在讨论这个话题之前，首先要说明“退林还耕”和多年之前的“退耕还林”并不冲突。
以前农村种植效率低下，恨不得将粮食种到山上去，导致水土流失严重，自然灾害频发，所以要退耕还林。
而现在的“退林还耕”说的是很多农民不愿意种地，也不愿意将地荒着，所以就种上了树。这些田里和地里的林木需要恢复成耕地。
为什么有地不种？原因有四：
第一，谷贱伤农。辛辛苦苦种一年地，还不如去工地搬两个月砖，要是运气不好遇到自然灾害，还会赔本。
第二，耕地撂荒违法。依据《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。抛荒一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，抛荒一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，抛荒二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。
第三，农村人口流失严重。老百姓也知道自己种的东西吃着放心，但是年轻人都外出了，就连上学的孩子都是在学校吃饭，种一年的粮食可能吃两三年都吃不完，卖又不值钱，放又没处放，还招耗子，干脆就不种了。
第四，土地流转租让很麻烦。很多农村地区，平均人均耕地面积不到一亩。有的土地租出去之后被别人破坏，等自己想种的时候，发现土地已经成了废地，例如曾经火爆的流转地种西瓜。有的是村民自己的贪婪，将承包户吓跑，搞出许多闹剧。
所以，为了规避上面这四种风险，种树不仅就能解决所有问题，而且经济收益相当不错。
现在要求退林还耕，那么，首要的问题来了，这些地谁去种？
有没有一种可能，因为城市建设的脚步放缓，不需要那么多农民工了，让这部分人重新回到农村，有地可种就不算失业？
答案是肯定的。
一个庞大的社会想要稳定，就必须用东西将人的精力消耗掉，闲的人多了容易出问题。广场舞就是这样应运而生的，还有就是四川的麻将，没事跳几圈打几圈，一天很快就结束了，吃饱睡觉没有什么烦恼。
为什么说退林还耕和房价也有关系呢？
我们知道，房价是炒出来的，房子也并不是古董和艺术品，在房子基本够住的前提下，如果房价不能大涨，那么就没人会着急买。
就好比有人说，我现在买房辛苦还房贷，20年或者30年后房价跌了怎么办？
最近有个词很火，叫做新一线城市。以成都、重庆、西安为例，其实都是在复制深圳和上海的模式。圈人，圈地，吸血，并没有真正创造财富，只是在转移财富。
深圳是依靠香港和国外资本发展起来的，而成都，重庆，西安无非也是想借鸡生蛋，钱从哪里来，老方法，做土地的文章。先规划城市，再卖地，然后盖房子卖给老百姓，让老百姓成为房奴，为城市的建设买单。
城市发展起来了，投资者也赚到钱了。老百姓的资产也增加了，只是手里没有钱了，还要还30年的房贷。
但是有一个最大的问题，深圳和上海的发展，是有东风助阵的，不管是大环境还是小环境，只要你踏上那块土地，就能捡到黄金。
现在有东风吗？没有，不仅没有东风，还有可能是西风。以成都为例，虽然GDP超过了两万亿，但是四川人都清楚，这只是个面子工程。
成都靠吞并扩大经济规模，所以就有了成都省这个称号，周边很多的县和县级市，都成为了成都的一个区。
很多人并不了解县和区的差别，说直白一点，县和区都是城市的儿子，县是独立在外生活的，区是在父母身边生活的。富裕的县，钱在自己手里；富裕的区，钱在父母手里。穷的县没人要，穷的区甩不掉。
那么，如果是你在富裕的县生活，你是希望属于县委管，还是区委管？
成都这种城市发展模式，注定不可能同时开发，谁先谁后是大问题，谁来做工业区？谁来做生活区？
以天府机场为例，北距成都市中心50千米、西北距成都双流国际机场50千米、东北距简阳市中心约14.5千米。
机场建在简阳，却是为成都市中心服务的。对于简阳来说，虽然有比没有好，利大于弊，但确实很难带动简阳老百姓致富？
你会在飞机场周围买房或者租房吗？
你会为了吃一顿简阳羊肉汤，专门坐一趟飞机吗？
成都将机场建在简阳，美其名曰是带动经济发展，实则是另一种方式在吸血。
绵阳市是中国唯一的科技城，绵阳和重庆相隔300多公里，中间只有一个遂宁市，但是至今为止，绵阳和重庆没有直达的火车和高铁。要想通过铁路往返两地，必须经过成都。
绵遂内（绵阳，遂宁，内江）高铁规划了十年之久依然没有开工，有绵阳人自嘲说，审批通过就不错了，如果当初是规划到重庆，估计审批都通不过。
这样的例子还有不少，城市的发展都有相似之处，在此就不一一列举了。
因此，借助这种模式，即便简阳区发展得再好，对本地的老百姓来说都不是真正的福利。
当城市对老百姓不友好和失去意义的时候，老百姓就会失望。
家电卖不动的时候，家电下乡。
汽车卖不动的时候，汽车下乡。
房子卖不动的时候，难道也要让房子下乡吗？
疫情三年，老百姓看得清清楚楚，大城市有什么好的？
这次老百姓不买账了，宁愿回家过点简单生活，也不再做城市梦了。
退林还耕，这就是应对人口迁移的前置方案，因为越来越多的人选择了躺平。
如果当地人都不想买房子，你觉得房价还会涨吗？