44年前,Paul Baldry出生在英国Ashington的一个矿工家庭。

Ashington位于纽卡斯尔以北15英里处,曾是是一个以矿产闻名的小镇,也是著名的英格兰足球运动员杰克·查尔顿和博比·查尔顿的故乡。

Paul的父亲辛苦劳作,用微薄的收入养活着整个家庭。

用他的话来说,当我还是一个孩子的时候,感觉童年很昏暗。

长大成人之后,Paul找了一份在医院里轮班维护设备的全职工作,过着大多数普通人一样的生活。

一次偶然的机会,他了解到了购房出租这种赚钱的方式,从此一发不可收。

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因为他所在的Ashington是一个房价比较便宜的地方,因此,首付的金额很低,他仅仅在当房东的第一周,就买了4套房子。那一段时间,他激动地好几个晚上都没有睡着觉。

28岁的时候,他就靠着租金收入可以退休了。他的励志故事,也让他成了家乡的传奇人物。

当时的他也曾想过,就这样靠着租金收入,潇洒一生。

但,这种沉浸在喜悦中的热情并没有持续多久。

在用赚来的租金收入买了一辆保时捷跑车之后,他很快就厌倦了无所事事的生活。

仅仅休息了几个月,他就成立了一家房地产公司,并在诺维奇、莱斯特和西伦敦开设了办公室。

Paul表示:

在我的职业生涯中,我的租金收益率平均在12%到14%之间,而且我所在地区的住房需求还在不断上升。

我们曾经有一套房子挂在出租网站上,有96个人申请看房想租。

尽管如今的大环境之下,很多人认为投资购房出租面临着更严峻的市场形势。但,自2007年金融危机以来,我还没有出售过一处房产。

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今年33岁的Michael Mortimer也是一位职业房东。

他在纽卡斯尔拥有少量房产,还经营着一家房地产中介公司。

Michael表示:

因出租房供应紧缺,放眼整个英国,租金都在上涨,尤其是伦敦地区,涨幅遥遥领先。

汉普顿(Hamptons)房地产经纪公司的数据显示:

对于伦敦市中心的人来说,租金涨幅更大,在过去12个月里,典型租金上涨了近四分之一,今年4月达到了惊人的每月3,138英镑。这意味着,与去年春天相比,租客通常需要每年多花7,500英镑才能在伦敦市中心租到一处房产。

伦敦外围地区的租金也创历史新高,4月份的平租金为每月2,035英镑。

伦敦以外的英国地区,平均租金首次达到了四位数。英国典型的每月租金为1,002英镑,比2020年2月上涨了四分之一以上。

房产圈的结尾提示:

想要出租回报率高,一方面需要租金高,另一方面最好购房的价格低。从这一点来讲,英格兰中部和北部城市,比如曼彻斯特、利物浦、伯明翰等,比较有优势。因为这些城市的房价相对英格兰南部较低。

对于海外买家来说,相对于英国的小村镇,人生地不熟,不知道如何选择地段,也不了解当地市场等,大城市更容易购房出租。毕竟人流量大,租房需求旺盛。日后想要出售,所需的时间也更短,方便资金流动。

很多大型开发商都有包租的服务,也就是说,购房之后,开发商可以帮买家直接出租,买家可以直接赚租金,无需过多的经营打理。尤其是海外买家,有这个服务方便很多。

当然,想要赚取稳定的租金收入,也要考虑地段、环境、设施、交通等。需要找到值得信赖的中介和开发商,才能避坑。