7 月 13 日，李嘉诚旗下长实集团（HK01113）发布公告称，终止出售位于香港波老道 21 号的物业发展项目 "21 BORRETT ROAD"，并没收买方约 20.77 亿港元的订金。
长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付 10.38 亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。
尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。
因此，于 7 月 13 日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为港币 20.77 亿港元的订金。并且，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。
长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。
去年 9 月 28 日，长实集团宣布，卖方（两家长实集团间接全资附属公司）将 "21 BORRETT ROAD" 项目出售给新加坡公司 LC Vision Capital VCC 的子基金 LC Vision Capital 1，并由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte. Ltd.）管理。
该项目包括 152 个住宅单位、242 个住宅停车位及 31 个电单车停车位，总代价约 207.66 亿港元。
根据长实集团 2022 年 9 月 28 日公告，买方已于买卖协议当日支付约 20.77 亿港元（占总代价的 10%）的订金。
此后，买方须于买卖协议日期后每 6 个月向卖方支付共 5 笔部分款项（共占总代价的 40%），其中前两笔部分付款每笔须为约 10.38 亿港元，后三笔部分付款每笔须为约 20.77 亿港元。最后于交易完成时支付余额。
长实集团在 2022 年 9 月 28 日公告中表示，该出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。
长实集团还预计，该出售事项获得的收益约 63 亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。
据悉，香港半山区是香港乃至亚洲都大名鼎鼎的 " 富豪之地 "，位于中半山波老道 21 号项目更是其中翘楚，被称为香港半山的顶级豪宅，可饱览中环及维多利亚港。
据中国基金报，彼时有消息人士表示，这次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，而物业发展与销售一向是长实的核心业务，而且长实日常以货如轮转的策略营运，相信这次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。
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