重磅消息！
刚刚！央行最新LPR报价出炉！
LPR又下调了
1年期市场报价利率为3.55%
5年期以上贷款市场报价利率为4.2%
这就意味着从现在开始，常州商贷首套房利率最低执行利率可以做到3.7%，二套房利率最低可执行4.8%。
买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！
1、央行最新LPR报价，5年期利率3.55
就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：
1年期市场报价利率为3.55%；
5年期贷款市场报价利率为4.2%。
五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。
早在上周，央行就发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%。
这意味着这一在经验上通常与MLF同步变化的政策利率调降了10个基点。并且这对于买房人和即将准备签合同的购房者来说，都是利好，可以降低利率，减少月供。
业内专家表示，7天期逆回购利率下调主要有两个原因，第一则是二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再度出现转弱势头，需要稳增长政策适时发力。
本次政策利率下调，叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。
可以说，MFL利率的下调也预示着今天LPR的下调。
什么是LPR？
LPR贷款基础利率，是金融机构对优质客户提供的贷款利率。
LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家官方利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。
LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。
降息会带来什么影响？
第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。
第二，提振市场，利于房企融资！
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外，长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！
2、百余城出台楼市新城超250次，二线城市政策放松力度将进一步加强
各城市新一波救市政策，正在密集砸来！
中国经济时报发布文章称，一线城市房地产限购应适时优化调整。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购政策，一些住宅市场比较冷、购买力弱的区域，可能会优先放开限购。
并且百余城出台楼市新政超250次，提振楼市。
长沙、厦门、南京等10城放松限购，上海、广州、深圳等一线城市从公积金角度持续优化房地产政。5-6月，江苏南京、镇江、苏州、南通等地，也纷纷出台新政，放松落户条件、买房补贴契税、提高公积金贷款额度。
可以说，现在市场是利好买房人的。
除了利率的降低，这两年常州颁布了不少新政，常州现行购房总体政策是认贷不认房。
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
①纯商贷：
目前常州市区首套房利率将按照最低3.7%执行！
常州商业贷款政策认贷不认房，首套房首付比例2成，二套房3成。
1.在常州及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；
3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
②公积金贷款：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。
二孩、三孩的家庭，首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
③商转公贷款：
2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
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