城市更新工作是一座城市焕发活力的必然之路，逃不了也避不开。
在外人眼里，可能只是“一片旧楼轰然倒下，一批富豪站了起来”，但它却是城市破解发展空间不足、盘活存量用地的有效手段。
随着广州旧改的全面加速，“逆袭”的城中村将越来越多。
今年，广州将推进127个城中村旧改项目，谁能站在城市更新的历史潮头C位？
番禺南浦村正以全新的面貌格局，站在时代的聚光灯下。
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大咖面对面
共话番禺东价值腾飞
4月22日下午14时，淘房志在天地源伴山溪谷营销中心举办了《腾飞在即，解读广州首批最快旧改》讲座，活动现场盛况空前，领导嘉宾齐聚一堂，共同鉴证了番禺最值得期待的人居标杆作品——天地源伴山溪谷。
本次讲座吸引了众多淘房志粉丝朋友前往听讲，现场座无虚席，演讲精彩绝伦，互动氛围热烈。
讲座伊始，两位项目资深客户经理分别对天地源伴山溪谷所在的区域前景和项目价值点进行剖析和解读。
谈到项目所在的区域，项目资深客户经理符祖桥认为：
“十四五”规划提出科技创新将成为未来大湾区发展核心，而这条科技创新中正好与我们项目所处的4号线高度吻合。
未来这里将打造成一个世界一流的经济，项目所处板块可以承接琶洲、金融城外溢的购买力。
同时，天地源伴山溪谷还手握新城+旧改红利，石碁新城板块未来发展潜力非常高，加上周边旧改利好的推动，相信未来3年左右周边的城市面貌会有一个全新改变。
紧接着，淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波先生结合近期房地产政策、广州旧改发展趋势和番禺东置业优势进行了主题演讲。
首先，顾总对今年广州房地产市场的走势进行预判。他认为，广州两个月内，很大概率将迎来楼市利好！
顾总认为，如果广州放松，可能的政策方向有三个：第一个是人才落户买房政策、第二个是适当降低二套房首付、第三个是增值税免征5改2。
其次，顾总认为广州一旦政策放松，改善型、刚需会出现一波行情，尤其是三房、四房的楼盘会出现明显的上涨。
过去几年广州的豪宅涨幅非常猛，但很多刚需被压住不动，这一波放松后刚需会往上走，现在是很好的买房时机，尽量不要等到下半年。
第三，顾总对旧改威力、及番禺东的楼市价值进行深度剖析。
他认为，旧改的威力，已毋庸置疑。
例如，深圳的大冲旧改之前都是小饭馆、农民房，现在改了之后变成深圳最火的一个商业--华润万象天地；还有华润城，现在华润城的房价成交价是17万-18万（小户型），大户型成交价20万以上。
图源：华润置地官微
还有广州冼村旧改，旧改之后，区域居住环境发生很大的变化，从旧村变成豪宅区，冼村回迁房有个别已经开始拿出来卖，估计将来很快也是到20万以上。
但广州非常重要的一个点，那就是旧改周期较长，所以大家一定要关注周边已经在动的旧改。
这里值得重点关注的就是南浦村旧改，其是现在广州速度最快的旧改之一。
目前学校、回迁房已经动工了，可能明年、后年就能兑现。拆了之后变成写字楼、高端住宅区，现在看到的都可能发生翻天覆地的变化。
除了对旧改威力进行讲解，顾总还对番禺东板块的楼市价值进行深度分析。
他认为，番禺已慢慢变成豪宅区，万博红盘卖到8万还被抢，广州南站的新鸿基的TOD项目吹风卖到6万+，很多年轻人已经买不起了。
所幸，天地源伴山溪谷就是惊喜所在。
淘房志研究规划之后，发现项目受到两方面力量的拉动。
一方面是金融城、琶洲、大学城这些区域外溢的购买力。他们原来可以买大学城，但现在买不起了，只能往往亚运城板块走，往天地源伴山溪谷这边走。
在理论上，如果离地铁两三个站，这个价差在30%左右是可以接受的，但现在大学城7万，这边才2字头，价差太大了。
另一方面，以前在天河、珠江新城、琶洲、金融城上班的白领，他们原本可以去买万博、广州南站或长隆附近，现在也买不起了，尤其是新房。
可以看到，刚需在番禺的选择性愈来愈少，而天地源伴山溪谷受这两方面力量的拉动，可以说是置业番禺的首选之地。
淘房志判断，该板块优质地铁盘未来一年多时间内有可能出现20%以上的涨幅，也就是说这个盘从2.4万，涨到2.7-2.8万，甚至摸到3万是有机会的。
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旧改红利+成熟配套+高性价比
天地源伴山溪谷居住太舒适了
从两位资深客户经理和顾总的分享中，我们可以了解到，目前番禺东片区价值空间巨大，置业一定要认准真正的地铁盘。
而作为整个番禺东唯一的地铁新盘——天地源伴山溪谷，无论从地段、交通，到生活配套的便利度，无不叫人惊艳。
项目效果图
1、占位科技创新轴+旧改，区位优渥
判断一个项目的潜力，地段永远是主力因素。
天地源伴山溪谷，雄踞醇熟的亚运板块，落位于广州科创中轴之上，含金量十足。
该中轴囊括整个广州极具竞争力的产业，例如唯品会、阿里巴巴、腾讯、小米、UC、科大讯飞等，未来这条轴产生的经济将突破1万亿，是整个广州经济的半壁江山。
随着科创新中轴线崛起，未来还有更强大的吸引力，将城市CBD、经济、人口等资源收入囊中。
除此之外，区域内南浦村旧改正切实有序地推进中。
目前，南浦村部分项目已开建，不少土地已经平整了。
学校开始动工的阶段，拆迁协议90%以上全部签了、回迁房也已经动工了，旧改红利很快就能兑现。
根据规划，这里将被打造为板块艺术文旅名片，同时集产业、旅游、文化、生态、居住五大功能区，一张区域新名片的蓝图已然徐徐展开。
南浦村产业分布图
要知道，旧改带来的价值重塑，除了发展格局、基础设施等功能的重塑，还有更直观的，就是房价被重新定义。
这些影响从广州以往的城市更新成功案例中便可以得到验证。而南浦村旧改作为广州速度最快的旧改之一，必将带来周边环境及土地价值的巨大提升。
雄踞在此地段上的天地源伴山溪谷，彷佛别人家的小孩，区域优势相当明显。
2、距地铁口600米，生活处处快人一步
交通方面，项目距离地铁4号线石碁站约600米，是番禺东唯一的真地铁盘。
从项目楼下的石碁地铁站出发，1站到大学城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班通勤之路十分便捷，极大提升居住幸福感。
除了方便居民出行，地铁对沿线物业的拉升作用亦十分明显。
据我们监测，同一区域，同一地铁站，越接近地铁站的楼盘，通勤越好，身价越高。在越秀、天河、白云区，不同项目与地铁站距离差约1KM ，均价相差近3万。
价格亲民、真地铁盘，置业天地源伴山溪谷无疑是高性价比选择。
3、醇熟商圈环伺，繁华生活触手可及
商业配套方面，项目畅享市莲路+亚运板块繁华生活圈。
首先，项目紧邻市莲路，市莲路沿线商业繁华，周边分布有南珑商业中心、九鸿广场、万佳汇购物广场等商业综合体，生活氛围十分浓郁。
其次，项目所在的亚运板块，配套已经非常成熟。
亚运城广场、碧乐时光广场和国际商业街等商业中心，年轻人向往的繁华生活，在这里都能得到满足。
亚运城广场效果图，图源：新亚运城
项目3公里内，还有约13万方的大型商业综合体新华里，目前正在招商中，预计今年开业，年轻人又多了一处生活购物体验的新场所。
新华里项目效果图来源：南方+
4、坐享优质教育资源，学府氛围浓厚
教育配套方面，项目自带幼儿园，周边聚集石碁中学、广铁一中永善学校、石楼镇重文小学等多所省市级优质学校，其教育资源密度之高，足以令不少家长“羡慕嫉妒恨”。
石碁中学，图源：学校官微
5、山水环绕，生态资源丰富
项目生态资源众多，尖峰山环绕一侧，另一侧则是南浦水库，依山傍水，人与自然得以近距离交流。
项目效果图
总的来说，项目周边的各项配套都很完善，所见即所得，成熟生活信手拈来。
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约85-103平南向三四房
总价210万起轻松上车
下面我们再来看看，天地源伴山溪谷所展示的产品力。
项目在售建面约85平南向三房、98平和103平南向四房单位，总价210万起就能轻松上车！
在总价可控的基础上，项目户型设计更完全契合刚需、二孩和三代同堂内心所秉持的高性价比逻辑——
建面约85平三房，户型方正，布局合理实用，是刚需上车首选。
主卧带套房空间开阔，加上落地飘窗，整体通透明亮，配置专属卫浴，日常生活更加从容。
其创意空间面积也是相当宽阔，可做书房，也可以改装成电竞房，或者保留原来的卧室需求，灵活性十足。
厨房U型布局，在厨房里只需小幅转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、炒，煮”操作流线。
约5米长的阳台与客厅相通，从观感上增大了室内空间，南北通透，采光通风俱佳。
建面约98平南向四房户型为二胎家庭而来，做到三开间朝南+动静分区，主要居住和生活空间采光和采光堪称一绝，阳光倾泻而入，更大化室内通透感。
客餐一体化，可以很好地增加家庭联动，大家可以想象一个情景。
妈妈在准备晚餐的时候，孩子就坐在旁边，跟妈妈说说今天上学的开心事，或者做做老师布置的手工，妈妈随时可以指导……
图源：摄图网，已授权
这样一来，就多了许多家庭的场景交互，家的氛围也就更浓了。
想要更阔绰的空间？建面约103平南向四房，完全能够满足你。
横厅设计，采光面十足；主卧同样带独立卫浴，空间感十足，也大大提升了生活品质。
约6米大阳台，容纳得了美景、阳光与清风，也能容纳一家人的午后温暖时光。
旧改浪潮之下，谁都不愿掉队。
南浦村旧改，更是改出了“重力加速度”！
旧改红利即将兑现，城市更新后带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑，还能促进周边房价升值。
在南浦旧改风口上，拥有优越区位+硬核资源配套+高性价比王炸户型的天地源伴山溪谷，可谓是至优之选。
感兴趣的朋友，建议亲自到现场感受一下~
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