7月10日,国联证券发布房地产行业7月周报。
本周行情
本周申万房地产板块指数上升0.29%,沪深300指数下降0.44%,板块跑赢沪深300 0.72pct,在申万一级行业中排名第13。从个股表现看,本周A股重点关注的8家房企中仅大悦城上涨。
行业动向
住房城乡建设部官网发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》,通知提出,建立城市体检机制,将城市体检作为城市更新的前提。全国各地调整公积金政策,其中湖北潜江生育二孩及以上家庭购买住房申请住房公积金贷款时,贷款额度提高至可贷额度的1.2倍;内蒙古自治区住房公积金贷款额度最高由80万元升至100万元。
市场表现
土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面,6月26日-7月2日,100大中城市合计土地成交建面4692.17万平米,同比下降24.25%,环比大幅上涨314.88%;100大中城市土地成交楼面均价为2193.56元/平米,同比下降18.89%,环比大幅上涨133.56%;成交溢价率是9.24%,同比上涨4.74pct,环比上涨6.36pct。商品房市场本轮修复行情热情有所回落。6月26日-7月2日,30大中城市商品房成交面积435.88万平方米,同比下降13.66%;环比上涨40.64%。
二手房销售均价略微走低。6月二手房挂牌价格指数180.76,二手房挂牌数量指数55.82;一线城市二手房平均销售价格为55,307.25元/平米,同比下降3.39%;二线城市二手房平均销售价格为16,154.61元/平米,同比下降3.46%。
重点公司公告
多家房企发布6月业绩公告。保利发展6月实现签约面积232.75万平方米,同比减少20.20%;实现签约金额401.57亿元,同比减少21.27%。招商蛇口6月实现签约销售面积130.52万平方米,同比减少16.12%;实现签约销售金额296.25亿元,同比减少28.23%。越秀地产6月实现合同销售金额约为人民币141.08亿元,同比下降约1.3%;实现合同销售面积约为41.13万平方米,同比下降约24.3%。万科6月实现合同销售面积252.0万平方米,合同销售金额361.4亿元。
投资建议
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示
政策提振不及预期;竣工情况不及预期