聊城是山东出了名的收入低房价高：
领着全省倒数第二低的收入，住着房价全省第三高的房子
聊城位于山东西部，地处冀鲁豫三省交界，面积为8628平方公里
这种地方一般是“三不管”地带，一直被山东定位为农业区
如果不是“小三线”建设时期，国家把一些企业从沿海地区迁到聊城
奠定了聊城的工业基础，估计现在聊城的发展会是全省倒数
最早的时候，聊城选择了比较均衡的发展模式，并没有把工业都集中在东昌府区
所以现在每个县基本都有能拿得出手的企业
聊城撤地设市前后(1998)，才开始重点发展东昌府区(城区)
1995年，聊城在东昌府区(城区)设立经开区(聊城经济技术开发区)
2013年，又划出经开区南部，设立高新区(聊城高新技术产业开发区)
主打新能源新材料、高端装备、医养健康三大产业
如今经开区和高新区GDP加起来顶一个阳谷县
另外市区西北还有一个实力不弱的嘉明经济开发区
东昌府区之所以房价偏高，工业集中是一个重要因素
在相当长一段时间里，聊城只有东昌府1个市辖区
一个地级市只有一个市辖区，这种情况放在全国也是很罕见的
结果是，包括就业在内，很多资源都集中在市区，无形中抬高了房价
聊城共5个三甲医院，其中东昌府区就占了4个，还有数个2级医院
东昌府区还拥有聊城大学、东昌学院、聊城职院3所高校
聊城大学的校门很“霸气”，长140米耗资300万，被誉为“亚洲第一校门”
历史上，聊城地区大部分时间归东昌府管辖，府治为聊城县
明清时期，聊城借助京杭大运河漕运之便，繁荣兴盛400多年
东关大码头一带尤为繁华：会馆傍河而立，商船络绎不绝，岸边货积如山
是运河沿岸九大商埠之一，被誉为“江北一都会”
聊城古城位于东昌湖中间，轮廓呈正方形（面积为1.17平方公里
古城设有四门，城外是护城河
中间是光岳楼，也是古城的制高点
以光岳楼为中心，建有东西南北四条大街，建筑群以“田”字形分列开来
这是一个典型按照传统中国城市风水营建的古城
历代修缮古城时，主要从护城河取土，导致护城河越挖越宽
建国后，聊城对护城河进行大规模清淤治理，水面扩大到4.2平方公里
一不小心把护城河挖成了人工湖(东昌湖)
东昌府区(聊城)是国家历史文化名城，拥有北方最大的城市湖泊
人文历史丰富，居住环境优美
又聚集了聊城绝大部分就业、医疗、科教、商业资源，人口不断流入
房价能不高吗
从供需关系来考虑，房价高是因为房子少，跟人口总量不太匹配
聊城商品房销售面积(住宅)远低于隔壁的德州和菏泽
从卫星地图也能看得出，工业区把市区三面包围，只留下西南一角
而西南方向上的小区少得可怜
聊城城建看起来似乎并不着急开发居住区
2009年，聊城花了38亿元对古城进行复建
古城基本被东昌首府、东昌御府、光岳府三大房地产项目瓜分
由于在古城内大拆大建，大搞房地产开发，聊城一度被相关部门通报批评
复建之后的古城，基本为仿古建筑，商业气息较浓厚，人气反而不如以前
估计只有那4000余户搬迁居民是赢家，毕竟住上了“高大上”的安置小区
其实38亿能干很多事情，从东昌湖一路拆到现在的聊城西站都没问题
如果只把古城和东昌湖看作一个风景区，其实建得也还行
有湖泊、古城、运河，配得上“江北水城·运河古都”的宣传口号
为了进一步拉大城市框架，聊城还在城南挖了一个望岳湖
计划将其打造为下一个“东昌湖”
以望岳湖为中心，修建了聊城江北水城旅游度假区，里面新建有不少中小学
在配套设施还不太完善的情况下，望岳湖周边房价已经逼近万元
说实话，聊城是懂如何卖地的
在山东高铁总体规划中，聊城获得了不少高铁资源
近期有郑济、京九2条高铁，远期有济聊、聊邯、聊泰、聊德4条城际
因为京九高铁南北走向的缘故，聊城高铁站放在西边比较合适
不太好的一点是，郑济高铁为了接入聊城西站，需要绕聊城郊区一大圈
借助聊城西站打造高铁新城，聊城把城西最后一块空地填补上
往南和往西，是聊城的城市主发展方向
但其实，往东也是一个不错的选择
东边是省会济南，往东发展可以融入济南都市圈
还可以顺带发展茌平平（19年撤县设区），和东阿
可惜的是，东进的通道大部分被工业区堵死了，东郊还有一个军用机场
只剩下高新区九州洼这一个小缺口
整体来看，东昌府区各方面条件都不错
从人口持续流入来看，大家还是愿意往市区跑
如果东昌府区能花多点精力解决居住和就业问题，发展会越来越好