等待时迷茫，等来了也迷茫！
最痛苦的事情莫过于黎明前在黑暗中的煎熬！
一、踌躇不定
房子还会涨吗？这是大家现阶段最关注的问题。
出发点不同，持有的意见也不相同。
昨天有个朋友问我相同的话题。
他在福田有一套小两室，算是二梯队的学区房，孩子现在上初中，他打算把现在的房子卖掉，置换到龙华去，凑凑钱，可以买到龙华北站的120左右的三房，以后孩子大了，想着给他更好的居住空间！
说实话，对于他的这个提议，我是赞同的。
前两天高层最终定调，要加大对房地产的政策支持，鼓励大家买房，虽然通篇没有提“房住不炒“”四个字，但房子最终还是得回到居住属性这个上面来。
“当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻“这是中央层面对于中国经济环境的最新判断。
为什么国家一再释放利好政策，很明显，国家急切需要稳定经济，稳定楼市。
房价的涨跌关系着整个民生，只有房地产市场稳了，大家的情绪才会被安抚。
二、楼市逐渐清晰
"当前我国房地产市场供求关系发生了重大变化。”这是此次中央政治局会议对楼市调控做出重大调整的大前提。
以前的供不应求已经趋于饱和，房产过剩时代已经到来。
2022年，我国总人口自1962以来首次下降，城镇化进程放缓。
今年深圳也出现了建市40年来首次的人口负增长。
大部分城市的房子已经过剩。
根据国家统计局数据显示，1-6月，全国房地产开发投资同比下降7.9%，商品房销售面积5.95亿平方米，降了5.3%。二手房价格连续17个月同比下跌。
大形势的低迷，让大家都用灰色的眼睛看待楼市，信心一再崩塌。
楼市的利好不断出现，但大多数都是洒洒水而已。
这次高层亲自发话，表明了国家的决心，可以说楼市的方向已经明确，一直唱衰楼市的人可以歇歇了。
三、市场回应
不少朋友问楼市会不会触低反弹，现在不买是不是以后会更贵。
在回答这个问题之前，咱们先回顾一下过去。
有人说现在的楼市和14年的楼市情形很相似。
14年楼市经历了什么，我们一起看一下。
2014年，地方政府债务问题严峻，库存危机突出，GDP由7.7%将至7.4%，经济下行压力日益增大。
人们对于楼市的预期和现在一样，处于冰点，很多人都不愿买房。
从上而下的救市政策因此开始。我们能够耳熟能详的就是2014年的930新政，当时重启认房不认贷，鼓励加杠杆；
接着央行开始降息，14年到15年期间央行共5次降准，6次降息；
另外5月30日，330新政发布，首套二套房首付比例降低。
各种刺激政策的出台，楼市开始复苏，15年下半年，楼市开始暴涨，一直持续到18年。
从14年的这次楼市危机你得到了什么？
有人会说，时代不同，结果也不一样。
是的，没错，但是大家一定要记得，中国的楼市一直都是政策市。
和日本的楼市不同是，我国的房地产市场是有形和无形的手一起管控。
上层让你涨你怎么可能会跌。
楼市的发展虽然阶段不同，但都有一个共性：那就是楼市的复苏需要时间的积累。
现在大家的信心还没有恢复，还是在转变的过程中。
短期看有些房子可能还会出现降幅，但长期看来，房地产的趋势一定是上涨。
这是国情需要，不是你我可以左右的。
所以你如果问现在是不是抄底的最佳时机，我可以告诉你答案：没有绝对的底部。
需要买房的，现在就可以出手，对于投资者来说，优质资产才值得考虑。
如果你还存在疑惑，记得加入我们的买房圈子。
我们不卖房，不做交易，只带给你最真实的房产信息，以及最正确的买房思路。
四、利好继续
房产和地产是难兄难弟，一荣俱荣。
这不，楼市利好一出，股市沸腾，地产股大涨。
新城、龙湖、碧桂园等港股房企涨了20%，金科、滨江、中南、金地等A股房企纷纷涨停。
这次地产股上涨不再是昙花一现，看来还得持续几天，因为新的利好接踵而至。
昨晚，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征。
具体内容如下：
1．个人销售住房减免增值税
2．个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3．职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4．个人销售或购买住房免征印花税5．个人销售住房免征土地增值税6．个人购买安置住房免征印花税7．个人购买安置住房减征契税8．个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9．个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10．个人购买经济适用房减半征收契税
11．城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12．居民换购住房退还个人所得税
另外在促进城乡住房发展税费方面，还有25项税费可以免征。
这一系列的税收优惠，目的都是为了扩大内需，刺激消费，让经济尽快复苏。
放在楼市上，就是降低大家购房的成本，有利于提振老百姓购房的信心。