近期，国外楼市的一则消息受到热议，就是有媒体披露，韩国楼市崩了的说法，原因是过去5年时间，韩国房价整体上涨80%，之所以涨的这么快这么高，是源自于2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25％下调至1.25％，成为这轮房地产上行的起点。
随着2020年疫情的爆发，为刺激经济，韩国将基准利率继续下降到0.5％，直接带飞韩国房价的暴涨。
但这一波降准，没能持续多久，2022年3月起，受美联储多次加息影响，对于主要依赖进出口贸易的韩国，不得不通过同步加息平衡汇率波动带来的经济影响，但也造成了新的恶性循环，随着基准利率暴力拉升至3.5％，房贷利率提高至7％-8％后，租客的租金同时上涨，房东们呢？房贷利率大跌后，促进了部分人加速入市，楼市去化下，很多人背上了新房贷，租客嫌弃租金高，不肯继续租房，房东入不敷出，导致楼市出现前后衔接问题。
从中国来看，楼市的支柱属性更为明显，受棚改货币化安置，刺激炒房时代的出现，大批投资客跻身于房地产行业吃红利，导致我国成了房地产企业最多的国家，9万多家房企，争相建房销售，需要去化的迫切性更高。
受房地产密集性和支柱属性地位的加持，即便有了国家坚持调控楼市，房住不炒、因城施策等政策实施，但房价仍旧是高位横盘，不让继续大涨的同时，仍然不允许大跌。
同样受疫情影响，我国经济也受到损失，待恢复，尤其是三四线这些主要依赖房地产拉动经济的城市，促进房产销售是迫在眉睫。
房价不能大降，又想刺激市场，部分地区开始利用降低房贷利率来吸引购房需求，但这里对大降要知道的是，如今，我国基准利率已经改为浮动利率，直接与经济涨跌挂钩，随着疫情全国放开，经济恢复，LPR降准不能保证一直持下降趋势，随着经济回温，LPR回调，部分人的房贷利率涨回后，月供压力将提高，否则，银行只能继续降低收益。
月供增加后，对于买房后的人，要承担的问题就是，每月工资要交给银行的钱变多了，生活开销余额降低，影响日常的生活品质，以及购房总成本要提高。
尤其是对于一些本地不只降房贷利率的，还降低首套房首付比例至20%的，前期购房成本增加，引购房者入局后，后期月供水平相比按照30%买房的人，承担的还贷压力就更高，再提高房贷利率，增加利息成本后，部分人可能面临月工资收入无法覆盖月供的问题。
综上来看，买房时，不要一看到房贷利率下降比较多，就着急入市，要考虑之后房贷利率涨回，能否继续负担每月的月供，才是真正的理性买房。