哈哈哈哈，着实没想到呀！
上个月，二娃写的一篇“天河公园业主卖掉房子后置换到长隆万博”的故事，竟能招来这么多的吐槽！
有人说，编吧，你就使劲儿的编故事吧！
也有人说，有这个钱，干嘛不去买天河和海珠，买番禺他是咋想的？
还有人，不惜在评论区写上200字，来告诫大家：买房要选准，要买对！
那么，主人翁@西哥，到底是咋想的呢？长隆万博真的是他换房的第一选择吗？
emmm，还真不是！
其实，他最看好的地方，以及最想买入的地方，是海珠！
西哥跟我说，从板块来分析，广州各大区，他只看好天河，海珠，番禺和南沙。他认为，广州的未来在南边，而不是在东边。因为东部山多，不利于发展，而南部一马平川，有大量的土地等待开发，且最靠近大湾区。
他还说，广州未来的突破口非南沙莫属！南沙没发展起来，是因为广州跳过了海珠和番禺，直接发展南沙，这不是现实的。所以，广州最终还是得先发展海珠，然后才是番禺和南沙。
他认为，接下来广州的增量都在海珠，珠江新城都干不过海珠。
那么，为什么他卖掉天河公园的房子后，没买海珠，而是去买了番禺呢？
还能为什么，当然是钱不够啊！哈哈哈哈~
我接着问西哥：为什么你如此看好海珠，甚至觉得它能干过珠城呢？
他下面的几个回答呀，让我觉得很有意思，也很有道理：
第一、因为海珠是一个岛，地少，物以稀为贵。
第二、海珠，番禺，南沙在中轴线上，潜力大。
第三、海珠全方位接近珠城。而摊开地图，你会发现，海珠的地理位置相当优越，算是广州最中心的位置。
而最重要的是，它北有珠城，南有万博，西有白鹅潭，东有大学城和金融城，是真正的CBD360度环绕。
再加上海珠自身的发展，以及放弃刚需的路线，以后房价大概率会高不可攀，门槛也只会越来越贵！
不过，他的这句话，倒是突然点醒了我！让我意识到：今年，或许是买入海珠的最好时机。
一方面，受口罩事件及经济环境的影响，以前，几年都不卖一块地的海珠，最近2年，卖了不少的地块。
这意味着，那些一直想在海珠买新房的朋友，现在有了更多的机会和选择。
另一方面，房地产这两年，正在经历一场前所未有的困难，所以开发商在定价上，会更加合理和亲民，买入门槛也相对较低。
说白了，现在买入海珠，一来便宜，二来选择多。等经济好转后，广州主城区的地块，一定是惜售的。到时候，不仅没有新盘可选，估计价格也高不可攀。
那么，如果想要买入海珠，我们应该怎么选呢？
下面，二娃给大家几个好建议：
1）要买核心地段，配套成熟、有烟火气的项目！毕竟，地段代表价值，而配套决定了你的生活幸福指数。
2）要买容积率低的大社区！因为，目前海珠在售的一手盘，普遍存在一个问题，那就是体量小，密度高。所以，低密大盘会变得很稀缺，未来二手房流通性会更强。
3）要买有景观资源优势的。比如，一线江景，家门口有大公园的。这样，以后二手房才能卖得起溢价。
记住，刚需买房跟着地铁走，但海珠换房，一定要跟着江景走。
4）要买产品力强，户型牛逼的。到时候，业主卖二手房的时候，才能吊打别人，卖出独立行情。
而当我们按照以上条件，在海珠筛选楼盘的时候发现，只有越秀珠实城发| 江湾·和樾，最符合要求。
它地段好+近地铁+配套成熟
首先，江湾·和樾位于海珠西的工业大道-沙园板块。而这里，一直是海珠西配套最成熟，烟火气最浓厚的地方。
比如，项目除了自身的商业规划以外，1km以内，就有大型商业综合体乐峰广场，以及广州赫赫有名的沙园市场。
要知道，来沙园市场买菜的人，可不只有海珠人，连珠江新城的业主都会专门开车过来买，生活气息扑面而来。
此外，项目距离地铁沙园站（铁8号线+广佛线换乘站）步行距离也只有约1KM，交通出行相当方便。
所以，生活在这里，幸福指数非常高。以至于，一直流传着这么一句话：“人生得意海珠西”。
它是海珠，少有的低密大盘
一说到海珠一手房，很多人第一印象都是：体量小，楼层高，密度高，没园林。
但江湾·和樾恰恰相反。一来，它体量大，总户数约1300户。二来，它密度低，容积率只有3.43。
三来，它楼层不高，目前首期在售的5-1及2号楼，只有17-19层。并且是2梯3户及2梯4户设计，户数最多的一栋楼也不超过72户。
另外，整个小区还规划了约1.26万㎡的岭南风社区园林。这意味着，住在这里的舒适度，是海珠那些超高层以及单体楼项目没办法比的。
它拥有别人没有的景观资源
如果说，地段、交通、配套是决定一个项目价值的基础。那么，稀缺的景观资源，则一定是提升项目价值的抓手。
而江湾·和樾，在这一方面可谓占尽了优势。小区楼下就是遗址公园不说，背后约200米处，又是一个约9万㎡的庄头公园！
此外，它还是海珠，拥有南向一线江景资源的项目。
而有了“双公园+南向一线江景”的加持 ，该小区未来进入二手房市场后，通常更能卖出更高的溢价。比如，隔壁光大花园就是很好的例子。
它有广州目前最能打的户型
大家都知道，“和樾府系”是目前越秀地产，开发的最高端的产品系之一，不管是交标，园林，还是户型设计上，都超级能打。
这个产品系的出现，甚至还引起了一阵“抄袭”旋风。现在，你去广州很多高端项目，都能找到一些“和樾府”的影子。
而江湾·和樾，作为广州的第四座和樾府，户型自然是最新的，也是最好的。
拿他们建面约125㎡的户型来说吧，它的实用率能去到接近100%！谁看完，都不敢相信这只有125㎡。
◆ 建面约125㎡样板房实景图
你看看这个阳台，长约5米不说，宽度更是去到约2.2米，一个成年人张开双手，都摸不到边。
讲真，小孩子在阳台上骑自行车玩，都不成问题。
◆ 建面约125㎡户型阳台实景图
所以，这也成了项目开盘，卖得最好的户型。
而二娃刚刚得到消息，听说，8月18日，江湾·和樾，将加推这个热销的125㎡户型，货量有限，先到先得！
要知道，这个户型基本都是单边位，且能看到一定的江景。整个项目总货量也就68套，卖完就没了。而后面卖的，都是大户型，没有2000万根本不用想。
所以，大家要把握机会。
还是那句话，海珠的价值不容小觑，今年是买入海珠的好时机。继续等，选择更少不说，门槛也会越来越高。
更何况，现在政策宽松，利率低！改善换房人群，建议趁早入手。你们赞同吗？