在中国有一个奇怪的现象，有些落后的县城房价居然都有6000、8000,甚至比所在城市的房价还要高，这到底是什么原因导致的？
我们国家有一个奇怪的现象，就是很多县城房价都很高，并且在全国范围内也很普遍。比如一些落后的小县城，房价都能达到8000元/平米以上。
很多人在面对这种情况时，会觉得非常不理解，甚至觉得不可思议，他们认为自己所在的城市房价才3000元/平米左右，为什么这些县城的房价这么高呢？他们甚至会觉得有些县城都是炒房的。
但实际上我个人认为，现在很多落后县城房价之所以会这么高，主要原因跟以下几个因素有关。
接下来我就为大家详细分析一下这些因素背后所隐藏的秘密。
人口大量流出，城镇化率相对较低
中国是一个人口大国，也是一个农业大国，中国的城市化率在过去几十年里面一直在稳步上升，但是与此同时，中国的人口城镇化率却一直在缓慢下降。
根据国家统计局数据显示，目前我国的城镇化率已经达到了59.58%，但是相对应的是我们国家的总人口也已经达到了14.12亿人，这么庞大的人口基数带来了非常巨大的住房需求。
可是我国很多县城人口都呈现大量外流的状态，即便那些县城的常住人口也在不断减少。
目前我国有很多县城的常住人口只有几万人或者几万人以下，甚至有的县城常住人口只有几千人。所以这些县城所需要解决的住房需求就相对较少，所以在这样一个情况下，房价自然而然会呈现出高企状态。
同时很多小县城都处于我国西南地区或者西北地区，这些地区都是农业大省和人口大省，当地居民主要靠种地为生，所以很多农民在城市里面难以找到合适的工作岗位。
城市内土地资源稀缺，土地成本比较高
现在很多小县城的土地资源相对来说都比较稀缺，因为大部分县城的人口是比较少的，如果按照目前城市人均占地面积来看，如果城市人口在20万以上，那么人均占地面积将会达到8亩以上。
而对于这些小县城来说，能够用于开发的土地面积也是非常少的，在这种情况下想要通过卖房子来获得收益，难度就会比较大。
正因为如此，这些县城往往都会想方设法增加土地面积，然后再通过拍卖来获取土地。
目前很多小县城为了能够获得更多土地资源，他们也会采取各种方式来进行土地拍卖。比如在农村进行土地流转、或者在城市周边进行土地开发等等。
这些方式都能够为他们增加更多的土地面积，而这些增加的面积如果变现到房产上，那将是一笔不小的收入。
人口流入的速度比较慢，房子供小于求
按照目前的情况来看，很多人都不愿意去小县城发展，他们宁愿去大城市打工，也不愿意去小县城发展，这就导致很多小县城人口流入的速度比较慢。
以我所在的地区为例，虽然我在这个县城生活了10多年，但我所接触到的人当中，真正在这个县城买房的人并不是特别多。
虽然有些人也有购房的意愿，但他们买房子一般都会选择购买新房，而不是购买二手房。
根据2020年公布的人口数据显示，我所在的县城常住人口才40万左右。而且到了2021年6月份，这个城市常住人口仅有27万左右。
由此可见，这些县城人口流入的速度非常慢。
按照目前我国房产市场的发展情况来看，未来有可能会出现一个全国性的拐点，那就是人口持续负增长。
一旦出现这种情况，那么这些小县城房价出现下跌也是很正常的事情。所以很多落后县城房价之所以会这么高，跟房子供小于求有非常大的关系。
部分县城的经济发展相对滞后，投资买房的人少
有些县城的经济发展比较滞后，这就导致了他们的人口不断流失，比如有些县城虽然人口不少，但是由于当地产业发展滞后，人口都离开了自己的家乡，这些人要么去大城市打工，要么就留在家乡。
比如那些经济发展比较好的县城，大家都觉得那里房价肯定很高，所以就会选择去那里买房。但实际上很多县城的房价已经超过了5000元/平米。
而对于那些经济发展比较好的县城来说，因为产业发展比较好，所以当地的人口也会不断流向这些大城市里面去。
比如现在很多大城市都有很多的外来人口，这些人因为经济发展好，所以很多人都选择留在大城市里面发展。这样一来这些县城的房子自然就会变得比较抢手了。
一些落后县城有一定的产业基础
除了以上几个因素之外，我觉得还有一个原因导致这些落后的小县城房价都比较高，那就是这些小县城有一定的产业基础。
我们知道我国大部分的小县城都是以农业为主，农业种植主要依靠的就是天，因此很多小县城都是一个靠天吃饭的地方，一旦遇到天气不好的情况，很多地方都可能面临着绝收。
而一些发达的城市因为有一定的工业基础，所以即使遇到这种极端天气情况，也不会出现太大的影响。
但对于那些落后的小县城来说，如果他们想要发展农业就比较难了。
因为农业需要大量的土地，而这些土地一般都是以家庭为单位来进行种植的，如果遇到自然灾害或者其他原因导致收成不太好，很有可能一年下来都没有什么收入。
而这些落后的小县城有了一定的产业基础之后，大家对于房子有了刚性需求之后，可能就会买房子。
而一旦这些落后的小县城买房子之后，他们未来肯定是要在这里居住一辈子。
有些落后县城拥有非常优越的地理位置
最后一个影响落后县城房价比较高的因素就是地理位置，这也是影响落后县城房价比较高的一个重要因素。
现在我国的城市发展已经进入到了一个新阶段，各大城市在发展过程当中都会往周边县城渗透。
比如某些大城市的周边会有一些小县城，这些小县城在发展过程当中，由于跟大城市的距离比较近，所以受到的辐射和带动比较强。
再加上这些小县城本身又拥有非常优越的地理位置，交通非常便利，很多大城市想要发展起来都会遇到比较大的阻力。
所以一些小县城为了能够快速融入到大城市当中，必然会把自己的房子卖给那些在城市发展比较好的人或者是在城市上班比较方便的人。
所以在这种情况下，这些小县城房价才会越来越高。
很多人认为房价低的县城是农村，而实际上这些地方都是城市
在过去很多人认为那些落后的县城房价那么低，跟农村关系不大，而实际上现在很多落后的县城房价都已经跟城市差不多了。
比如现在很多地方的房价已经跟北上广深这些一线城市的房价差不多，甚至某些三四线城市的房价都已经达到了4000~5000元/平米。
在这种情况下，那些房价比较低的县城，实际上就是典型的城市，而那些落后的县城，其实就是典型的农村。
所以这些人之所以会觉得落后的县城房价那么低，其实只是因为他们以前对这些地方不了解而已，他们认为这些地方比较偏僻，所以很多人都不愿意到这些地方买房。
但实际上很多人并没有深入了解这些地方。