近日有市民反映，2020年在位于前海西社区卓越青岚郡购买一楼住房，当时沙盘没有标出一楼前面有任何遮挡物或不利因素，销售也是说没有遮挡。但不知道什么时候一楼前面安装了4个电力柜，严重遮挡了一楼的视线，而且外面的围墙莫名其妙地拐了进来一块，致使电力柜与一楼阳台只有5米的距离。卓越地产并没有提前告知会有这不良因素，业主知情权受到侵犯。
经青岛轨道交通管委会核实，于8月18日回复如下：
该小区业主反映的围墙事宜为小区配套的向社会公众开放的公共开放空间，该公共开放空间需对外开放，故围墙设置与常规围墙不一样。
经城阳区市场监管局调查，售楼沙盘仅为售楼的参照物，一切以实物及合同为准。无相关法律规定售楼沙盘必须标注哪些内容，其未详细标注小区围墙外的电力柜，并不构成虚假宣传行为。
同时，经城阳区住房城市建设管理局核实，电力柜为开发企业委托设计单位依据《建筑设计防火规范》选址，此电力柜为开发企业所有，选址未进行公示，沙盘中未标注电力柜。已通知开发企业主动与来信人沟通，并电话告知来信人协商解决，如协商不成建议通过法律途径解决。
法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
想象是美好的，现实是骨感的，你买到的房子跟沙盘上不可能是一模一样的，沙盘肯定更加好看，而在现实里就是一滩泪啊。
遇到这一种，交房后房子和沙盘不一致的情况，提供的一些经验是：
1、开发商不是傻瓜，一般在沙盘标注以实际交房为准；或者有模型与实际房子有差异等提示，但往往在最不显眼处呢，售楼小姐也不会提醒你，所以购房时就要格外留心。
2、一旦发生不一致情况，只能一切以购房合同为准，包括小区的容积率、绿化率，也包括房型、面积、朝向等等，这是我们维权的主要依据，所以签合同一定要慎之又慎，最好找专业人士指导把关。
3、开发商前期的广告、推介，售楼人员的口头承诺，我们要注意收集证据，也是维权索赔的有力依据。
将隐秘的信息萃取出来，是一种能力，能够帮助购房者更快更好的找到符合自己喜好的房子。这种能力不是天赋，靠努力和耐心就能完成十之八九。所以，相信自己，认真起来，你没那么好骗的，哪怕对方是行业大鳄。