据“常州日报”消息，常州市商业银行已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率，看来下调存量房贷利率是趋势，洛阳下调存量房利率也指日可待，如果洛阳存量房贷款利率能下调，按照洛阳高峰时期6.37%利率，100万的房子，贷款70万，贷30年算，每月将降少还1063元，总利息将少还26万...
7月21日 星期五
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据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率，看来下调存量房房贷利率是趋势，洛阳下调存量房贷利率也指日可待...
洛阳高峰时候6.37%利率，贷款70万，30年，每月需要还4364元
如果下调之后降到3.9%利率，贷款70万，30年，每月需要还3301元
如果洛阳存量房贷款利率能下调，按照洛阳高峰时期6.37%利率，100万的房子，贷款70万，贷30年算，每月将降少还1063元，总利息将少还26万。
前几天，央妈喊话，鼓励银行和买房人重新签合同，用新发放的贷款来置换原来的存量贷款，意思就是银行能不能降一降存量房贷。
央妈喊话，力度是重磅级的，所以这件事，最近很多人也盯得紧。
前几天，社科院的专家，也跟着继续喊话：存量房贷利率调整恰逢其时。
都在呼吁降存量房贷降，银行自己是怎么说的呢？
普遍的说法，就是还没收到通知，除此之外，官方渠道已经没什么最新的说法了。
但实际上呢，我已经听到不少消息说降存量房贷已经开始了。比如刚才说的常州，但是我相信常州可能是第一个降存量房房贷利率的，但是绝对不是最后一个，相信下一步会有更多的城市跟进，让我们一起期待吧。
另外还得知，武汉某国有大行今天也开会了，估计很快就会落地。
而据一些社交平台的网友留言说，工行部分省份的分行现在也可以下调存量房贷利率了。
网友留言说山东、河北部分银行也开始下调存量房贷款利率了
即使已经有个别银行可以开始实际操作了，但很多人还是觉得这一切并不真实，觉得降存量房贷，只是央妈象征性的喊喊话而已。
如果你也这么想，说明你确实很年轻，没有经历过08年的金融危机。
首先，你要知道，存量房贷打折有先例。跟着先例，跟着前路走，肯定比开先例简单的多。
08年底、09年初，央妈都没有公开发文，只是通过窗口指导传达通知，要求银行对存量房贷打折，银行就乖乖照做了。
具体折扣力度，各地各银行不太一样。比如当时的建行，北京分行要求半年内没有逾期还款的，就可以打7折，而上海的建行，就要求2年内没有超过2次逾期还款的才可以打7折。
其次，降存量房贷已经不是银行主观上愿不愿意的事情了。
降存量房贷确实是会削减银行的利润，甚至可以说能削减掉银行的一大半利润。什么逻辑？
存进银行的钱，要付出利息，就是银行的支出；
从银行贷出去的钱，要收取利息，就是银行的收入。
这一存一出的利息剪刀差，就是银行的利润。
降存量房贷，实质上就是要砍掉银行收入的一部分，银行主观上肯定是不愿意的。
但两害相权取其轻，当前情况下，银行已经不得不降房贷利率了。
大家都知道现在提前还贷款的人很多，很多人都是手里有一分攒一分，就是想提前把房贷还了，因为利率太高，实在是不划算。在2%的理财产品和5%的负债面前，肯定是选择把那个5%的负债还掉。
如果银行不下调存量房贷，这种选择还会继续，也就是提前还款的人还会越来越多。
大家都去还款，银行的钱就贷不出去，贷不出去就只能在账上睡大觉，这已经不是利润继续往下降了，而是根本没生意可做。
两相权衡，还是少赚点利息更划算，总比没钱赚要好。
而且都不贷款，货币就会停止流动，经济还得往下走，这是央妈不允许的。
所以不管是从银行生存的角度来说，还是从经济增长的角度来考虑，银行都不得不下调存量房贷。
所以，我认为洛阳的存量房贷款利率也肯定会下调的，接下来大家就拭目以待，等着看我的判断吧。