买房是老百姓人生的一大事，很多人花一辈子心血买到的房子，谁也不希望“缩水”或者出现各种质量问题。
近日城阳青特中欧国际城滨江悦引起了广泛关注，该项目频繁曝光，业主多次投诉，其中包含市长信箱及民生在线等政务平台，还在多家媒体账号反映该楼盘相关问题，这处楼盘到底引起了业主多大的“火气”？一起跟着小编来看看吧~
中欧国际城滨江悦
项目名称:青岛金茂智慧新城D11地块项目（中欧国际城滨江悦）
建设单位:青岛方嘉置业有限公司
工程地址:青岛高新区泰运路3号
问题1：开发商违规出具业主告知函
开发商违规出具业主告知函（两版），大多数业主合同都是在2023年6月1号之前签订的商品房买卖合同，售楼处2023年6月1号以业主名义贴出关于装饰装修及相关设备的约定补充内容的确认函，告知公区装饰装修做法和物业收费标准。所有业主签订的商品房买卖合同内，并没有对公区装饰装修做法进行任何描述，现公示的确认函中公区的装饰装修标准作为已签订合同的补充协议，需经业主认可，且书面签字同意。
第一版
第二版
问题2：虚假宣传，瓷砖变大白
开发商前期打着滨江悦为高新区“高品质住宅”“匠心产品、精工品质”“豪宅标准、精工品质”“高新区的首个精品”“不可多得的河景品质住宅”“滨江悦是中欧国际城大城内臻藏版品质社区”等口号，即将交房时本地块外立面品质、公区装修品质、车库地面品质、室外跑道品质等远没达到所谓的品质小区。
同是“悦系”，本小区业主以高于同区域其他小区购买的价格，品质远低于周边刚交付的金茂悦“悦系”住宅品质。买房时金茂及青特的销售顾问带业主去同片区其他楼盘参观（如金茂悦北一区D10地块、金茂悦东六区D8地块、金茂悦西七区B4地块等），并宣传、承诺比其他楼盘品质高。同片区其他楼盘外立面均为真石漆、标准层公区（电梯厅前室和走道）墙面瓷砖、顶部吊顶，车库地坪漆、室外橡胶跑道等，本楼盘外墙为使用年限为6年的水性涂料、标准层公区墙面和顶面为乳胶漆、彩色混凝土室外跑道、车库固化剂地坪。
从以上的爆料信息可以看出，开发商的前期宣传和实际交付大相径庭，有某种欺骗的感觉，从原先宣传的的匠心高品质精品住宅到现在的标准，实在是不能和“精品”挂钩，产品上甚至出现一些设计及质量上的漏洞，为业主后期的生活造成安全隐患。
问题3：外墙涂料寿命短的可怜，与高品质背道而驰
本项目外墙涂料使用使用年限仅为为6年的水性涂料面漆，外立面凹凸不平，存在质量缺陷问题。刚交付的同片区其他小区D10地块金茂悦北一区外墙真石漆寿命15年以上。
问题4：消防专业、建筑专业、公区装饰专业非人性化设计
（1）本项目1、2、3、9、10、11#楼，小高层每层01户入户门门口设计有消火栓箱，建筑及装饰专业分别设计了建筑短墙（墙垛）及装饰包封（石膏板），建筑端墙及装饰包封严重影响业主使用、出入视线及美观。
（2）本项目4、5、6、7、8、12#楼，高层住宅每层的0304户，合用前室均设置有消火栓立管、消火栓支管及消火栓箱（暗装），支管施工不规范（DN65支管斜插进墙体），立管及支管影响公区美观。
问题5:公区窗户违规设计
本项目高层4、5、6、7、8、12#楼公共区域电梯前室及合用前室，设计、施工窗户为外平开的开启方式，山东省新老规范均规定高层民用建筑不应使用外平开窗。玻璃采用安全玻璃。本项目存在严重的高空坠物风险，危及人身安全。
根据山东省工程建设标准《民用建筑外窗工程技术标准》DB37/T5016-2021 第4.1.2条规定：外窗应以平开旋转类为主要开启方式。低层或多层民用建筑外窗宜采用内开启形式，高层或超高层民用建筑不应采用外平开窗。
根据山东省工程建设标准《民用建筑外窗工程技术规范》第4.1.2条规定：民用建筑外窗应以平开、滑轴平开、平开下悬为主要开启形式。7层级7层以上建筑不应采用外平开窗（包括滑轴外平开窗）。
最后，青特在虚假宣传、降标减配已经不是一次两次了，曾将即墨青特城业主报警送进了派出所
（https://mp.weixin.qq.com/s/3oq4r5Cihiqo-TWbevn62Q）
滨江悦还维权给业主代表发律师函，我们不禁要问消费者弱势群体到底何去何从，合法权益怎么保证。
对于中欧国际城滨江悦项目相关问题，希望开发商能引起重视，树立好品牌形象，尽快与业主达成改进及处理协议。同时对于市民反应的问题，政府部门也会参与监管，相信会给业主一个满意的答复。