最近广州的焦点，毫无疑问是属于番禺的。
4月底，番禺区政府召开广州长隆万博商务区高质量发展大会，正式宣布万博与长隆牵手，并首次向全球推介“广州南部CBD”。
图源：广州日报
这是广州城市发展又一大深刻变局。过去20年，广州以珠江新城为代表，商贸、金融蓬勃而起，成为影响世界的力量。
如今城市竞合，正进入下一赛程：大湾区时代。广州作为国际大都市和粤港澳大湾区领路者，必须继续保持快速成长的劲头，单中心模式逐渐疲态尽显。
恰是迫切需要新生力量的时候，长隆万博商务区带着珠江新城2.0升级版本来了。
超级增量就位
广州南部CBD能量喷薄而出
万博商务区扩容，范围从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，是原来的4.8倍，面积比珠江新城（6.2平方公里）更大。（数据来源：广州日报）
扩容之后，万博、汉溪长隆和里仁洞板块将在长隆万博CBD范围内，形成“黄金三角”的超强阵容。
为什么要搞融合开发？要回答这个问题，就要站在湾区战略上思考。
约7434公里的广州，真正能担起封面的中央商务区，目前依然只有珠江新城，要引领大湾区，必须发展下一个超级引擎。
综合来看，长隆万博商务区是城市进程的必然选择。
其一：万博CBD大气已成
万博与珠江新城、琶洲同在广州新城市中轴线之上，历经12年沉淀早已经进入成熟期。
大批企业抢滩登陆，包括海大、微软、携程、欢聚时代等，超1万+公司在这里办公。（数据来源：广州番禺发布）
就连估值超千亿，全球知名的独角兽企业希音，以及直播领域巨头YY也已经进驻万博。
区域内高楼林立，单是200米以上的楼栋就有6栋，在广州仅次珠城之后。（数据来源：广州番禺发布）
当曾经描绘的宏大蓝图，逐一扎实地描绘在土地上，意味着万博要开始走向历史新时刻。
长隆万博商务区，图源：广州番禺发布
其二：万博迎来超级增量—里仁洞旧改
每个成熟板块，发展到一定程度都要面临增量空间不足的尴尬问题，珠江新城如此，万博也不例外。
珠江新城受制于土地有限，只能将增量市场放在外溢板块。但万博不同，扩容之后，迎来了超级增量—里仁洞旧改。
里仁洞改造范围162公顷、建设总量接近400万㎡，相当于2/3个珠江新城。据了解，越秀地产打算在此打造新版和樾府+珠江新城地标的综合体。（数据来源：美好里仁洞）
里仁洞旧改效果图
按照规划，一方面，里仁洞会通过人行跨街天桥、空中连廊，把原来分散的长隆万博串联起来，极大释放土地潜力。
另一方面，改造后将为万博带来丰富的配套补充，比如配建11所学校，包括6所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制以及2所中学，单是公共设施就多达346处。（规划、数据来源：美好里仁洞）
里仁洞旧改规划图
除此之外，旧改完成后预计可提供产业总建筑面积约120万平，创造就业岗位约12万个，助力万博进一步扩大产业版图，并且实现产城融合发展。
城市界面、产业、居住和公共设施同时升级，片区成长性，从此便有更大的想象空间。
里仁洞旧改规划图
长隆度假区就更不用说了，世界级文旅IP，年游客数量挤进全球主题乐园前十，还打败了上海迪士尼，当之无愧的流量收割机。
以往单打独斗，总是火候有限，如今三师汇合，成就坚不可摧的稳定局面。在广州众多后起之秀中，没有谁比长隆万博商务区更适合挑起大梁了。
会议上，官方首次盖章认可了“广州南部CBD”名号，向全球推介长隆万博商务区，足见其广州南部的门户地位，以及在整个大湾区发展格局的重要性。
目前商务区内，商事登记企业已经超过22000家，营收超10亿的楼宇有8栋，营收超50亿的楼宇有4栋，税收超亿元的楼宇有2栋，而这，不过是前菜，一切精彩才刚刚开始。（数据来源：广州番禺发布）
长隆万博商务区，图源：广州番禺发布
长隆万博CBD正在展现出向世界发起进攻的发展前景，城市也不再由珠江新城独领风骚，一个“北珠城，南长隆万博”的新格局自此诞生，广州将迎来脱胎换骨的发展蜕变。
谁也没有想到，“睡城”苏醒竟然是一头雄狮，从今而后，必须要用发展的目光来看待番禺了。
媲美南山海岸城
天河路商圈遇20年来最强对手
长隆万博商务区扩容后，有一个重要的使命。那就是要高度聚集现代服务业，集中力量打造以文商旅为主题的国际消费核心商圈。
在此前官方规划的五大世界级消费中心里，长隆-万博排在广州第二，前面是早已声名在赫的天河路-珠江新城。
不过在淘房君看来，长隆-万博的能量极，与天河路-珠江新城相比，有过之而无不及。
别忘了，它手里可是握着超级大杀器--长隆度假区。广州可以跑马圈地，一口气规划圈出多个CBD和消费中心，但世界级文旅IP 却不是想有就有的，这么多年来，有且仅有一个长隆。
长隆度假区，图源：欢乐长隆官方公众号
像这样一个“顶流CBD+世界级文旅IP”的梦幻组合，搞世界级消费中心实在太有优势了。
可能有人对“CBD+文旅”的模式还不太了解，毕竟在广州，可以说是史无前例。我们可以看一看深圳南山海岸城，就能明白其威力了。
南山海岸城曾凭一己之力开启了后海商圈繁荣盛世，如今仍然是数一数二的商圈标杆。其破圈的流量密码之一正是强劲的文旅带动效应。
海岸城位于南山中心，本就人流旺盛。落地早期与音乐节进行深入关联，吸引乐迷从四面八方涌来，年客流量高达3000万+，从而促进当地的综合消费大幅提升。（数据来源：赢商网）
将当时仍是一片滩涂之地的南山变成现在的超级商圈，也结束了深圳西部商业落后的历史
深圳南山海岸城商圈
一个音乐节便能产生如此大的拉动力，何况长隆还是世界级别的主题乐园。
早在2014年，长隆度假区便作为亚洲唯一代表，勇夺“全球最佳主题乐园鼓掌奖”三甲。
客流量平均每年增涨约400-500万人次，一路狂飙突破3000万人次大关，先后碾压长城、故宫和国内两大迪士尼，稳居全球前十强，旅游收入超30亿。（数据来源：公开信息）
不仅为城市和片区带来巨大名气，还有非常可观的经济效益。有这么一座全球娱乐王国坐阵，长隆-万博商圈未来的爆发力可想而知。
长隆度假区游客，图源：欢乐长隆官方公众号
不过，商圈规划最怕画饼，有的饼画着画着就不见了，但在长隆万博商务区，这点完全不用担心。
纵观汉溪大道，早已经有了天河路的雏形，新鸿基ICC、番禺天河城、K11 select等高端商业汇聚，形成连片效应。
再加上前段时间，华润大手笔拿地，万象系商业的加码，更让长隆-万博商圈如虎添翼。
要知道，万象系一向是商业中的王者，它的进驻并非买买买这么简单，而是一个商圈向上进阶的强信号。
以杭州钱江新城为例，开发之初所有人都不看好的情况下，万象商业偏偏选中这个发展中的未来CBD，落下一座购物中心。
随后购买力、注意力和资本均不请自来，推动杭州改写原有商业结构，正式进入“钱塘江时代”。
珠玉当前，长隆万博乃至番禺走向世界级，又多了一份确定性。
称霸20年的天河路商圈，这次终于迎来了最强对手。
别错过与番禺共同成长的超级机遇
很明显，长隆万博商务区未来将是顶流CBD、世界级消费中心和世界级文旅IP的三剑合璧。
这种发展模式已经超越传统的CBD，可以视为珠江新城的2.0升级版本。
以往我们会提醒大家，如果你曾经感慨过珠江新城的传奇，这次一定不能错过长隆万博。因为每一次超级中心的诞生，背后必定隐藏着各种逆天改命的机遇。
但此次格局要再打开些，我们发现，长隆万博商务区扩容，受益的不止是广州南部CBD。
毕竟今年番禺还有一件大事，那就是南大干线有望全线开通。
南大干线，图源：广州番禺发布
南大干线意义重大，一口气串联起广州南站、长隆万博、国际创新城和东部莲花湾等片区，使整个番禺连接起来，资源得以在每个板块之间不断流动。
番禺区这步棋走得很高明，选择将各大片区合为一个整体发展，与其他区只有单个CBD板块苦撑局面的情况相比，天花板明显更高，潜力也更惊人。
与此同时，还有很多有实力的企业，正在与番禺一起大展拳脚，其中就包括了越秀地产。
说到越秀地产，想必大家都不陌生，作为一家与广州共生共长的本土国企，近40年的“造城”经验，让它总能先人一步，看透片区的现在和未来。
回溯10年前，越秀地产开始进军番禺。它没有把目光仅聚焦在一个板块、一群受众上，而是敢于担当开荒者的角色，与城市发展肩并肩，去改变更大的番禺。
所以当番禺厚积薄发，高调出现在众人眼前时，越秀地产早已读懂各大片区的居住迭代需求，布下半壁佳作。
尤其是如今在售的项目，每个都足以刷新人居想象。
沿着南大干线，在广州国际TOD住宅区，有越秀星寰TOD和星瀚TOD两大“长在轨道上”的项目，出了家门就是地铁口，四通八达来去自在，将湾区生活圈直接搬到你面前。
来到长隆万博商务区，有霸榜楼市的华发·越秀和樾府，开启“一半公园一半城”先河，自面世以来，逢推新必售罄，去年项目成交额直逼160亿，广州第一，全国第五，实属现象级爆火。
今年成交价更是率先刺穿8万+/平，放眼番禺，一骑红尘。
华发·越秀和樾府实景图
同片区的越秀·瑞麓府，家门前是九年一贯制的广东番禺中学实验学校，紧邻约5平方公里长隆森林，项目还腾挪了约74.8%面积，打造动物主题式园林乐园，将迷你版长隆欢乐世界搬进社区。
动物IP主题乐园设计图
近来风头正盛的国际创新城板块，亦是越秀地产布局的重点。
越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·星汇文玺、以及即将入市的越秀·大学·星汇锦城均坐落于此，连片开发打造了一座国际人文社区。
从刚需到改善，网尽全线产品。更难得的是，无论项目定位如何，越秀地产都能给你不输豪宅的享受。
正是凭着这份对城市脉络的渗透，以及对人居的深刻了解，越秀地产在市场中备受购房者偏爱。
2022年，越秀地产实现超10000套的住宅网签，吸金423.23亿，一举刷新了此前自己亲手创下的记录。
图源：克而瑞
什么概念呢？也就是每7个广州购房者里，就有一个选择了越秀地产，这就是一个绝对王者的号召力。
亮眼成绩的背后，是对实力的高度认可，毕竟当一个房企具备改变城市、引领人居的力量，业绩自然水到渠成。
一言而蔽之，遇上越秀地产，大可以放心闭眼入。你所得到的不仅是高品质人居，更是与番禺一起成长，共享城市发展红利的难得机遇的机会。
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