这些小宿舍为什么能卖那么贵呢？确实令人费解。或许只能说，在某些喜欢挑战极限的人眼中，只有我们难以想象的事情，没有他们办不到的。
起初，这几间小宿舍只是为了员工安居而设的，毫无预料的是，它们一天会成为我们家庭的巨大财富。
我是来自广东揭阳的人，于2002年在八卦岭开了一家数码印刷店。
那时正值深圳经济起飞的阶段，因此生意相当不错。
因为业务扩展的需要，于2005年我在车公庙开了一家分店。
从那时起，我就稳定经营着这两家规模逐渐扩大的数码印刷店。
由于生意顺利，于2005年，也就是车公庙分店开业的那一年，我在深圳福田的景田片区购买了一套117平方米的三居室。
我自己已经有住处了，但是员工的居住问题一直没有得到很好的解决。
我们当时的生意相当火爆，所以门店需要进行两班倒才能满足需求。
两家门店一共有20名员工，每家门店都有两个班次。
除了少数几个已经有住处的员工不需要我安排住宿之外，其他员工都需要我提供住宿。
那时我在八卦岭租了4间面积为29平方米的小房子，每间房都摆放了两张双层铁床，供4个人居住。
正是在这段时间，大量外来人口涌入深圳，导致房价逐年上涨，连房租也一样。
那些新开发的小区房屋可不用说，非常抢手。即使是我为员工安排的宿舍也时常面临房东涨价的问题。
甚至有时因为房东出售宿舍，导致我的员工不得不搬家。
我在八卦岭租的宿舍，从2002年的每间500元涨到2007年的每间1100元。
不仅仅是房租上涨的问题，我们的业务也在不断增长，我也能够承担这部分涨价。
由于频繁搬家的原因，我们没有对宿舍进行装修或购买热水器、空调等设备，导致宿舍的居住条件较差。
恶劣的居住条件也导致了我手下员工的高流动率。
员工的高流动率给我们的业务带来了极大的不利影响，每一批新员工都需要重新适应工作环境，半路出家，增加了工作的不稳定性。
这时，我的妻子给了我一个当时让我觉得匪夷所思的建议：为什么不买几间宿舍呢？
给员工购买房子？
这或许对一些大企业来说是可能实现的。但对于像我们这样的小公司来说，根本不可行。
因此，我对妻子的建议觉得荒谬，第一时间就予以了拒绝。
然而，我的妻子却徐徐地对我说，我们家在景田购买的房子两年时间涨了20%。而八卦岭地区的房租和二手房交易价格也在上涨。
如果我们购买这些宿舍，未来涨房租的话，我们将不再受其影响。房价上涨的话，我们反而会受益。
她的观点让我深思。
原本，我妻子的建议只是随口一说，并没有想到实际可行性如此之高！
事实上，一旦购买了宿舍，我们就再也不用担心租金上涨的问题，也没有人能迫使我们的员工搬家。这样，员工的居住地就能够稳定下来。
我决定再投入一些资金，对宿舍进行装修，安装空调、热水器以及其他必要的家电和家具，让员工的居住条件更加舒适。这样，员工就不会频繁离职了。
而且，一旦我们购买了这些房子，即使在未来N年里只是保本出售，我们也能省下大量租金费用。如果房价上涨的话，那就更加完美了。
在当时的我们看来，房价上涨几乎是毋庸置疑的。
于是，我们开始联系房源。
在接下来的半年里，我们陆续购买了4间面积为29平方米的宿舍，累计花费了130万元！
当时是2008年，这笔钱对我们来说确实不小。
幸好我们能够筹措出这笔资金！
我们的数码印刷业务主要是现金交易，这也是我喜欢从事数码印刷的原因之一。虽然看起来不起眼，但利润相当可观，而且现金流充裕，没有资金压力。
购买房子后，我们按照之前的计划进行了装修，购买了家电和家具。
完成这些之后，我们公司在整个八卦岭片区的待遇水平变得非常有竞争力。
因为很少有公司提供住宿条件，即使有，也很少有我们这样好的条件。
因此，自那时起，我们的员工稳定性大大提高。
这大致就是我们购买宿舍的经过。
后来，随着深圳房价的上涨，我们这几间宿舍的价格也在上涨。
虽然宿舍本身有些老旧，但毕竟位于深圳市区，地理位置优越。因此，涨幅相当可观。到了2019年，价格已经达到每平方米四五万。
与十一年前刚购买时相比，涨了四倍之多。
尽管此时我的宿舍价格并不便宜，但与周边其他小区相比，仍然相对较低。因为周边小区的房价基本上已经达到了每平方米七八万。
我的宿舍之所以比其他小区便宜得多主要是因为它的状况很差，可以说是一座老旧的破小。这种住宅的居住条件非常糟糕，购买这样的房子的人基本上不会真的自己住进来，通常都是作为宿舍使用。
然而，现在情况不同了，我拥有的四间宿舍中只有两间还供员工居住，因为员工们已经不喜欢住在这样的宿舍里了。
很多人的观念发生了改变，他们认识到省钱并不是唯一的目标，更重要的是能够住得舒适并保护自己的隐私。
所以，在2019年，我只保留了两间宿舍供有意愿入住的员工使用，另外两间则出租给他人，每间宿舍每月收取2800元的租金。
后来，2020年疫情爆发，我的数码印刷业务受到了重创。
那段时间过得非常艰难，因为我不仅要支付门店的租金和员工的工资等不小的支出，同时收入却几乎没有。
尽管我们在一定程度上控制了疫情，但生意却比疫情前大幅下滑。
每天的开支如同流水一般不断流失，心情十分沉重。
疫情期间，除了从事口罩和防疫物资生产的行业外，其他各行各业都受到了影响，无法幸免。
当时国内外的疫情都十分严重，大家对于疫情何时结束都没有明确的答案。
我不确定我两家数码印刷门店是否应该继续坚持亏钱下去，特别是在目前这种情况下。随着疫情的无限延续，我们的门店能够撑多久也成为了未知数。
在我最绝望的时刻，突然传来了一个好消息！这个好消息并非是关于新冠疫苗或特效药的，也不是我的数码印刷门店突然接到了大量订单，而是：我的宿舍涨价了，而且涨得非常夸张！
当我第一次听到涨价的消息时，我们的宿舍单价已经从之前的四五万一平方米飙升至超过8万一平方米，几乎翻了一番！
这不是虚假的市场行情，很多中介都表示只要肯卖，就能立刻成交，而且是多少套房源就能卖出多少套。
由于我们比较迟钝，没能及时意识到这一涨价的原因，我们的反应也有些迟缓。
此外，我们已经拥有这套房子差不多12年了，不可能几天之内就决定卖掉。
因此，我们决定仔细了解这一上涨的原因，以便心中有个底，为自己设定一个小目标，以免最终卖得太低。
果然，世上没有无缘无故的涨价。
原来这里有旧改的预期，同时荔园小学也计划在这片区域设立。
这真是太了不起了！
要知道，如果旧改计划得以实施，小宿舍楼将会按照1:1的面积补偿转换为小区房。
此时已经是2020年中，八卦岭附近的小区均价相较于2019年又有所上涨，估计起价至少达到8万。
之前八卦岭宿舍楼之所以是福田价格较低的地区，主要是因为建筑年代久远、状况破旧且面积较小，不适宜居住。
而一旦进行旧改并转型为新的小区，价格自然会参考周边楼盘的价格水平。
因此，一旦旧改的消息传出，八卦岭宿舍楼的价格几乎立即飙升到七八万的水平。
旧改从拆迁到新建需要花费很长时间，而且会获得可观的补偿金。
可以毫不夸张地说，如果拆迁正好涉及到我的宿舍，那我几乎就可以坐享其成。
因此，一旦有了旧改的消息，我的宿舍价格飞涨也就不足为奇了。
还有，荔园小学即将进驻该片区的消息更进一步推动了八卦岭宿舍的房价。
不论何时，荔园小学在深圳小学界都是一所不可忽视的学校。在各种机构和个人的排名中，荔园小学始终位居前五。
名校与八卦岭宿舍的结合可谓天作之合。
为什么这么说呢？
因为八卦岭宿舍的面积相对较小，即使单价较高，总价也不会太过可怕。
这一点与深圳百花片区的国城花园的44平方米学区房、北京二环的67平方米学区房有着异曲同工之妙。
当我们联想到国城花园和北京二环内学区房每平方米动辄三十万元的高价，我觉得八卦岭还有很大的发展空间。
我和我的妻子决定计划将房子保留一段时间。毕竟，谁也不会嫌钱太多。
果不其然，我们的宿舍房价按照我们的预期突破了10万，随后涨至12万、14万，势不可挡地继续攀升。
由于宿舍的热门程度，我和妻子的联系电话不知何故几乎被整个片区的中介和买家知晓。他们不断劝说我们出售。
考虑到房价已经十分可观，而且我们观察到价格一段时间内没有再次上涨。另外，深圳市此时还出台了208新政，对二手房市场不太友好。因此，我们决定分批出售宿舍。
第一批的两套宿舍，分别以13.52万元/平方米和13.65万元/平方米的价格售出。
第二批的两套宿舍，分别以14.21万元/平方米和14.48万元/平方米的价格售出。
我们总共以1,750万的价格卖掉了这4间宿舍。
更难得的是，购买我们宿舍的人根本就不准备自己住进去。我们花钱租回了其中的两间，用于员工安置。
因此，在整个疫情期间，尽管我们的数码印刷门店的业务状况惨淡，但凭借着宿舍出售所得的款项，我们还能勉强度日。
只是，我们再也不敢用现金来扩张实体店了。
如今，疫情已经结束，我们的数码印刷门店的业务与疫情前相比仍有很大的差距。
在目前的情况下，一切都变得困难重重，我们只能持观望态度。
回顾如今的八卦岭宿舍市场，我对那些不断打电话骚扰我们的中介们只有一句话：谢谢你们！
如果不是他们，我也不会及时采取行动。
现在，八卦岭宿舍的房价已经跌至5.2万元/平方米，甚至低于指导价。
原因是，旧改计划完全失败了！
虽然荔园小学东校区已经真实建成并开始招生办学，但学位供应有限，而学区房却过剩。据估计，八卦岭宿舍和鹏晟村等附近居民的数量是荔园小学东校区学位的5倍以上。因此，即使购买了八卦岭宿舍的人，他们的孩子也未必能够如他们所愿地就读于心目中的名校。
在价格上涨时，人们吹得神乎其神，热情洋溢。但在价格下跌时，他们却理所当然地说这是正常现象。
因此，我想告诫大家，有些事情在疯狂时千万不要盲目参与。宁可错过，也不要踩进陷阱。因为真正的好机会，为什么会被广为人知，让你来赚钱呢？
口述：八卦岭刘哥