全国新闻
两部门最新发文！事关二手房中介费过高等问题
8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。全面在市县推行经纪从业人员实名登记，经纪服务由基本服务和延伸服务组成，经纪服务收费：鼓励按成交价高服务费率低原则分档定价，不得混合标价和捆绑收费，严禁操纵经纪服务收费，未经当事人同意 不得发送或拨打商业性电话，加大违法违规行为整治力度。
央行：推动房地产业向新发展模式平稳过渡
央行日前发布了《第一季度中国货币执行报告》，对房地产的表述如下：
牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
公积金支持政策频出，专家：有利于减轻置业压力、降低购房成本
近日，郑州市发布公积金新政，支持提取公积金支付首付款。隔日，银川市也发布了支持提取公积金支付首付款的通知。
此前，荆门、南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地也出台了全新的住房公积金支持政策。相关人士表示，此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累积叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。
全省新闻
济青列入灵活就业人员缴纳公积金全国试点
山东省住房公积金2022年年度报告显示，住房公积金缴存人数稳步增加，住房公积金制度覆盖面不断扩大。今年4月份，济南、青岛又列入了灵活就业人员参加住房公积金制度全国试点。下一步，住建部门将指导这两个城市继续完善试点方案，结合当地实际在缴存方式、缴存补贴、存贷挂钩、税收优惠等方面推出有特色的试点政策，进一步调动灵活就业人员缴存积极性。全省连续五年新增缴存人数突破100万人，2022年新开户职工119.52万人，新增缴存额1824.52亿元。
全市新闻
事关公积金政策，济南最新发布
5月15日济南市政府办公厅印发《济南市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》，5月22日济南住房公积金中心印发了《济南市灵活就业人员参加住房公积金制度实施细则》。相关负责人介绍，《实施细则》确定灵活就业人员范围，指没有与单位建立固定的劳动关系且年满16周岁以上未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的各类人员。比如，个体工商户、快递外卖人员、家政服务人员、网约车司机、建筑装修业零工、网络主播等从业人员。试点政策具有四大鲜明特点：一是缴存方式多样化；二是缴存金额自主确定；三是给予缴存补贴；四是灵活退出。缴存方式灵活：灵活就业人员可以选择委托代扣和自主缴存两种缴存方式。委托代扣是指灵活就业人员确定月缴存额后，受委托银行按照《缴存使用协议》中约定的月缴存额从已关联的个人银行卡账户中扣缴住房公积金。
济南中心城区区片楼面地价降了
4月28日，济南市自然资源和规划局对《2023年度济南市中心城区城镇基准地价更新成果》进行公示并征求意见。相较于三年前，中心城区国有商服、住宅用地区片基准地价首次下降。
本轮更新成果显示，Ⅰ级住宅用地区片地价从13462元/平方米到15054元/平方米不等，楼面地价从6731元/平方米到7527元/平方米不等。中心城区Ⅰ-2级区片地价和楼面地价最高，范围为东至黑虎泉北路、北至大明湖路、西至顺河高架、南至泺源大街。
官宣，再次调整！
根据关于调整我市存量房评估价格的通告，从5月1日起调整二手房评估价格，这是存量房交易评估计税价格继2018年9月1日后再次调整，而且今后会根据市场形势变化定期调整。
2023年1-4月济南房地产企业销售业绩排行出炉
近日，中指研究院发布2023年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10榜单。
榜单显示，中海地产以销售金额52.8亿元、销售面积38.5万㎡的成绩位列第一；万科以50亿元/30.9万㎡的销售业绩位列金额榜、面积榜第二名；中建东孚以36.1亿元/19.1万㎡的销售业绩位居金额榜、面积榜第三名。
在济南商品住宅项目销售金额TOP10榜单中，中海华山珑城、领秀城樾系健康宅、银丰玖玺城分别以28.4亿元、28亿元、24.9亿元的销售金额位列前三。
4月70城房价出炉 济南新房、二手房“三连涨”
2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，62城新房价格环比上涨。
其中，济南市场无论新房还是二手房，4月房价指数均三连涨。新房价格在2月、3月环比上涨后，4月环比上涨0.6%，同比上涨3.6%；二手房两连涨后，4月环比小幅上涨0.2%，同比下降1.7%。
土地市场
土地供应
5月土地市场供应主力为历城区、槐荫区、天桥区、章丘区，分别为13.71万㎡、17.83万㎡、8.74万㎡和14.84万㎡，供应用地16宗，全部为住宅用地，历下和市中无土地供应。
5月共供应55.13万㎡/16宗，1-5月份，5月份供应量最多，3月份次之。
5月土地供应明细
土地成交
上月土地成交2宗，均位于科技片区
商品房网签
据搜房网济南数据统计，5月份济南商品房网签6931套，比4月减少2072套，环比下跌23.01%，与去年同期相比同比下跌34.69%。
其中住宅网签4125套，比5月减少1765套，环比下跌29.97%。此外，储藏室1568套，车库267套，办公513套，公寓18套，商业用房254套，厂房0套，其他185套。
5月份济南商品房网签面积715039.87平方米，环比下跌17.89%；住宅网签面积566592.01平方米，环比下跌27.83%。储藏室面积26229.92平方米，车库面积8164.73平方米，办公59584.17平方米，公寓727.28平方米，商业用房36112.53平方米，厂房0平方米，其他17628.53平方米。
从上述折线图可以看出，5月份楼市每日网签总体起伏较大。5月29日达到本月网签高峰值，成交量最高达606套。
开盘数据
5月份，开发商推盘量较低，共有1个项目开盘，30个加推，约2554套新房入市，当日整体去化39.7%，去化一般。
开盘数据明细
本月去化率超过70%的项目4个，低于30%的项目12个。住宅价格在10200-3400元/平方米之间，价格区间较大。区域涵盖槐荫、历城、市中、天桥、历下、高新等区域，历城区稳居各区域开盘数量榜首。
搜房总结
央行日前发布了《第一季度中国货币执行报告》，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
5月以来，济南新房成交环比4月下降，商品房成交同比去年5月也存在一定差距，住宅成交同比较少差距。买方市场信心及购买力不足，观望情绪增长。5月济南商品房网签6931套，环比下跌34.69%，网签面积71.5万平方米，环比下跌17.89%。其中住宅网签4125套，环比下跌27.83%，网签面积56.65万平方米，环比下跌20.42%。开盘加推房源数环比下跌34.99%。