？这十分之四的比例是否包括你呢？
现在是6个年轻人供养一个老人，未来是2个年轻人供养一个老人，供养的年轻人在减少，老年人却又多又命长。
未来养老金只会越来越紧张。
而未来城市分化、人口高度集中在重大城市和特大城市，这就带来一种可能：
你生活在特大城市，所以你的养老金会更高；
你生活在三四线城市，所以你的养老金会少；
其实这也不是什么预测，你看现在的老师、医生，生活在不同城市，现在的工资差距也很大。
理所当然，未来养老金的差距也会如此。
我看了一下数据，还是比较意外——
中国有23个省，5个自治区，4个直辖市，仅有8个省份的养老金征缴收入大于支出。
除了上述8个省份能做到收支平衡，其余省份都是财政补贴。
如果不计算财政补贴的数额，2021年已经出现了高达-1321.09亿元的当期赤字。
2021年，我国养老第一支柱——基本养老金，缺口达到7000亿元（数据来源：社科院）。
我个人认为：养老金上涨的情况不可持续，或者说养老金与未来物价上涨的比例大概率会失衡。
所以——
很多时候买房绝不是购买一套房子这么简单，买房等于一个城市的入场券、分享一个城市的福利门槛、一个城市.........
我有时间也会看看大家的留言，有时候会发现什么“回老家”、“逃离北上广”的内容，我每次看到这样的留言都不知道怎么回复！
因为——
延长退休年纪、自己养老几乎是可以预判的未来。
而年轻时候在大城市打拼，没有购买房子，年纪大了又离开大城市。
那么等于完全没有“分得城市发展红利”，只是把自己的最美好的青春留在了大城市，在最需要福利的年纪回到福利更差的地方......
03
第三个要聊的事情就是“7.5%”
2022年9月份，在知识星球里写过一篇会员文章，明确告诉大家一些趋势和建议，包括：
绿票子升值；
房企暴雷仍会持续；
棚改、低首付的可能。
现在来看，这些判断依然是准确的。
如果你在去年就按我的信号提前做了筹划，那么现在又要到高兴的时候了：
因为香港存款的利率已经高达5%至7.5%了。
就是存款利率不是理财、不是理财哈。
你按我去年9月给出的信号去筹划，那么现在就可以拿到这5%到7.5%的利息了。
如果你没有在去年筹划，现在风险会高一些，不过也值得琢磨。
这个话题敏感，点到为止哈~
如果混知房产这个公众号能写20年，我就会一直写下去，到时候就可以把今天关于养老的判断再拿出来检验了。
好了，我要去官也街吃牛杂喝冰咖啡去了，回见！朋友们！