6月，国内楼市延续平淡，经济复苏放缓，多项救市措施尚未取得胜利。
就在大家感叹“经济不景气”的时候，隔壁邻居韩国，正在面临一场史无前例的房地产危机！
韩国楼市崩盘了，首尔房价暴跌30%~40%，有区域成交量暴跌70%，银行断供数百万人，大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
而造成这一切的“罪魁祸首”，是风靡全韩的“全租房”模式。
什么是全租房？简单来说就是，500万的房子免费让租客入住，但是租客需要给房东200万当押金，等合同到期后，房东再退还押金。
这一来一去，看似是租客“白嫖”，其实这笔押金通常会被房东用来贷款买房。
一笔押金最多能让房东贷款买下4套房，再以相同的方式租出去，套取押金，层层套娃，造就了韩国楼市长牛。
不过这些都建立在房价一直上涨，租客来源不断的情况下，不然只要一方出现问题，那就是连环暴雷。
可大家都知道，韩国生育率那是出了名的低，位居全球倒数第一，租客根本不稳定。
加上韩国跟随美国步伐一直加息，导致房贷利率上升，房价下跌。房东资产缩水，只能集体卖房套现还押金，还不上的就跑路。
2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。
今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。
继韩国之后，美国近期也被曝出“商业地产或是下一个雷”。
6月7日，美国财政部长耶伦表示，预计商业房地产行业将“出现问题”。
5月23日，摩根大通首席执行官Jamie Dimon警告称，美国商业房地产是最有可能给银行业带来下一轮危机的领域。
近日，美国著名财商教育专家、畅销书《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特·清崎也发布警告称，史上最大房地产崩盘即将到来，并且可能引发严重全球金融危机。
在这种情况下，他建议投资人买入黄金、白银及比特币。
罗伯特·清崎提到，商业房地产情况持续向下，尤其是大城市办公楼。曾经在2019年炙手可热的旧金山办公大楼，今年已经贬值70%。
他不再建议将房地产作为一种投资。而是持续看好黄金。
根据盖洛普此前的一份民意调查，首选长期投资资产仍然是房地产，但它从去年创纪录的45%支持率，大幅下降到2023年的34%。
黄金如今已经超过股票，成为第二受欢迎的投资，并且已经接近第一的位置，有超过四分之一的受访者将黄金视为最佳长线投资。
专家建议，投资黄金时应分批买入，实物黄金相对于一次性投资安全性会高一些，适合长期投资。
不过大家一定要找正规渠道！避免回收时遇到问题。
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*以上信息仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！