澳大利亚房价将迎来历史性反弹，预计上涨5%！

根据PropTrack的房地产市场展望报告，预计澳大利亚房价将在今年上涨2%至5%，其中大部分首都城市都会出现涨幅。这一新的预测是在今年房价出现稳健反弹的基础上做出的。PropTrack的房价指数显示，7月份是房价连续第七个月上涨。

PropTrack的经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，新的预测受到了今年房地产市场复苏的影响。“我们看到了今年房价的反弹，这是我们没有预料到的——大多数人都预期今年的价格会继续下跌，”Kusher先生说。“具体的驱动因素有点不清楚，但其中一个主要因素是今年上市的房屋数量一直保持在很低的水平，尽管过去几个月有所回升。另外，澳大利亚的移民也非常强劲，我们也看到了今年销售量的回升。”

珀斯预计将获得最大的价格涨幅，达到4%至7%，其次是悉尼和阿德莱德，价格预计将增长3%至6%。布里斯班和堪培拉的房价也有望小幅上涨，分别为1%至4%和0%至3%。墨尔本的价格预期在下跌1%至上涨2%之间。达尔文和霍巴特的价格则有可能下跌或持平，分别为最多下跌3%和6%。

截至7月份，全国房价仅比2022年3月的峰值低1.44%。从2020年3月疫情开始到2022年3月，房价飙升了近35%，创下了历史上最快的价格增长之一。

明年房价增长放缓

该报告还预测明年房价增长将放缓至3%以下。Kusher先生指出，明年的预测存在很多不确定性，例如上市房屋供应、宏观审慎政策变化和利率水平。“看起来利率可能已经接近顶峰，但如果明年利率下降，人们就能借更多钱，这会推高价格，”Kusher先生说。“反之，如果利率维持在较高水平，并且我们看到更多的住房供应进入市场，那么价格可能会再次下跌。”