面对飘忽不定的市场，做好资产配置，方能穿越周期。
但国际环境惊心动魄，原油、天然气价格不断创出新高，“债券清零”引爆美欧金融体系信任危机。
资本行情微妙，找到 “稳中向好”的确定性资产，变得尤为重要。
在不确定的市场里
找到确定性的参考系
事实上，只要在变局中看清趋势，从不确定中找到确定，就能稳稳向前。
放眼全世界，大部分资产避险工具，都存在极大的不确定性，但了解房地产的朋友都知道，房地产具有极强的财富效应。
图源：摄图网，已获授权
其通过投资、消费关联上下游产业链五六十个，涉及的直接就业人口1500万，间接就业人口数千万乃至上亿。
在当下，很难找到一个可以替代房地产这么庞大产业链的行业来拉动经济、带动产业。
如果再深入思考，你会发现，房地产还给到市场极大的避险能力：
其一，对冲通胀。房地产开发、交易和流通环节等对资金的大量吸纳，对冲了货币超发带来的影响。
其二，房地产独有的租金受益。这是其他金融产品做不到的资产形成手段，如果运用得当，就能达成受益目标。
可以说，在成长性和确定性上，房子因其本身带有的房租收益属性，比金融、理财产品靠谱多了。
利好叠加释放
眼下就是置业黄金窗口期
我们可以肯定的是，房地产地位坚挺如斯，从时机上看，现在也是布局的好机会。
下面是国家统计局公布的70城房价数据过去15年的走势图：
从成交均价和成交面积来看，2022年第四季度就是这轮房地产熊市的最底部，并且今年已经开始回暖。如果你还是熟视无睹，自然不能从市场里分得一杯羹。
而且从高层到地方，开启一轮连着一轮的宽松大潮。
楼市刺激政策，一直在路上，从未停止。
而且策略连续形成“势”，市场预期转好，房地产市场将逐步企稳回升。所以，你根本不用担心房地产的发展，你有需求，就趁早买入。
一线房价率先回升
不过需要注意的是，经过各种调控后，唯有一线城市核心地段的改善房产，走出独立行情。
其一，人口涌入，楼市红利趋势不可逆。
自今年春节后，一线城市出现持续人口回流大潮，尤其是广州，已连续多月霸榜全国热门迁入地第一。（来源：百度实时迁徙地图）
图源：百度迁徙平台
可以预见的是，2023年广州常住人口大概率会净增长，而楼市正与人口的流入呈正相关。
果不其然，今年1月-5月广州一手住宅合计网签成交31412套，同比增多约5642套。（来源：克而瑞）
其二，确定性的地段价值，给足置业安全感。
一个城市的核心地段，地处中心区，踏准城市发展鼓点，有着强大的内生动力。
广州1-5月一手住宅均价，中心区基本全线上涨，开启向上行情，外围区几乎全军下跌。
再看具体板块，能抗住市场风沙的，大部分集中在核心区。比如广州西翼CBD白鹅潭，不到半年，其均价涨幅接近5000元/㎡。（数据来源：克而瑞）
很明显，不管市场怎么变，核心地段的资产，始终坚挺。
其三，刚需无溢价空间，改善才是财富暴击点。
事实上，一线城市已进入改善时代。
今年1-4月，广州中心三区（越秀0供应）120㎡以上面积段一手住宅的供应占比均超过区域总供应六成，荔湾占比高达63%。（来源：克而瑞）
一个巨大的市场，已然爆发，毫无疑问，改善正成为市场宠儿。
所以，一线核心地段的改善性房子才是财富增量的出路，是一份兼具居住价值和金融价值的资产。
征服改善族
充满“突破性”的产品，是关键
在这里告诉大家，这样的宝藏项目，离我们一点也不遥远。万汇天地·瑧园的出现，为我们的入场留下难得的一扇窗。
一、雄踞白鹅潭，广州城市新中心
万汇天地·瑧园雄踞的白鹅潭核心区，随着总部经济、医药健康、新兴服务业为主导的大产业规划持续落地，城市生活圈界面迭新，正迅速吸纳着一大群精英、白领等高消费人群。
目前，销售额突破百亿元的太古汇、太古里、华润万象城三大顶奢商业项目已经进驻，为奠定白鹅潭五大世界级地标商圈的地位打下了坚实的基础。
不难看出，白鹅潭的发展拥有强劲且持续性的动力，区域前景不言而喻。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
二、广州主城稀缺，1km²连片开发大城
万汇天地以“1平方公里连片开发大城”为规模，站在城市赋能的角度上，持续为区域发展发光发亮。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
理由有两方面：
其一，连片开发的优势。不同于天河、海珠和越秀的小体量单独开发，万汇天地拥有持续投入并连片开发的独特优势，对土地运维是非常具有系统性和规划性的。
其二，形成高效集约化的生活体验。根据规划，这座大城将荟萃TOD超链中心、商业中心、科创产业集群、水廊花埭、花地花轴、混合街区等复合功能，将打造成主城区里难得一见的、同时具备多元业态的创新型城市系统。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
在这种体系带动下，基于地段规划上的高附加值资源，能享受到的配套，是其它竞品项目难以比拟的优势。
三、广州首个瑧系项目，为塔尖圈层定制奢居
万科“瑧系”只在城市核心地段，造人居标杆。例如，万科香蜜湖瑧山府、深圳湾瑧湾汇等，均价超10万+/㎡。
可想而知，“瑧系”业主代表着一座城市塔尖圈层的超高净值人群。
万汇天地·瑧园作为万科首个落地广州的瑧系项目，主张“只定制，不复制”的理念。
在深度分析高净值人群的生活模式后，根据其生活需求定制生活空间，最终形成建面125-141㎡3房2厅2卫+灵动空间的高端人居产品。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
建面约125㎡户型，四开间朝南约10.2米，进深约12.8米，形成黄金进深比例，室内使用率max，通风采光max，给人以通透气派的观感。
灵动空间还可设计成茶室、书房或瑜伽室等，给生活增加更多可能性。
作为瑧园明星户型，建面约141㎡产品，拥有约40平LDK一体化双厅，无论是会友宴客都显得从容气派。主卧奢享端厅设计，呈现270°IMAX环幕观景面，景观、尺度无限放大。
除了房子内部空间的设计之外，因循塔尖圈层对生活礼仪、圈层社交的注重，瑧园精心打造了高端酒店式归家动线、圈层社交场域。
1）高端酒店式归家动线
从业主踏入社区的那一刻，便开启了充满仪式感的归家模式。
项目考虑到大多数业主是开车回家的因素，通过还原豪华酒店驾车出行和到达的场景，打造约8米宽双向环岛无雨落客区，并配置约12米长悬挑屋檐，实现双车一走一停的尊贵礼遇。
从入口步入酒店式大堂，再层层递进到社区的无雨归家连廊，串联起园林景观及归家路线，尊崇感扑面而来。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
2）塔尖圈层社交场域
巴菲特曾说过：“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”。
瑧园深知其理，特邀国内知名景观大师依据花地湾水网密布的特性，打造约4.5万㎡滨水公园，营造一个兼具休闲观景、社交互动的自然生态空间。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
为了更进一步聚焦圈层社交属性，项目通过对社交、运动功能的组合，重金打造高定酒店式健身空间，为业主们提供一个更加紧密的交流互动场域。
平时下楼闲逛、运动，与邻居闲聊谈笑之间，有可能就是一笔生意的达成，万汇天地·瑧园实现的，是更高维度的“人居进阶”。
示意图，以政府部门实际批准建设为准
万汇天地·瑧园，这里有着世界商圈的王道地段、超越时代的高定产品，圈层上社交属性的精彩演绎.......种种优势都涵盖在了资产安全岛之内。
碍于篇幅有限，上述所展现的只是万汇天地·瑧园的部分价值。
如果你想全面了解瑧园的高定生活和资产安全的底气，最好的方法就是亲自去现场体验一番，相信会带给你更多惊喜。