去年以来，重庆楼市一直在低位徘徊。来自7月份的数据，重庆中心城区新房仅成交59.5万平米，环比同比均大幅下跌。各大头部房企成交量，也清一色呈下滑之势。
可以肯定地说，重庆高峰时期，每月200万平米新房成交面积已成历史高点。现在孤立看某一个月，都没太大意义，只有凭持续回升的成交面积，才可判断重庆楼市的走向。
关于重庆楼市回暖的判断，众说纷纭。有专家认为，三季度重庆楼市会率先回暖，也有人认为回暖要到明年一季度。
渝商联智库综合各方意见，认为重庆楼市有望成为下阶段率先回暖的城市之一，至少有5大理由可资参考。
国家救市包里，就有再次启动城中村改造的宏大计划。众所周知，城中村改造的原则，是先搬迁后改造，在棚改前，政府以货币或房票形式发放到被拆迁人手中。他们搬出后，首要需求就是解决住的问题：要么租房，要么买房。
众所周知，重庆城市特有的山城地貌、组团发展等原因，造成城内留存大量的“预制板房”。据统计，整个重庆拥有约4000万平米的旧改房源。近日，重庆发布了未来3年8.3万户的棚改计划，按每户100平米计算，将产生约830万平米的购买需求，平均每年约280万平米的购买需求，单这一项，就占重庆中心城区去年新房成交面积803.98万平米的34.8%。可以看出，重庆城中村改造，将是楼市回暖的重要推动力。
城市拼需求，就要拼人口。国家为打造经济增长第四极，赋予了成渝双城经济圈的重大机遇，重庆楼市坐等人口涌入的大红利。
每次人口普查的时间间隔为10年。根据第七次人口普查数据，重庆过去10年（2010-2020年）人口净流入320万人，人口增长率11%。按人均住房30平米计算，意味着上一轮人口红利带来了9000多万平米的新增需求，每年900多万平米，即使释放10%,也是近百万方的需求。当然，这只是理论数据。
上个月，重庆市政府颁布《重庆市先进制造业发展“渝西跨越计划”（2023—2027年）》，主旨将渝西打造成重庆推进新型工业化、先进制造业的“全国主战场”。
与此同时，渝西战略步伐正在如火如荼的进行。5月，渝西地区智能网联新能源汽车零部件产业发展计划出台，预计到2027年，汽车零部件企业将达到1000家，产值达到4000亿元。
西进战略中，重庆主场以先进制造业作为布局，大量的用工需求，会形成大量人口涌入，就像当年的广东。可以预测，未来10年，重庆人口涌入的机遇，将超过国内大部分城市。
便捷交通不仅能解决区域平衡，也能获取外部投资，重庆正在解决“蜀道难”的重大课题。
其中，渝宜高铁重庆段已开建。渝宜高铁连接重庆到湖北，全长490公里，时速350公里/小时。这条高铁，很好解决了邻省湖北和重庆的互通，到上海的距离也只要5.3个小时左右，时间缩短近一半，一天就能往返。
另外，陆海新通道重庆无水港位于重庆国际物流枢纽园区，今年6月已经通过竣工验收，预计下半年就能正式投用。
此外，得益于轨道交通的四通八达，重庆多中心格局已蔚然成形。购房置业，买哪都是中心。今年又有3条轻轨线通车。10号线二期（兰花路~后堡）、5号线一期中段（大石坝~石桥铺）和18号线已经开始动车调试，即将全面建成通车。
下半年，预计会开工7号线一期和17号线，这两条线建成通车后，将贯通科学会堂、科学谷、金凤、大学城等西区等节点，科学城板块的轨道交通得到完全升级。7号线一期起于科学城高铁站，止于金凤，17号线一期起于大学城站，止于石家院子站。
在购房者的选择中，除了便捷，教育也是必选项。为解决区域教育资源的平衡，重庆今年将有12所学校建成投用，另有12所学校新开工。其中，备受关注的北师大附中重庆科学城实验校、华中师大第一附中重庆校都将于下半年开工，预计2025年建成。这两所名校，都是12年一贯制学校。
土地供应持续减少，市场供应严重缩量。上半年重庆主城共成交9宗地，成交建面约92.81万平米，创10年来最低。9宗地成交总价约83.15亿元，平均楼面价7815元/平米。
供应量跟不上，市场存货已出现不足。最近，有数据机构做了统计，重庆楼市在售存货量约493万平米，参照去年交易量，意味着重庆新房去化周期只有6个多月。一般来说，合理的房地产库存去化周期为6-12个月左右，高过12-18个月，就是高库存。重庆的6个月，处于临界值，基本也属于库存低压区。
尽管当前显性需求萎缩，但潜在需求仍相当巨大。在存量不足的情况下，不排除相当部分购房者，会因当前的房价低洼期，而跑步上车。
关于重庆可否抄底，理由一直都存在。重庆楼市一直是全国新一线城市中的“体尖生”，健康、抗击打、耐力强。如此庞大的人口基数和增长潜力，却拥有新一线城市中最低的房价。其中有人口构成的因素，也得益于长期以来，重庆政府调控楼市的卓越成效。
在大规模救市政策的叠加下，上述多重利好，可望在不久的将来，为重庆楼市形成挤压合力，让原本存在的房价洼地效应，进一步释放。抄底重庆，或将成为各路资本和改需观望者的心动之选。
重庆平均房价12812元/平米，在西南部城市中位列底部，名不符实。西南部城市中，排第一的是成都市，房价为18610元/平米，第2位为西安，16956元/平米，连南宁和昆明都超过了重庆，南宁房价13765元/平米，昆明房价15142元/平米，重庆有着4000-5000元/平米的比肩空间。
有人把重庆房价的调控归于政府绩效：房产税的实施、大量土地和公租房的供应导致了房价上不去。
恰恰是这些原因，说明重庆具备抄底资格，因为土地是有限资源，当有限资源耗尽的时候，房价将不可避免的上涨。
另外，也有人谈到重庆收入低，房价上不去，其实不然。因为房价收入比才能真实反映房价水平，收入并非制约房价的唯一因素，重庆的房价收入比8.12，在西南部其它城市中也排在最低。成都10.93，昆明12，南宁9.41，西安12.33，数值越低，居民生活幸福感越高，泡沫风险约小。
重庆楼市即将率先回暖的5大理由，你可以不信，它一直都在。
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