刚刚，北京又成交两块地，一块在大兴西红门，一块在顺义新城，一共卖了76.87个小目标，而且没有出现底价成交。
◎7月25日北京土拍结果地图
西红门地块，共吸引华润、中铁等13家房企争抢，顺义新城地块则在首开与华润之间角逐。
先看最终结果：
1.大兴西红门6006等地块，被中建玖合以54.05亿+2.6万平现房销售面积的条件摇得；
2.顺义新城09等地块，被首开以22.82亿摘得。
◎7月25日更新北京土拍信息表
总的来说，今天的两块地的拍卖表现算是目前北京土地市场的正常表现。
西红门地块因为有地铁+名校的规划，现在又有橡树湾一、二期的“热销”，加上华润联合中铁的“橡树湾三期”即将入市，为区域内的住宅品质预期奠定了一定的基础，所以这次6006地块的“13抢1”局面，在意料之中。
顺义新城地块，则是在创世纪拿下6022地块后40天，就登上拍卖台，时间过于接近。同时，在位置、配套等都有所欠缺，指导价还一样的情况下，优势并没那么明显，所以只吸引华润和首开两家房企参与。
对于这两块地，以及目前的北京土拍市场，你有啥想说的？
接下来，咱们来分开聊聊，今天北京土拍这两块地。
西红门还有没有新故事？
名校+地铁+橡树湾。
在中建玖合拿下西红门6006地块之前，西红门镇已成功出让5块地4个项目，分别是：
橡树湾一期、御璟星城、橡树湾二期、中铁华润项目。
其中，前三个项目，都已经入市，从数据来看，卖得还不错。
◎西红门镇在售新盘网签情况
西红门区域先后明确引入北京四中、黄城根小学，地铁19号线南延在区域东侧设立西红门东站，加之目前住宅项目及配套幼儿园的加紧建设，这个区域的知名度快速增长。
◎西红门东区域现状及规划图
PPT规划落地方面，现在的西红门已渐渐显现出一些形状。
再看现状配套方面，目前地块附近各项配套还比较欠缺，所能依托的是两公里开外的西红门与新宫地铁站周边配套。
◎6006地块附近配套
地块西侧直线距离2.5公里左右，有4号线西红门站，地铁附近商业有北京荟聚，鸿坤广场。
◎北京汇聚 西红门地铁A口无缝衔接
此外，地块北侧直线距离2.7公里左右是4号线与19号线交汇站新宫站，地铁附近商业有槐房万达、大悦春风里。
◎地铁新宫站与槐房万达广场
医院，目前正在建设的北京大学第一医院南区，三甲，距地块直线距离大概3公里。现成的有北京南郊肿瘤医院、北京同安骨科医院、大兴西红门医院等。
◎北京同安骨科医院
学校的话，地块东北侧便是北京金融街润泽学校比较有名，涵盖从幼儿园到高中，私立。此外，也有兴海学校、理想蓝天幼儿园、首师大学前教育学院附属幼儿园等。
◎西红门兴海幼儿园
再看地块本身，6005地块与此前西红门东出让的其他宅地没有区别，容积率2.5、控高45米、建筑密度30%、绿化率30%。
◎6006地块建设要求信息
甚至6006地块6.6万/平的期房指导价，都和橡树湾一、二、三期，御璟星城一样。
到最后，肯定要拼产品力了。
顺义老城区边缘地块有救吗？
上个月14日，石家庄创世纪拿下顺义新城6022等地块时，因为太过优质，让不少人为已经入市的龙湖御湖境捏了把汗。
◎创世纪项目周边配套
而今天首开拿下的顺义新城09等地块，则相较龙湖御湖境又要“低一个档次”。
从到地铁实际距离看：
创世纪项目到15号线顺义站500米；
龙湖御湖境到15号线石门站1000米；
首开顺义新城地块到15号线石门站1500米。
◎顺义地铁站
这么看，龙湖御湖境又支棱起来了，毕竟配套方面，比创世纪不足，比首开有余。
说回今天出让的顺义新城09等地块，位于东北六环外，也位于顺义老城区西北角，从环线位置和顺义本区位置来看，都不算好。
◎顺义新城09地块位置及周边配套
现状看，地块东南角是个加油站，存在一定的安全隐患。
◎地块东南角加油站
地块附近的配套，西南侧有仁和文体广场，还有个挺老大的石门市场，南侧有顺义第二中学。
其他的商业、医院配套，楼Sir早就提过了，在东南侧两公里左右的顺义老城核心区，走着过去有点远，只能开车。
顺义老城区的各项配套都算是区域内顶级。楼Sir大概数了数，只大型商场就有七八家，包括新世界百货、国泰百货、华联购物中心等。
◎顺义老城区商业配套
区域内还有顺义老牌医院，顺义医院。
◎顺义区医院
老城区东侧，便是潮白河森林公园，环境绝佳。
◎潮白河森林公园
再回到地块本身，09地块的控高36米，建筑密度30%，绿地要求30%，容积率仅有1.8。
09地块大概率会做洋房+小高层社区，相较于创世纪项目45米控高、2.2—2.4容积率，舒适度要高一些。
但同区域内龙湖御湖境只有1.6的容积率，09地块仅有的一点优势也荡然无存。
◎顺义新城09等地块建设要求
再看价格，目前龙湖御湖境、创世纪项目、首开09地块项目，期房的销售指导价都是4.6万/平，在配套不如创世纪项目，舒适度不及御湖境的前提下，首开要如何突围，确实要想一些办法。
楼Sir建议，做产品差异化，或者降价吧。
以上。
接下来的北京土拍，是在8月3日，都在大兴，到时见~