国家统计局近日发布的数据显示，2023年6月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格出现了新的变动趋势。与上个月相比，环比上涨的城市数量有所减少，而各线城市的新建商品住宅价格则呈现平稳或略有下降的趋势，二手住宅价格也出现了环比下降的情况。
尤其值得关注的是，一线城市的二手房价格普遍出现环比下降的局面，呈现出令人意外的走势。
就环比数据来看，各线城市的新建商品住宅销售价格保持平稳或略有下降，而二手住宅价格则普遍下降。
在新建商品住宅方面，6月份一线城市的新建商品住宅销售价格环比持平或略有下降。其中，上海以0.4%的涨幅领跑，北京也微幅上涨了0.1%，而广州和深圳则分别下降了0.1%和0.3%。
二线城市的新建商品住宅销售价格环比出现持平的情况，而三线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.1%。长春的新房价格环比上涨了0.5%，成为全国涨幅最大的城市，但大理的新房价格环比下降了0.8%，跌幅最高。
在二手住宅方面，6月份一线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.7%，降幅较上个月扩大了0.3个百分点。上海跌幅最大，环比下降了1.2%，北京和深圳均下降了0.7%，广州下降了0.3%。而二、三线城市的二手住宅销售价格环比均下降了0.4%，降幅分别比上个月扩大了0.1和0.2个百分点。
总体来看，6月份全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所减少。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为31个和7个，较上个月分别减少了15个和8个城市。
成都房市迎来持续热潮，二手房价格逆势上涨，成为全国范围内领先增长的城市。与其他城市不同，成都的房价在同比数据中展现出强劲的增势。在过去的6月份，全国70个大中城市中，有27个城市的新建商品住宅销售价格同比上涨，而二手住宅的价格则普遍下降。一线城市的新房销售价格同比上涨1.3%，其中上海以4.8%的涨幅领跑，北京紧随其后，涨幅为3.5%。然而，广州和深圳的新房价格出现了微小的下跌，分别下跌了0.8%和2.4%。
二线城市的新房价格同比上涨0.5%，与上个月相比持平，而三线城市的新房价格则出现了1.4%的下降，降幅比上个月收窄了0.2个百分点。与之相反，成都的二手房市场在六月份表现出相对坚挺的态势，二手住宅销售价格同比下降幅度较小，仅为0.4%。相比之下，北京和上海的二手房价格同比上涨了1.5%和0.2%；广州和深圳则分别下跌了2.2%和1.3%。而在二、三线城市中，二手住宅销售价格同比下降了2.4%和3.4%，跌幅较上月提高了0.3和0.1个百分点。吉林、牡丹江和丹东等城市的二手房价格跌幅居前，而长沙、成都和三亚等城市相对保持了较为稳定的态势。
然而，二季度的数据显示，新房交易市场出现了降温的趋势，尤其是一线城市承受了压力。根据易居研究院的数据，今年1-6月份，全国50个城市的新建商品住宅成交面积同比增速为9%，较之前的1-5月份的17%明显收窄。这意味着市场增速有所放缓，且存在负增长的风险。观察6月份及上半年的数据，市场出现了"先扬后抑"的交易态势。然而，与预期相比，市场降温的速度明显超出了预期，与一季度的趋势完全相反。在研究和实地调研的基础上，可以发现降温的现象最早出现在4月中下旬，当时房企明显感受到售楼处看房的人数减少。此外，一些房企认为，当前市场的最大问题在于购房者普遍心情低落。