原创鹏城事记鹏城事记发表于广东
福田区福田街道皇岗村改造
项目位于福田街道，属于福田区中心区的正南面，益田路以东，滨河路以南，皇岗公园北面，金田路以西。01项目规划
项目于2010年3月份上报市规划和国土资源委员会审批，根据《福田区皇岗村改造专项规划》，此次皇岗村旧改规划用地面积 50.38 万平方米，建设用地面积 31.40 万平方米，总建筑面积约 200 万平方米，其中住宅面积约 70 万平方米，有望成为福田区内最大的综合居住社区。
02基础数据
项目名称：福田区福田街道皇岗村改造
项目开发：卓越集团
项目单价：3.x万/平
项目面积：60平起售
交易流程：买卖协议+律师建证+水电过户
租金：3400元
项目进度：项目一期拆平在建
02交通配套
"项目位于深圳地铁7号线的皇岗村站，邻近3号线的石厦站和4号线的福民站，三条线路交汇处。只需两站到达换乘线路最多的车公庙站，方便通勤族出行，是通勤族的福音。"
03学校配套
项目位于小学学区福田区荔园外国语小学（水围），中学学区福田区皇岗创新实验学校（初中部）范围内。
04商业配套
项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。下楼即享：5万m²马成时代广场，各大品牌琳琅满目；地铁一站：可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园多座大型城市地标商业，环伺万象繁华，缤纷尽在掌握。
05历史变迁福田首选深圳福田历经40年发展，集八大中心于一体，是不动产价值占据城市顶峰的区域。随着深圳“十四五”规划公布，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，前景不可估量。
06旧改价值
深圳人多地少土地资源比较匮乏，城市更新成了开发商拿地途径之一，国内一线开发商早就瞄准了这块宝地。
项目汇聚26个城市更新项目，诸多品牌开发，汇集卓越、中洲、佳兆业、京基等一线品牌开发商，一大波旧改热火朝天，城市界面焕新。
项目周边二手房价格8万/平方——13万/平方,现在回迁房单价仅需3x万入手，建好交付按现在的价格一分不涨的情况单价10万/平方，回报率300%升值空间。
07项目实拍
项目于2010年立项规划的，是由卓越集团开发，皇岗村旧改项目是福田区政府重点项目，总共分四期开发的，一期已经拆平在施工了。
08更新与未来
项目现状建筑：共690栋，844416.45㎡，现状容积率2.2,建筑类型主要为私宅。(全部或50%基底面积位于项目范围统计：共686栋，806938.91㎡，现状容积率2.1)
项目将建成以住宅为主，集居住、商业服务业和其它配套设施于一体的大型高端商住综合体。项目将塑造深圳中轴线南新的城市地标，成为深圳福田中心区商务及会展配套功能的重要承接区和突出现代及历史人文特色的城市综合发展功能区。
原本就以“壕”闻名的皇岗村又要迎来旧改，人们为福田区终于又有新商品房供应而高兴的同时，也要忍不住感慨新版本的“造福神话”即将流传江湖。
只是不知道，这一次，到底会诞生多少亿万富翁呢？