增城，总是会有新故事。
故事，总是和降价有关。
陈家林一二手倒挂，我们是知道的，没想到二手已经那么夸张了。
板块内的新房，碧桂园云顶二期均价2.3万/平，合生湖山国际1.8万/平，香江天辰1.6万/平，山水合悦1.8万/平。
碧桂园云顶一套高楼层的90平三房户型，带入户花园，全屋智能家居，放出了178万的价格，折合单价19778元/平。
这是不是意味着云顶也要跌破2万的关口了？
可能，业主急售吧。
链家官网上，云顶挂牌8套，挂牌均价22063元/平，价格没优势、未满五税费高，小区目前还是0成交。
同样是90平的高层南向单位，有两位倔强的业主，挂牌价接近3万/平。
一套200平的大平层，总价甚至去到了750万。
“云尊至尚耀增江，仙姑独羡东紫琅”，在二手页面里独具一格。
碧桂园云顶分两期开发，规模不小，18年开盘到现在，也卖了五年了，价格狂飙过，也下堕过。
这位急售的业主，满打满算，收楼还不到3年，账面亏损接近100万。
房价螺旋式上涨，购房者奔涌而来，倒霉的不止云顶的业主，而是波及全板块。
房小妹在今年3月份写了—陈家林龙哥的买房故事，大家的评论比我的故事更精彩。
说到云顶，自然离不开它的老大哥—碧桂园凤凰城。
占地10000亩，600多万㎡，而传说中要卖10年的万科黄埔新城，占地也不过158万㎡。
有媒体统计，凤凰城是中国体量最大的楼盘TOP 5，占据了陈家林大半的面积，又自成区域。
同时又有很多光环：碧桂园首进增城，打造别墅群和洋房；山景、园林簇拥，居住环境一流；广州东进桥头堡...
一度成为了大家口中的富人区。
曾经的光环，现在已经不适用了。
10多年的楼龄，户型和公区维护都比不上新房，部分组团的价格和新房持平，优势不明显。
小区挂牌1062套，近30天带看2061次，一个月约卖掉7套，转化率0.4%。
在没有撤回挂牌和新增挂牌的情况下，1000多套房子还得卖12年！？
凤凰城有20个组团，抛开别墅群，挂牌量较少、成交较好的是凤仪苑。55次带看成交了2套。
其次是凤晴苑，115次带看成交了2套。
其他就有点惨不忍睹了。
凤凰城业主改善置换的路好远啊。
翡翠绿洲，也是难兄难弟。
它最高光的时刻是卖2.8万/平，小区最后的组团—香江天辰去年开盘，价格仅1.6万/平。
差不多腰斩。
在投资的角度来说，就是壮烈踩坑了。
@热评网友：2018年2.65万/平美哒哒用全款买了翡翠绿洲，现在租出去了，几年过去了，过去看的心情都没有，每月收点租金安慰一下受伤的心灵。
链家有258套在租房源。
95平两房户型，月租金2000—2400元；100平三房户型，月租金2800—3000元。租金不到月供的一半。
算上周边的小区，在租的房源就更多了。
由于板块内没有地铁，租客范围很窄，大多是新塘或者黄埔，开车上班人群。
二手成交情况，比凤凰城要好一点。
挂牌449套，最近3个月成交了12套，成交价在1.6-1.9万/平之间。
不过，卖房历程很不容易。
比如这一套109平的中层单位，一年调价7次，一点点磨掉业主的倔强，最终以185万卖掉。
想要逃离的还有湖山国际的业主。
划拉下来，基本上都被满二的业主占满了，挂牌价格1.5万—1.8万/平。
出逃的业主，卑微的价格。
还有一批未满二或未满五的业主，也在等着放盘卖掉了。
这个8000户的超级大盘，未来的挂牌量会越来越多。
当我问及为什么要着急卖掉的时候，他是这样回答我的：
区位很好，一条马路就到黄埔了，开车上班也不用依赖地铁，最要命的是没有高级的商业。
鸽了好久的28号线，关了好多门店的翡翠克拉，公办学位紧张，天量二手供应。
即便是紧挨着黄埔，也救不了这个板块。
这样的环境，旁边的云埔还要拍地，开发商估计不会做大怨种。
对此，你们怎么看？
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