7月份房地产市场活跃度进一步下降。据中指研究院统计数据显示，7月，百城新房成交面积环比下降22%，百强房企销售额环比下降33.8%，50家代表房企拿地总额同比下降32.9%，百城房价持续下跌，二手房价格环比下跌城市增至96个。
部分城市的二手房挂牌数量处于较高水平，许多业主主动降价以促进成交。在武汉，作为当地楼市重要风向标的光谷区域，不少二手房挂牌价都出现了大幅下跌，最高成交价已触及3.6万元/平方米高位的小区，如今最低至2万元/平方米。
在成都，同小区、同户型在2022年成交总价为230万元，今年降至190万元；一直被炒房客关注的深圳市场也是如此，2021年挂牌总价触及820万元的房源，近期最低成交价降至510万元，跌幅近4成。
多位受访人士指出，在市场下行期内，部分挂牌的二手房源价格下跌或是个别情况，但房价走低已是普遍现象。
一旦房价全面下跌，首先会对经济产生直接影响，房地产市场是许多经济体的重要支柱，房地产行业的繁荣与经济增长密切相关。
其次，房价下跌会导致已经买房的人心理失衡。要知道买房的钱对普通人来说不是一个小数目，在同样的房子面积，同样的地段，房价却比自己买的时候低出来几万或者几十万，试问这谁能接受得了？
如果是贷款买的房子，当房价低于购房者的贷款余额时，许多人可能会面临无法偿还贷款的困境。这将给金融系统带来风险，银行可能面临违约风险的增加和不良贷款的积累。贷款政策可能会收紧，使普通人更难获得住房贷款，进一步加剧购房困难。
第三，在房价全面下跌的情况下，已经买房的业主心里不平衡，在这种心态的推动下，容易聚众闹事，导致社会安定被打破。
第四，如果市场下行，房子卖不出去，就会导致企业的资金链断裂，很难周转，随之而来的就是破产。如果一家房地产公司破产，那么许多员工将被解雇，这将导致失业率上升。
想当年房子涨价时，国人买房跟风，越涨买的越多。当年5.88%甚至更高的利率也没有阻止人们买房的热情，很多城市的楼盘一开盘就被秒光，还要带着板凳连夜排队等摇号。在一些城市，一个房号就等于进帐百万。而现在房子不仅不涨价了，甚至还在降价，即使利率在4.1%或更低，买房的热情也没有了。
买房的人越来越少，房产严重过剩，但房地产开发商依旧在大量买地建房，这是为什么呢？据相关统计，我国现有1.2亿套闲置房产，足以供应3.5亿至4亿人居住。对此很多人表示疑惑，为什么已经有这么多空置房屋，开发商却还在继续建房。
房产过剩却还在建房的原因：
1.房产与教育和医疗挂钩
想必大家都听说过“学区房”，学区房的价格远高于周边其他小区的价格，主要是因为该房产的教育性质。现在很多新楼盘在出售的过程中，都会和附近某所小学或中学达成协议后出售。正是因为这种教育和房产捆绑的关系，直接导致很多家庭不得不为了孩子的教育去购买城市的房产。
2.炒房客的影响
早些年，中国房地产市场有大量的炒房团队，这些炒房者名下通常有几处甚至几十处房产等待升值。而因当时房价高，大批普通家庭买不起。现在即使受到房市政策的影响，买房群体失去了以往的热情。但出于尚未购房家庭的“刚需”考虑，国内的住房需求仍然没有得到充分解决，因此建房仍然可以获得不菲的收益。
3.购房需求的转变
随着时代的进步，看房的眼光会越来越高，“喜新厌旧”是一个普遍存在的问题。这也是房地产开发商会建造大量房屋的原因之一。
对于开发商为什么不停地建房，我国著名三农问题专家温铁军也给出了结论，一语道破其中原由。他表示房屋存在两种属性，一种是投资，另一种是居住。
如果是买来自己住的，那就不必考虑它在未来是赚了还是亏了。如果它被炒房者囤积，以待日后升值，那开发商为了满足大众的刚需求只好不断建房。
但要知道，任何行业发展过度都会适得其反。如今，房地产业的过剩现象越来越严重，严重造成了资源浪费，不利于房地产行业的发展。相反，我们要坚持房住不炒的理念，降低空置率。合理利用土地资源，提高土地资源利用率，这样也有助于房地产行业良性发展。
对此，大家怎么看呢?