与一般的财务投资人角色不同，长江实业借助内地房地产调整之机，把目光瞄准陷入债务困境的内房企，通过债权收购搅局债务重组，以达到低价劫取超额利润的目的。

据悉，近日长江实业正在与一个债权银团私下接触，目标直指香港著名豪宅项目“凯玥”。

这一收购计划，旨在通过与汇丰银行及其他银行合作，取得项目控制权。这将让龙光集团（3380.HK）、合景泰富（1813.HK）正在顺利推进的境外债展期工作面临巨大阻碍和风险，最终导致重组失败，对开发商、上下游合作企业带来一系列负面冲击。

觊觎增信项目

内房企债务重组面临“掏空”

香港著名豪宅项目“凯玥”位处港岛南区显赫地段，背山面海，规划总建筑面积超76万平方呎（约7万平方米），为迄今罕见的全新国际级度假式海景临海大型市区住宅项目。该项目由龙光与合景泰富在2017年以约168亿港元的总价联合竞得。目前，凯玥项目总货值约超300亿港元。

自去年以来，龙光、合景泰富主动进行债务管理，推动境外债展期，将凯玥项目纳入资产增信范畴，以更好保障投资人的利益。

记者获悉，长实集团透过汇丰银行与为凯玥提供贷款的债权银团协商，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多数权益。此次银团权益出售，仅仅是汇丰等少数银行的推波助澜和主张，大多数银行并没有出售计划。

香港资本市场人士认为，通过对长实集团和汇丰过往投资手法来看，此举显然不是一般的财务投资，最终是为取得凯玥项目的控制权，将会导致两家房企境外债重组落空。

此前2022年7月，长实还计划以90亿港元，压价七折收购中国恒大香港总部大楼。虽然最终交易并未达成，但长实此举让恒大债务重组进一步遭遇悲观预期。

金融机构及投资人受损

债务风险波及300多个在建项目

长实恶意搅局内房企债务重组，给相关企业及行业带来困难。

目前，龙光和合景泰富两家企业在中国的建设项目超过300个。一旦境外债重组失败，导致项目建设停滞，必将牵涉到上下游近众多实体行业、上游供应商，造成各种不利影响。

房地产行业与金融关联度较高，龙光、合景泰富境外债重组，牵扯到数十家中国内地和香港银行及债券持有人。若重组失利，相关金融机构和投资人将蒙受巨大损失，相关债务危机风险进一步扩散。

长实收割内房企冲击行业发展

在当前内地房地产市场企稳回升的关键时期，行业仍面临不少困难，长江实业恶意破坏内房企境外债重组，使两家房企失去依托，给内地房地产市场再次带来冲击。