这一两周以来，楼市的好消息还是不少的，并且都有点超预期。在市场强烈的降息预期中，8月MLF利率迎来下调。
8月15日，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。其中，1年期MLF中标利率较上期下调15个基点至2.5%，7天逆回购利率较上期下调10个基点至1.8%。
那么问题来了，这背后传递出哪些新信号？楼市要触底回暖了吗？
MLF＋LPR双降！！！
很多人不知道什么是MLF。这里先跟大家解释下MLF（中期借贷便利）：一般被俗称为“麻辣粉”，简单来说，就是中央银行借钱给各大银行，使得银行有钱贷款给企业或个人。这个利率下调了，银行们能借的钱就变便宜了，能增加银行们借钱的积极性和市场的流动性。
此次央行突然降息可以理解是想对于实体经济的进一步支持，让大家都少一点压力，不要有太高的资金成本。
对楼市有什么影响？
那么大家比较关心的是，对我有什么影响？我可以少还房贷了吗？房子是不是要涨价了？
LPR=MLF+加点
贷款利率=LPR+银行加点
这下大家应该比较容易理解了，只有当5年期LPR下降或者银行加点下降，房贷利率才会下降。
MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。当然，近日LPR的下降也进一步印证了这个政策的意图。
所以，就目前来看，在8月MLF利率再度下调带动下，本月LPR预计将跟随下调，1年期、5年期以上LPR或分别调降10bp、15bp。也是给了楼市很大希望的。其实对比国外，国内的房贷利率一直偏高，这也给了国内一些空间可以继续下调利率。当然，从操作上来看，只要房贷利率够低，每个月房贷金额实实在在的减少，老百姓买房的意愿才能被重新调动起来。
房子要涨价了吗？
其实聊到这里才是大家最关心的话题了，毕竟房价上涨这十多年来，是给了中国老百姓很多的福利了，而国人呢又喜欢买房子，房价上涨还能带动家庭财富的上升，所以政策的刺激会不会带动房价的进一步上涨呢？
这几年，楼市可以说是至暗时刻，各种坏消息层出不穷，这也导致了大家对于买房这个事儿的态度发生了很大的转变，以前掏空6个，8个钱包齐心要干的事儿，现在大家都不愿意干了。
那问题就明显了，上面虽然不希望房价大涨，但是并不代表不希望老百姓好好置业。所以才会有从货币政策等一系列的调控支持。目的不在刺激房价，而在挽回信心。
所以可能房价短期内再次上涨的概率呢还是不太大，具体如何走呢，我们也会及时关注，给大家最新最全的解读……好了，今天就先聊到这里。
