2023年伊始，为支持商品房市场更好地满足各族购房群众的合理住房需求，我市公布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》，其中，为减轻购房人贷款压力、激发购房消费动能，对住房商业性贷款提出了相应的调整措施。
“贷款购买首套住房，个人住房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。”
《措施》公布后，我市多个房地产开发项目销售业绩明显攀升，房地产市场快速升温。为进一步释放购房需求，激活房地产市场，我市多家银行在降低购房贷款利率的基础上陆续放宽了房贷年龄限制。一般情况下，住房商业性贷款的期限最长不超过30年，借款人的年龄不能超过65岁。而根据近期各银行更新的政策来看，各家银行在购房贷款人年龄上的限制均有松动，以北京银行为例，其最新公布的住房商业性贷款政策规定：
“购买新建商品房的个人住房贷，借款人年龄上限不超过70周岁；贷款人年龄+贷款年限之和不超过80年。
购买二手房的个人住房贷，借款人年龄上限不超过70周岁；贷款人年龄+贷款年限之和不超过75年。”
也就是说，下述情形下的购房人在购房的选择上将拥有更多样、更自由的选项......
张先生今年已年满60岁正式退休，爱人吴某也于几年前退休。这两年，两人的女儿事业有成且已组成了自己的家庭，基本上不再需要父母操心，夫妻俩终于有时间把更多的心思放在自己身上。
这时他们发现自己这套住了30多年的老房子似乎有不少“毛病”，厨房太小、卫生间干湿不分离、卧室采光不好、没有电梯、小区物业不作为等等问题，两人决定“顺应潮流”也改善一下自己的生活水平。
经过一番“选房之旅”，夫妻两人看中了A项目面积155㎡的花园洋房，这套房子环境好、物业优、距离医院近、生活方便，基本上符合张先生夫妇的全部需求。房子选定就该付款了，两人一算账，这套房14500元/㎡，总价224.75万，卖掉现有住房加上退休后提取出的住房公积金总共有125万，剩下99.75万如果按照借款人年龄不能超过65岁来计算，夫妻俩需5年内还清这笔贷款，每个月就要还18123.94元，这对张先生夫妇来说还款压力较大，两人并不想在耳顺之年因为买房过于降低自身生活质量。
然而峰回路转的是，根据最新的“放宽房贷年龄限制”政策来算，夫妻两最长可申请为期15年的商业贷款，也就是说每个月的还款金额从1.8万降低到了7428.47元，完全在夫妻俩退休工资可承担的范围内了，两人担心降低生活质量的问题迎刃而解。
（注：还款金额根据贷款银行、贷款时间、贷款方式的不同均有变动，案例中数据仅供参考）
张先生夫妇的案例并非我市现阶段购房群体的个例。数据显示：截至2021年，乌鲁木齐市60岁及以上人口53.7万人，65岁及以上人口37.0万人，分别占全市常住人口的13.25%和9.13%。“放宽房贷年龄限制”政策将进一步释放该类购房群体的购房需求，激活房地产市场。
对“贷款人年龄”、“贷款人年龄+贷款年限”上限的确定上，不同银行、甚至同一银行的不同分行都会有差异，购房者如有需求可持续关注“乌鲁木齐市房地产业协会”微信公众号，第一时间获得最新资讯。
除放宽房贷年龄限制的住房商业性贷款政策外，为助力房地产市场平稳健康发展，我市今年已多次出台宽松政策刺激市场，包括实施购房契税补贴、居民换购住房退还个人所得税、实行二手房“带押过户”、加大住房公积金支持力度等。
在加大住房公积金支持力度方面，乌鲁木齐住房公积金管理中心今年4月宣布，将进一步提高公积金贷款额度，在我市住房公积金最高贷款额度80万元的基础上，对2023年当年签订购房合同且夫妻双方均为正常缴存职工的，可将住房公积金最高贷款额度提高至100万元。同时对购买我市住房建筑面积超过144平方米的除办理提取业务外，可按144平方米计算房屋总价办理住房公积金贷款。
除上述措施，加大住房公积金支持力度的措施还包括：
“住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。
住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。
使用住房公积金贷款购买二手住房，首付款比例由30%降低至20%。
住房公积金缴存职工在本市购房，与父母或子女共同（联名）签订购房手续后，可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房款。”
注：具体政策以各银行实际执行条件为准