最近都在说大虹桥不行了，因为大虹桥的二手房价格降了。
所谓倒挂，现在基本不复存在了，大虹桥就是一个例子。
2023年之前，这里的二手房，普遍都在8-9万/平，甚至区域内个别网红盘，如万科天空之城、仁恒西郊花园最高能够站上10万大关。
而如今，这里曾经的网红盘，二手成交价已经来到了7万多/平，一年不到，房价就跌了200多万。
不仅是万科天空之城，在它旁边的招商虹桥公馆二手房，今年最低一套成交单价只有6.6万/平，而且现在还有6.6万的挂牌价。现在附近的新房虹桥公馆3期均价还在6.4万/平呢，这样的成交价，哪还有倒挂。
像招商虹桥公馆这样的板块高价小区，2021的成交价格是7万多，2022年成交价8万多，如今7万左右的挂牌价都是有价无市。
今天小编就以招商虹桥公馆一期的测评，来看看大虹桥的小区值不值得入手。
一、小区介绍
招商虹桥公馆位于上海市青浦区徐泾板块，因为“大虹桥”概念的提出，区域内几乎所有楼盘都是开盘即清。招商虹桥公馆一期在2019年分两次开盘，2020年小区已经完成交房。
二、周边配套
商业
招商虹桥公馆一期南边500米就是万科打造的大虹桥传奇巨作——万科·天空之城，总体量约80万㎡，是整个区域非常少见的TOD站城一体项目，也是全上海相当少见的超大综合体。
万科·天空之城压轴力作，上海天空万科广场也于去年正式开业，总规模约10万㎡，与轨交17号线徐盈路站无缝衔接，商场整体架空高达约9米，一座真正的天空之城！
稍远3公里处还有上海蟠龙天地，是瑞安新天地打造的商业新地标，是一个涵盖公园绿地、江南水乡商业和国际住宅的超大规模综合体，包括约23万㎡蟠龙公园、约5万㎡蟠龙天地商业以及约25万㎡蟠龙国际住区。
教育
招商虹桥公馆对口的小学是尚鸿小学，初中是上师大附属青浦实验中学。
小区对口的小学勉强算的上青浦区的二梯队小学，初中学校也是上师大教育集团的一员，总的来说不能算是差的学校。
医疗
小区附近的医疗机构主要是一家综合医院——上海德达医院和徐泾镇社区卫生服务中心，基本也能满足居民的就医需求。
交通
小区距离17号线徐盈路地铁站只有400多米，不过乘地铁到上海市中心的通勤还是比较久的，到静安寺，人民广场等热门商圈都要40多分钟。
三、总结
总的来说，作为大虹桥的网红盘，招商虹桥公馆的配套是比较完善的。虽地处外环外还要远的地段，但是商业、医疗、轨交、学校等相关配套都已经齐全。
但是不容忽视的问题是，在大虹桥未来规划的炒作下，这里的房价涨的太高了。另一方面，大虹桥区域内新房不断推出，均价都在6万多，不管是价格还是房龄、税费方面，新房都略胜一筹，单价6万多的新房可比单价7万多，甚至八九万的二手房更香。
文章开头我们说过，招商虹桥公馆有些挂牌降到了6万多，这里肯定有楼层、位置方面的影响，但是7万多的价格相比前两年也是降了的，对比盘龙天地现在八万多的挂牌价，就能看到招商虹桥昔日的荣光。
所以说关于大虹桥，我们一直的观点就是：大虹桥的二手房一定不要买，想要投资那里的新房也不要买，可能等两年你就变成了现在降价卖房的房东。