一周(7.17-7.23)市场概述:重庆主城商品房市场新增供应16.1万方,环比上涨447.6% ;成交面积18.07万方,环比下降15.9% ;成交均价8409元/㎡,环比下降0.9% 。市场淡季来了,到访、成交均大幅下降,非住宅备案减少,住宅份额上涨,量跌价稳。
住宅市场
新增供应:3.33万方,环比上涨31% ,同比下降71% ;
成交面积:8.34万方,环比上涨45% ,同比下降16% ;
成交均价:13622元/㎡,环比下降15%,同比下降8% 。
市场低迷,供应仍处于低位,成交受监管项目集中备案带动上涨,量涨价跌。
高层市场
新增供应:0.74万方,同比下降90% ;
成交面积:5.14万方,环比上涨86% ,同比上涨44% ;
成交均价:12704元/㎡,同比下降27% ,同比下降15%。
高层仅1个项目供应,成交受旭辉上城回购及监管备案(0.62万方)带动上涨,核心区份额减少,价格下降 。
洋房市场
新增供应:1.61万方,环比下降27% ,同比下降61% ;
成交面积:2.56万方,环比上涨8% ,同比下降48%;
成交均价:14734元/㎡,环比上涨2% ,同比上涨6%。
供应回落,双碑春江蘭庭主力供应(1.35万方),成交小幅上涨,但仍处于历史低位,北区成交为主,价格上涨。
别墅市场
新增供应:0.98万方,环比上涨188% ;
成交面积:0.64万方,环比上涨3% ,同比下降56% ;
成交均价:16549元/㎡,环比持平,同比下降3% 。
本周多个项目预售支撑供应上涨,成交小幅上升,龙湖(0.17万方)、华侨城(0.11万方)主力成交,叠拼别墅为主,价格持稳。
商业市场
新增供应:0.23万方;环比下降39% ,同比下降54% ;
成交面积:0.83万方,环比下降69% ,同比下降72%
成交均价:13050元/㎡,环比下降15% ,同比下降26% 。
本周商业供需价全线下滑,御华晓风江南单项目底商供应,集中备案量减少,成交大幅下滑,底商成交为主,部分监管,价格下滑。
商务市场
新增供应:无供应;
成交面积:2.13万方,同比下降69%;
成交均价:6479元/㎡,环比上涨8% ,同比下降14% 。
持续无供应,市场低迷,大量监管支撑成交(恒大未来城,0.84万方,3834元/㎡),依然以公寓为主,价格上涨,但仍低位。
一周开盘市场
市场持续低迷,客户观望情绪更甚,项目走量难度大,本周无项目加推。
一周土地市场
本周供应2宗商办类用地,土地面积365亩,可建体量22.45万方,公告总金额6.06亿,公告地价166万元/亩,公告楼面均价2699元/㎡ 。
本周成交商住类用地1宗,土地面积53亩,可建体量7.82万方,成交总金额3.56亿元,地价667万元/亩,成交楼面价4550元/㎡,溢价率0%。
(数据来源:领域机构)