在7月24日中央政治局会议后，一线城市中首个重大房地产政策优化方案出炉。
深圳市宣布，拟阶段性普惠提高租房提取额度至月应缴存额的80%。同时，深圳市拟重点加大对新市民、青年人、多子女家庭等人群的支持力度，符合条件的多子女家庭可按实际月租金全额提取住房公积金，不受月应缴存额限制。
深圳拟上调住房公积金租房提取额度
深圳市住建局8月3日宣布，深圳市住房公积金管理中心起草了《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》，并于8月3日向社会公开征求意见。《通知》拟普惠提高住房公积金租房提取额度至月缴存额的80%，并重点加大对新市民、青年人、多子女家庭、承租公共租赁住房职工的支持力度。
深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次征求意见截至2023年8月15日，公开征求意见结束后，该中心将根据意见反馈情况进一步完善《通知》，履行有关报审程序后发布实施。
具体来看，《通知》规定，自该通知施行之月起12个月内，在深无房的职工办理租房提取业务，每月最高提取额度由申请当月应缴存额的65%提高至80%。深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，此项租房提取政策具有普惠性，只要满足业务办理条件，无论户籍、年龄，均可以按照月应缴存额的80%提取住房公积金。
对于新市民、青年人，可按月应缴存额全额提取。《通知》明确，自该通知施行之月起12个月之内，在深无房的新市民（非深圳户籍）、青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额全额提取住房公积金用于支付房租。据统计，2022年深圳共有252.85万缴存职工办理了租房提取业务，其中新市民、青年人占比达九成以上。
而对于多子女家庭政策则更为宽松，可按月应缴存额或实际租金全额提取，按租金提取不受月应缴存额限制。《通知》规定： 二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员在深无房的，每月最高可按申请当月应缴存额全额提取；在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案的，提供租房合同、租房发票，可按实际月租金全额提取住房公积金，不受月应缴存额限制。
同样可按实际租金全额提取，不受月缴存额限制的人群还包括承租公租房职工。在此情形下，符合条件的新市民、青年人或多子女家庭规定情形的职工，也可按相应规定提取。
《通知》还新增保障性租赁住房租金直付支持机制，职工承租经市住房主管部门认定的保障性租赁住房，在租赁合同有效期内，可以授权深圳市住房公积金管理中心每月将其按规定提取的住房公积金，转入具备转入条件的保障性租赁住房运营管理单位指定的银行账户，无需手动申请提取住房公积金后再另行支付租金。
一二线核心城市或将逐步落实政策优化
针对本次公积金政策调整，深圳市住房公积金管理委员会回应称，中心结合深圳市当前住房公积金提取业务开展实际情况，于2023年初开始研究，在确定拟调整方向后，对涉及调整的相关内容进行了数据测算、分析研判，于近期拟订形成《通知》。
深圳市住房公积金管理委员会表示，出台《通知》的必要性有二：一是落实国家部委、本市关于重点支持新市民、青年人解决住房问题的相关要求；二是落实国家、省卫健委等相关部门关于积极生育支持措施的要求。
深圳市本次公积金政策调整，是7月24日中央政治局会议后，一线城市中首个重大房地产政策优化方案。刚刚召开的中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议召开后，北京、深圳、广州、上海四个一线城市已相继站出来进行表态。舆论普遍预计，近期核心一二线城市将迎来政策优化。
本次率先提出政策优化的深圳市住建局就在7月30日表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
此外，北京市住建委表示，将会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。广州市住建局表示，将将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。上海市住建委、市房管局表示，将支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
以上一线城市的表态与住建部意见一致：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化，房地产迎来政策底。曹晶晶认为，从不同需求来看，刚需和改善性需求均是政策关注重点，预计二线城市将优化认房认贷政策，降低居民购房成本，促进刚需和改善性需求释放。同时，对于二套房首付比例较高及贷款利率加点数较高的核心城市，或将迎来政策优化，满足居民合理住房需求。
责编：彭勃
校对：杨立林