一月低迷开局、二月缓慢回温、三月行情爆发，四五月成交疲软、六月继续下探，2023年的常州楼市犹如“过山车”般走完了上半场。
随着一组组数据相继现身，常州二手房市场真实的面貌也再次具象化。
从中吴房产发布的最新数据来看，6月常州全市二手房备案3135套，环比下降16.4%，同比下降10.2%。此外，新房成交套也有所下跌。
再看供需端，当下的常州二手房库存处于历史高点，光诸葛找房就有超7万套二手房房源，形势不容乐观。
未来一段时间，以价换量的态势还将持续，不过这时候，对刚需和改善自住的买房人来说，是个机会。
1、数据说话！常州二手房成交量跌了
自3月份之后，常州二手房成交连续第三个月下滑。
相较于5月3748套的成交量，6月份的二手房成交下降了613套，环比下降约16.4%。
结合一二手市场成交情况看来，常州3月的小阳春行情是个高点，得益于前期积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
此外，还有一点必须关注，大部分二手房房源的成交，是用价格换来的。
常州楼市有粉丝卖房栏目，我接触很多房主，他们中不少人频繁下调报价。而能成功把房卖出去的房主，要么就是真的亏本卖房，要么就是明显低于市场价成交。
现阶段下，光诸葛找房就有超7万套二手房，加上其他平台的，预计常州二手房挂牌量超10万套。
不少房主也反映，现在买房人很挑剔，挑房龄、挑地段、挑配套、挑户型...想把房卖出去非常困难，只能降价。
2、常州各区域二手房均价曝光
根据最新数据显示，常州整体的二手房价，以及天宁区、钟楼区、溧阳都有不同程度的下跌。
1、数据指出，常州6月二手房价格为16108元/㎡。
中国房价行情网预计，未来一月，常州房价将回升，上涨至16200元/㎡，上涨不多，几乎持平。
2、天宁区二手房价格为19519元/㎡。
常州整体二手房房价的下跌和天宁区二手房房价的下跌离不开关系。
去年天宁的二手房挂牌价已经突破2万，但今年已经跌到了1.9万/㎡。。
天宁区二手房房价的下跌其实也是个风向标，区域内高价小区热门程度有所降低。
3、钟楼区二手房价格为17419元/㎡。
同样作为常州的老城区，钟楼区整体二手房价格比天宁稍低一些，由于目前常 州二手房市场普遍遇冷，所以区域的挂牌价也保持在1.7万左右。
4、新北二手房价格为17300元/㎡。
新北区这些年的发展欣欣向荣，随着区域内配套的不断完善，当下也是常州的热门置业区。对于想在新北区置业的买房人而言，可以趁早上车。
5、武进二手房价格为16424元/㎡。
武进区也是买房人意向置业的大区，区域内房价跨度很大，刚需改善都有大量选择。
相比6月，武进区7月的二手房房价也有所上涨，房价整体比较平稳。
6、金坛二手房价格为9429元/㎡；溧阳二手房价格为11710元/㎡。
金坛和溧阳相较主城其他区域来说，存在距离上的硬伤，但这两年随着常金一体化的推进，金坛的热度也逐步提高，从二手房房价来看，金坛二手房房价还未过万，对买房人来说非常友好。
目前金坛的新房库存也比较多，1.1万/㎡-1.4万/㎡的楼盘可选择性较大，我还是比较建议大家买新房。
溧阳当下的房价也不高，更适合当地自住人群购买。
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