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买二手房的流程，主要分为非“带押过户”和带押过户两种情况，二者的流程是不一样的，最重要的区别在于使用“带押过户”时，卖方不再需要先筹措资金把房屋的抵押贷款还清这一关键步骤，能大大减少房屋的交易成本，更好的提升了房屋的流通性。

一、非“带押过户”的流程

这是长期以来二手房过户交易的主要步骤，也适合于当前“带押过户”还没有落地执行的城市。

赵老师把这种过户最复杂的情况给大家列举一下，其他情况都是在这个流程上做减法。

以按揭房过户为例，买方也是贷款买房，过户流程分11个步骤：

1、看房选房，根据自己的购房需求和资金预算挑选契税度的房源；

2、确定房源后，买卖双方与中介签订三方居间协议，买方向中介交一定额度的定金（金额可协商）；

3、买方去银行面签，提供房产贷款所需相关资料，申请可贷款额度；

4、买方额度审批通过后，卖方再向房屋贷款银行申请提前还款，预约时间；