南通新城区R23005地块
于5月被华润置地拍下
楼面价15928元/㎡
未来不限房价
就在近日该地块批前公示出炉
容积率仅1.6、全小高层配置、
下沉式庭院...
一起来看一看
南通市行政审批局正式发布《R23005地块项目批前公示》，根据规划，R23005地块总占地面积76630㎡，容积率低至1.6，地块内规划建设9栋17F小高层、2栋16F小高层及9栋11F小高层，总户数545户。
值得一提的是，地块内配置有高端项目象征之一的下沉式庭院，部分楼栋底层架空设计，楼栋外立面也采用公建化设计。
R23005地块位于新城区园林路东、世纪大道南、海云路西，总面约76630㎡，为一宗城镇住宅用地，35%≤绿化率，容积率1.4-1.6，5月26日，多家开发商激烈竞争52轮后触顶，后该地块由华润置地幸运摘得，成交楼面价约15928元/㎡。
根据出让公告显示，地块实行“限地价不限房价并摇号”的竞买规则，起拍总价169820万元，起拍楼面价13851元/㎡，Z高楼面价限价15928元/㎡。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为6-17层。此外，地块内需要配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等配套用房。
值得一提的是，规划要求地块内西临园林路设置9-17层住宅建筑，北侧临世纪大道设置15-17层住宅建筑，地块内住宅建筑外立面全部公建化处理，外墙材质宜采用石材、金属、玻璃幕墙等材料。
该地块位于新城区板块核芯区域，周边遍布有妇幼保健院、南通大学、南通市行政中心凤凰广场、中南商圈等配套。
在售新房方面，目前新城区板块内仅有万濠朗润项目在售，项目打造5栋高层住宅和5栋洋房住宅，总户数仅428户，户型建面约106㎡-188㎡，整盘限均价31000元/㎡。
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