移民投资澳洲房产，无视利率涨跌
澳洲今年即将迎来创纪录的移民人数，预计净入境人数将超过40万人。2024-25 年的预算移民数量为 260,000，接近最近的历史平均值 235,000。
人口增长的大部分原因都源于海外学生、技术临时签证持有者和打工度假者在短时间内大规模进入澳洲。
澳媒报道称近来，越来越多的移民持商务签证移居澳大利亚，
他们大多在成为永久居民之前，
就将资金投入稳定的澳洲房市。
地产专家表示，“海外移民在房地产市场和购房者的趋势中发挥着重要作用，无论他们是作为自住业主还是作为投资购买。”
而且来自海外的买家往往是房市中占据主动的“有钱人”，“大多数客户来自中国香港、中国和中东国家”。
澳洲投资市场也感受着来自亚洲投资者的趋势。他们大多都很有钱，几乎都是高净值专业人士和技术移民。
“他们希望在这里创业，为此他们带着大量资金来这里投资。而房地产市场就是他们收获第一桶金的地方。”
“作为签证要求的一部分，他们至少携带了40万至50万澳币的资产来到澳洲，他们很乐意将这些钱投资到房地产市场。”
此外，“中国留学生的父母通常都非常富有，他们愿意为孩子在澳洲购置物业。“
虽然财政部外国投资部门的西蒙·莱特(Simon Writer)在参议院估计听证会上表示，2021-22年度，澳大利亚共售出588,176套住宅，其中只有不到1%流向海外买家。
但是，海外买家的交易价值普遍很高。根据FIRB公布的数据，从2022年7月1日到2023年3月31日，外国人被批准购买4,643套住宅，价值$59亿澳元。
维州最受欢迎投资热区出炉！
在海外购房者眼中，墨尔本最受海外买家关注的“热区”已经揭晓。
根据投票的榜单，CBD东边优质区域如Glen Waverley，Clayton，Mount Waverley都是寻求购房的海外投资者搜索最多的地区。
另一方面，墨尔本城区在最热门的租房搜索中占据主导地位，而Clayton是唯一一个不在墨尔本市中心进入前十名的地区。
地产高级分析师表示，墨尔本是最受寻求购买和租赁海外房产的人欢迎的澳大利亚城市。
而中国则是最大的投资来源国，按数量和金额计算，约占已批准投资数量的38%。其次是来自香港的买家。
“移民的增加将对租赁市场产生比买卖市场更重大的影响”。
对于中国投资者来说，维州仍然全澳最受欢迎的州。Glen Waverley和周边区域是中国买家搜索中最受欢迎的郊区。中国买家被该地区的教育前景、购物和社区所吸引。