5月份的楼市数据出来了，基本跟大家的感受差不多。
如果要用4个字来形容，那就是：凉意浓浓。
楼市的企稳和复苏，已经不是出台多少楼市政策能够解决的了，稳就业、稳经济才是关键。
到底有多凉？
按照惯例，每个月月中国家统计局会发布上个月的房地产数据，既包括投资、销售面积，也包括房价。
今天，这些数据集中出炉了。
我们不妨看一下各组关键数据：
- 今年1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，降幅比1-4月扩大1个百分点。
- 今年1-5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-4月扩大0.5个百分点；销售额同比上涨8.4%，涨幅比1-4月减少0.4个百分点。
- 今年1-5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅比1-4月扩大0.2个百分点。
- 今年5月份，房地产开发景气指数为94.56，比4月份下降0.21个百分点，景气指数基本上回到了去年年底、今年年初的水平。
我们再来看一下房价。
《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年5月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市为46个、下降的城市为24个，新房价格上涨的城市比4月份减少了16个、新房价格下降的城市比4月份增加了17个。
5月份二手房价格环比上涨的城市为15个、下降的城市为55个，二手房价格上涨的城市数量比4月份减少了21个、下降的城市增加了21个。
也就是说，5月份不管是新房还是二手房，房价上涨的城市均大量减少，房价下降的城市大幅增加。
你说凉不凉？
西安新房涨，二手房降
接下来，我们看一下西安的数据。
国家统计局的数据显示，5月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨1.7%，西安二手住宅价格环比下降0.4%、同比上涨0.4%。
很明显，西安的新房价格还在坚挺并且上涨，二手房则又降温了。
大户型、小户型，是拉动西安新房价格上涨最重要的力量。90㎡以下的新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨1.2%，144㎡以上的新建商品住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨2%。
90-144㎡的户型价格环比涨幅则为0.2%，同比涨幅1.6%。
从5月份西安各楼盘的开盘数据来看，当月有16个楼盘开盘。开盘去化率在80%以上的楼盘有5个，去化率在50-80%的楼盘有7个，其余4个楼盘的开盘去化率在50%以下。
从房企销售业绩来看，中指研究院的数据显示：2023年1-5月西安房企销售额TOP10的门槛为24.7亿元，2022年前5个月的门槛则为23.5亿元，门槛有所上升；今年前5个月销售额“50亿+”的房企有3家，去年同期则仅为1家，市场集中度正在提升。
买房吧小程序后台访问数据显示：这两个月，西安市场上热度较高的楼盘包括高新CID的中海学仕里、天地源永安华府，软件新城的保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代，航天基地的龙湖星河云河颂，港务区的绿城全运村丹桂苑，基本上都属于目前西安市场上的热销盘。
不是楼市政策刺激那么简单
今年春节刚过的时候，2月份、3月份全国各地曾经迎来了一波楼市行情，但从4月份开始，很明显市场降温。
在市场降温的情况下，有多位经济学界人士呼吁救楼市，也有经济界人士认为不用救。
实际上，站在目前来看，已经不是楼市调控政策松绑那么简单，也不是出台楼市刺激政策就能够使得当前的楼市回暖，最核心的问题实际上在于稳经济、稳就业。
大家其实可以数一下自己身边从去年到今年，有多少人失业了，有多少人换工作了，有多少人的收入下降了。特别是房地产、互联网，成为这两年裁员的重灾行业。
还有股市，今年呈现出的是大盘涨、个股跌的状况。上证指数从年初的3100点，涨到了今年5月份最高3400点，现在又回落到了3200多点。
看起来涨了，但大家今年看到更多的数据是多家上市企业连续20个交易日股价低于1元/股而退市，蓝光、泰禾、阳光城等曾经的千亿房企都走向了退市，每一个退市企业的背后是十几万的股民，每一个股民的背后是一个家庭。
工作不稳定、收入不稳定的情况下，大家在买房子这件事情上肯定会需求下降。再加上一些城市房价的下跌、一些房企的暴雷，更加降低了老百姓买房的信心。
所以，大家都在努力的存钱，都在努力的提前换房贷降杠杆，而不愿意消费。
5月份，社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。在有五一假期的情况下，5月份的消费额增幅比4月份直线下降5.7个百分点。
楼市企稳回暖，还有很长的路要走。