文章正式开始前，我先问大家一个问题：
2023年上半年，深圳房价是上涨还是下跌？
大家看到这个问题肯定疑惑。
毕竟深圳房价下跌，而且跌得和狗屎一样的消息此起彼伏。
既然如此，还要问房价上涨还是下跌，岂不是多此一举嚰 ？
针对这种疑惑先不回复。
我带大家看看深圳2023年上半年网签房价与2022年12月份网签价格的涨跌对比，答案就一目了然。
这图花花绿绿的不太好看，我呢，就把数据掰开了给大家说说。
福田——
2022年12月网签均价105490元/㎡；
2023年6月网签均价118149元/㎡；
6个月时间，福田新房网签均价涨了11.2%~
南山——
2022年12月网签均价103590元/㎡
2023年6月网签均价98375元/㎡
6个月时间，南山新房网签均价跌了6%
光明——
2022年12月网签均价46852元/㎡
2023年6月网签均价48788元/㎡
6个月时间，光明新房网签均价上涨4%
龙华——
2022年12月网签均价67442元/㎡
2023年6月网签均价72756元/㎡
6个月时间，龙华新房网签均价上涨8%
宝安——
2022年12月网签均价67558元/㎡
2023年6月网签均价59425元/㎡
6个月时间，宝安新房网签均价下跌了13%
罗湖——
2022年12月网签均价78375元/㎡
2023年6月网签均价82736元/㎡
6个月时间，罗湖新房网签均价上涨6%
坪山——
2022年12月网签均价38337元/㎡
2023年6月网签均价40540元/㎡
6个月时间，坪山新房网签均价上涨6%
龙岗——
2022年12月网签均价45636元/㎡
2023年6月网签均价48435元/㎡
6个月时间，龙岗新房网签均价上涨6%
盐田——
2022年12月网签均价53033元/㎡
2023年6月网签均价57741元/㎡
6个月时间，盐田新房网签均价上涨了9%
大鹏新区——
2022年12月网签均价38337元/㎡
2023年6月网签均价38354元/㎡
6个月时间，龙岗新房网签价格基本持平
文章看到这里，大家发现没有？
深圳10个区域中，除了大鹏新区商品房网签均价持平外，
剩余9个区域中有7个区域的网签价格上涨了。
对，没错！
这个喊打喊杀，天天说自己憋屈的深圳，新房价格竟然涨了。
只有南山区新房价格是连续6个月下跌，宝安区虽然没有连续6个月下跌，但跌幅全市第一：
2023年6月份比2022年12月份竟然下跌了13%
其余7个区域，新房网签均价全部上涨，上涨幅度由4%至11.2%。
文章看到这里，那些期待深圳楼市崩盘的韭菜不免骂娘，不免悲切：
水泥顶，砖头墙，抬头加额隔空望，问价格，人心凉。
此生难买一套房，却如牛马终生忙，，秋风凉，寒意长。
一杯愁绪寄鹏海，望楼房，人断肠，合家老少闭口粮，终年难买一平方，
思来心已碎，频频举杜康。
............
文章看到这里，是不是大跌眼镜~
因为数据呈现的结果与之前接收的深圳房价信息相差太远了~
现在的深圳楼市，说房价下跌人人都信，但说深圳房价上涨就是稀奇又稀奇！
更稀奇的是：
9个区域除了南山和宝安外，
7个区域新房网签价格全部上涨了
嗯～别说你们不信，我都质疑~
当我统计完数据，看着深圳新房网签均价上涨的数据，还是禁不住多看了几遍数据：
数据来源，中国权威的数据统计机构，可信度极高；
数据统计，我们自己算完又算，不敢说没错但也反复核对；
可事实就是如此——
深圳2023年上半年新房价格，确实上涨了。
尽管很意外。
熟悉深圳楼市的伙伴肯定要问：
不是说深圳房价暴跌30%嚒，不是说深圳楼市是四个一线城市中最惨嚒，不是说深圳房子滞销么………
为什么深圳7个区域的房价上涨了呢
如果说福田价格上涨还在“合理范畴”，那吃饭都费劲的光明，下雨就淹车的龙华，为啥还上涨呢？
我想此处配上一张图，可以解答大家一半的问题。
对应这张图，再看我们上一篇文章《这座城市，竟然越卖越贵？》就能解答大家一半的疑惑。
这个问题另外一半的答案无外乎是：
行情与结构性上涨。
啥是结构性上涨？
简单来说就是：
区域内推出了一些“高价靓盘”项目，拉升了区域新房整体的网签均价。
就像福田区海德园项目开盘，不仅拉高了成交率，还推升了福田区新房的整体房价。
嗯~
这种说法也只说对了一半的一半。
那么，另外一半是什么呢？
如果是结构性上涨或者下跌，每个月的数据会因为新项目入市销售，导致区域网签价格反复，就会出现：
有的月分上涨，有的月份下跌，如此反复。
但对比2022年12月与2023年6月份的网签均价数据，我们会看到：
南山区连续下跌了6个月，
龙华区连续上涨了6个月。
这两个区域并没有出现结构性调整“有的月份涨，有的月份跌”的特征。
反而延续区域价格惯性，或连续下跌，或连续上涨，这说明什么？
说明——
深圳楼市经历2021年到2022持续下跌后，有些区域还在惯性下跌，有些区域发生了托底。
说明——
深圳有些区域的楼市，2023年上半年有企稳迹象。
2023年的一轮小阳春，也就2个半月，深圳楼市就有支棱的迹象了。
那么，深圳多区域房价上涨是一种基于“小阳春”和结构性供应带来的短期现象，还是说：
2023年下半年，深圳楼市还会延续这种趋势？
这个问题的答案看我们《意外！深圳房价，竟然大涨~》的中篇，到时候回答大家。