眼见为实，耳听为虚！
昨天有个朋友问我，韩国楼市崩盘，房价暴跌对我国楼市有什么影响？
房子还能买吗？
这位朋友一直有买房的打算，看了有关韩国的消息后，心生后怕，买房的念头也再一次被压了下去。
今天我们就来一起看下韩国楼市是个什么样的存在吧。
一、韩国现状
过去5年，韩国房价整体涨了80%。2020年到2021年最大涨幅超40%，首尔更是超过50%。
房价一度达到每平方米15万人民币，仅次于中国香港。
然而，最近，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌至40%。
成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
为何突然之间崩盘了呢？
二、何为全租房
韩国楼市的繁荣是建立在所谓的全租房基础上的。
全租房是韩国特有的一种传统的租房方式。
求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，租房者便可享有该住房的使用权，这种押金专名传贳金。
在合同期满（合同期必须为1年以上，一般为2年）房客不再续约时，房主必须原数退还传贳金。传贳金一般占房屋总价的30％至50%,部分地方城市由于房价低，传贳金所占比例相对较高。
传贳房的制度意味着，人们只需凑足房价三分之一到二分之一钱，就可住进自己想住的房子，房客付出的只是押金的利息而已。
经过半个多世纪的发展，这种租房制度已相当完善。对于那些暂时难以凑足传贳金的求租人，法律允许银行给予最多60％的贷款。
这些服务和政策进一步促进了传贳房制度的普及，有助于解决暂时买不起房的都市人的居住问题。
三、没有免费的午餐
举个例子，100万的房子，不用租金，但是你得给50万给我，你什么时候不租了，我把50万给你。
看起来是很诱人，可以把钱拿回来，还免费租房子。
韩国的房东跟租客都很愿意这个模式。
因为租客去找银行贷款30万，每个月的利息其实比正常房租还要低。
而房东则拿租客的钱继续买房子，最高的一个纪录是一套房子可以滚出280 套。
比起中国的炒房客，韩国的炒房客可谓是炸裂了。
但市场没有免费的午餐，如果房价一直涨，租客来源不断的情况下，租客，房东，银行都相安无事，然而一环出问题，则就会连环暴雷。
大家都知道，韩国生育率低，人口减少，所以供需也跟着减少。
最主要的是，韩国紧跟美国步伐一直加息，导致房贷利率上升，房价下跌。
房东资产缩水，只能集体卖房套现还押金，还不上就跑路。
后面的大家都知道了: 首尔房价暴跌30%，韩国楼市一片哀嚎。
四、启发和警示
如果说韩国的房价跌幅与传统的租房制度 ，以及低生育率有关。
那日本的房产衰退之路更具有借鉴意义。
中国房地产和当年日本的房地产很相似，日本也曾经历着全民炒房，市场狂欢的阶段。
很多人疯狂的向楼市投机，实体经济被破坏，经济面临崩盘，当房产泡沫刺破后，日本迎来了“失去的三十年”。
日韩两国的楼市泡沫给我们最大的警示就是影子银行的存在。
所以我们需要防患金融危机风险，加强银行的体系监管，构建完备的不良贷款处理。
在中国，房地产是国民经济的支柱产业，老百姓70%的财产都系在房产上，如果房地产崩盘，国民经济将会遭受灭顶之灾。
所以国家绝对不会让房地产像日本那样崩盘。
中国的房地产市场是调控市场，国家追求软着陆，慢撒气的主线计划。
所以回过头来，就可以很好地理解为什么国家的调控政策就像挤牙膏一样慢慢挤出。
只有这样，才会将房产的泡沫慢慢释放，才能把房地产拉回正确的轨道。
有了前车之鉴，国家一定会尽可能地规避日韩所经受的风险，把老百姓的损失降到最低。
房地产市场逐渐向房住不炒的政策演变。
可以肯定的是，房地产以后将会朝着稳定的方向前进，大涨大跌等一切不利于市场稳定的因素将会慢慢减少。
现在很多人在过度的唱衰房地产，对整个国民经济的发展都有一个抑制的影响。
所以国家将会出台一系列的政策来稳定房价，防止房价出现类似于日韩两国的崩盘。
只有楼市稳了，经济才会有序地发展。
楼市一直是经济的晴雨表，两者是相辅相成的关系。