6月18日，2023年亚布力论坛创新年会在太原召开，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席开幕演讲。

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“我们知道中国的房地产居住是占了非常主要的比重，高速增长、高速发展时代已经将要结束，或者实际上已经结束。如果这个结束以后，是不是房地产就没有市场了？”王石认为，当然不是。

王石表示，参照日本30年前的发展，大和房屋曾是日本三大住宅开发公司之一，它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房，它占的比重是75%，而其他和建筑有关的服务收入，比如酒店、商场等整个经营收入占比不超过25%。如今，服务收入占比达到76%，而买地、盖房、建房销售等占到24%。

“万科作为中国最大的房地产公司之一，已经到了经济增长平稳发展，以及调整的阶段。房地产的调整不是说做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营，这是万科考虑的。实际到了现在，万科还是在非常痛苦的转型当中，思考如何增加它的服务。”他说。

事实上，万科已在除了房地产外的其他领域布局，包括仓储和物流。王石表示，世界最大的仓储物流公司普洛斯在中国市场份额是第二名，第三到第十名加起来还没有普洛斯业务量的40%，而普洛斯最大的股东是万科。

“再一个，我们买了太古的冷链，百分之百的，也就是说现在在中国的仓储物流，万科绝对是排在第一位的。”王石称，在这样的转型过程中，并不是说房地产结束了，而是刚刚开始。