龙华区观澜街道老墟旧改最新进展！
原创鹏城事记鹏城事记发表于广东
2023-08-19 00:00:29
手机阅读
收录于合集#龙华区31个
观澜老墟片区城市更新单元
项目位于龙华区观澜大道和平安路交汇处，距离地铁4号线观澜站100米！
01项目概况
项目拟拆除重建约13.57万平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。此外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
02基础数据
项目名称：龙华区观澜街道老墟城市更新单元
开发商：佳兆业
交房日期：许得施工许可证后36个月交房
过渡期金：25元/平
装修补贴：精装修交房
付款方式：不可分期
目前进度：签约收楼率80%以上
03交通配套
4号线观澜站0距离及22号线(规划)双地铁线就在家门口，周边交通非常便捷。
04学校配套
项目位于小学学区龙华区观澜中心学校（小学部），中学学区龙华区观澜中心学校（初中部）范围内
05商业配套
项目毗邻百佳华领域广场，天鸿购物中心，观澜MH MALL等大型商超，购物，打卡，社交，一站式服务。
06旧改价值
深圳人多地少土地资源比较匮乏，城市更新成了开发商拿地途径之一，国内一线开发商早就瞄准了这块宝地。
目前，这个区域汇聚了鸿荣源、万科、卓越、中森、大簇、恒裕等众多品牌城市更新项目，一大波旧改热火朝天
这次旧改的体量更大，物业潜力巨大，距离房价飙升也不远了。
项目实拍
佳兆业城市更新业务始于1999年，2011年组建专业城市更新公司，2013年成立置业集团，2015年更名为城市更新集团。
项目签约封楼90%,由于市场不好，开发商资金比较紧张，项目暂时停滞了，拆迁时间问题。
07更新与未来
项目现状建筑：共495栋，232872.29㎡，现状容积率1.81,建筑类型主要为私宅。(全部或50%基底面积位于项目范围统计：共479栋，221359.57㎡，现状容积率1.72)
"观澜是龙华行政中心，享有优质人居配套，包括行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等资源。
该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。