今天是6月16日，每逢月中，都是上月各项数据公布的日子，就在昨天，5月70城房价数据也出炉了。
一、70城房价
6月15日，国家统计局公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月70城新房二手房表现都不甚理想。
新房方面，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市环比上涨0.2%，三线城市环比由上月上涨0.2%转为持平，环比涨幅均在回落。5月新房价格环比上涨的城市个数有46个，比上月减少了16个。同比来看，一线城市新房价格涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。相比较4月而言，5月70城新房价格环比涨幅继续回落，房价环比上涨城市数量也减少了，可见新房市场压力较大。
二手房方面，5月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二线城市环比由上月持平转为下降0.3%，三线城市环比也转跌了，跌幅为0.2%。5月二手住宅销售价格环比上涨城市有15个，比上月减少21个。5月70城二手房价格重回下跌区间，就连具有楼市风向标意义的一线城市都跌了，近八成的城市房价都还在下跌，可见二手房市场比新房压力更大。
二、下跌原因
5月70城房价数据整体涨幅回落，二手房价格甚至转跌，刚有起色的楼市“乍暖还寒”，究竟是什么原因？
一方面是市场信心的不足。机构数据显示，2023年5月，重点50城市场情绪指数为-0.69，较上月回落0.04，仍处于市场观望区间，这已经是连续第三个月回落了。这看起来有点不可思议，毕竟今年2月和3月楼市还迎来了“小阳春”，不过数据不会说谎，随着积压购房需求的集中释放，从4月开始，或许应该说从3月底开始，市场观望情绪日益浓厚，楼市又回来了“小阳春”之前的模样，无论新房还是二手房。
另一方面是房地产市场的“供大于求”。商品价格的波动，往往都与供需关系有着紧密联系，在“房住不炒”调控下逐步回归理性的房地产市场，同样也适用这一原理。供应端，新房库存高涨，房企极力降价促销，二手房挂牌量激增，业主同样为了急售而降价。需求端，人均住房套数已经达到了1.5套，人口首次出现负增长，城镇化已达到65.22%，脚步逐渐放缓。如此看来，房地产市场确实已经“供大于求”了。
三、未来展望
5月70城房价数据令人堪忧，业界预测楼市或将“二次探底”，展望后市，我国房地产市场会如何发展？
我国房地产行业发展至今，未来长期坚持的主基调早已定下，“房住不炒”调控会一直贯穿楼市始终。当前楼市承压，故而释放出了一些积极信号，包括事实上中央和地方的适度松绑，为的是不让楼市继续低迷，毕竟房地产依然还是“支柱产业”，一个“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，才有利于我国经济的平稳健康发展，因此楼市要“托”，当然也只是“托”，不会像以往那样“举”，楼市需要的是“稳”。
楼市需要如何去“稳”？短期内还需要从供需两端来共同发力，毕竟5月房价再次转跌，市场预期再度转弱，楼市需要一股积极的力量。时间进入6月，央行三天内两次“降息”，本月20日的LPR利率大概率会下调，而且有可能会大幅下调，楼市会迎来更加精准的货币政策，在“房住不炒”框架下的“因城施策”和“一区一策”也会继续深化落实，支持刚性和改善性合理住房需求，楼市修复或会需要时间，不过我们相信，“路虽远，行则必至”。
综上所述，5月70城房价涨幅整体回落，新房价格涨幅收窄，二手房价格再次转跌，6月楼市会如何走？让我们拭目以待。