近日中国恒大集团一口气公布了2021年和2022年的年度业绩报告以及2022年中期业绩报告，恒大集团业绩进一步恶化的局面已经清晰可见。

2021年,中国恒大集团实现营收约2500亿元人民币,但毛利率为负,经营亏损超过1100亿元。加上资产减值及投资亏损等非经营性损失,净亏损高达6862亿元。2022年情况未见好转,全年营收2300亿元,经营亏损434亿元,净亏损1258亿元。

业绩下滑背后,集团面临着运营与偿债双重压力。一方面,收入持续下降,利润转亏导致公司现金流恶化。另一方面,集团负债规模巨大,2022年底负债总额达2.4万亿元人民币。这使中国恒大在偿债方面压力异常沉重。

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面对业绩下滑和负债压力,中国恒大拟通过在港实施债务重组计划。7月17日,中国恒大宣布将在香港法院召开债权人大会,以期就债务重组计划获得批准。此举是否能有效稳定中国恒大的运营基础,解决其偿债危机,仍存在不确定性。

中国恒大这一中国最大的房地产开发商之一,其业绩的恶化和资金链危机,反映出中国房地产行业正在经历的深刻调整。

在过去的高增长时期,中国房地产企业通过高负债扩张,项目开发速度快,销售回款也较为顺畅。但近年来,由于宏观政策收紧和市场进入调整周期,房企销售现金流出现断裂,加上此前高负债率的结果,资金链迅速崩溃。许多房企被迫减速或暂停项目,拖欠供应商和信托付款。