万达日子不好过，因为第三次上市失败，所以现在几百亿的对赌压力越来越大。现在日子不好过的地产大佬非常多，许家印已经几乎倒下了，孙宏斌、张力等大佬日子也是过得紧巴巴，之前也就是王健林过得还可以。可是万达商管的上市问题如今却一直拖着，这让王健林如骨鲠在喉。
现在来看，你就不得不佩服李嘉诚的儿子李泽钜的操作了。李泽钜这些年一直没怎么拿地，不管是在香港还是在内地市场都是如此。可是去年以来，他却突然密集拿地了，一年下来他已经出手数次，成功捡漏了好几次了。
说白了，2012年之后，楼市虽然一直迅速发展，但是显然也是热度太大了，李泽钜早就发现了危险所在，所以他宁愿少赚一些，也不愿去高价买楼买地。李泽钜早就说了，他们投资每一个项目，一定会严格按照自己的成本。如果超过了成本，他们就宁愿不买了。
之前李泽钜报价许家印在香港的恒大中心也是如此。这个项目是一个好项目，但是李泽钜就给了90亿。当年许家印买下了是花了100多亿。李泽钜其实也可以给多一些，但是他估算的成本就是90亿。于是他最后一分钱也不愿意加。虽然没有买成，但是对李泽钜来说，并不意味着失败。这就是他做生意的逻辑跟原则。从这一点上看，李泽钜真的是一个了不起的企业家。
前香港女首富龚如心旗下的华懋集团在香港宣布了一个事情，他们旗下位于香港官塘的安峰楼盘放弃预售，并且要把这个项目改为养老院。这引起了香港楼市的震动。这个项目在2021年开盘，可是2年只卖出了3套房子。
于是华懋集团不得不做出这样的选择。这个项目是华懋集团在2018年花了30多亿买下地皮发展的。可是很多人不知道，李泽钜去年也在华懋这个项目附近买下了一块地皮，但是李泽钜花了40多亿。
可是按照每尺的价格来算，李泽钜的成本是4000多元每尺，可是华懋在5年之前买地却每尺的成本却是12000多元。李泽钜的成本比华懋低了6成多。也就是说光是在地价上，李泽钜就白白赚了几十亿。
不得不说李泽钜真的是有父亲李嘉诚的风范，他也是有足够的耐心。有的时候有耐心比有眼光还重要。很多人投资并不是没有眼光，而是没有耐心。比如说抄底这个事情，很多人等了几个月就去抄，结果就抄在半山腰。一个经济周期，它一定是很久的，可能是几年甚至是十几年。
另外很多人买到一个好的公司，可是却没有耐心等到他真正爆发，早早就卖出去了。李泽钜这两年在香港捡漏非常多，这就是因为他过去十年一直在等待。
很多人可能会想，为何别人不去捡漏，这样的机会总是被李嘉诚父子给捡漏了。2012年之后，他们就没拿什么项目，手里的现金越来越多，同时公司的负债率也是越来越低。
前年李泽钜又卖掉了欧洲的一些资产，套现了几百亿，把公司的负债率降低到了3%左右。如今李泽钜控制的长实手里已经储备了几百亿现金，同时还有几百亿的银行授信没有动用。
别人如今都在卖项目，大家都缺钱了，没人有钱去抄底，于是李泽钜就有机会了。这也是李嘉诚父子一直以来可以赚大钱的原因。李泽钜在大学毕业之后就跟着父亲，他已经完全学到了李嘉诚的经验跟能力。
恒大这样的公司曾经是辉煌一时，可是却是一着不慎，满盘皆输。恒大不断扩张，却忽视了周期的问题，就在高地价的时候，买了很多项目。可是这些高地价的项目建成出售之后，却遇到了楼价下降，这就造成了一个巨大的窟窿，加上恒大一直是高杠杆运走，利润撑不住了，整个资金链就崩了。
李嘉诚父子的经验就是要等，一定要在周期低谷的时候出手，这样才可以控制成本。另外一点就是保持公司的现金流，哪怕是在公司发展非常好的时候，也必须是居安思危，这样才可以控制公司的安全性问题。另外项目也必须精耕细作，内地高周转、高杠杆的模式显然是不合理的。所以香港老牌地产商的那一套其实才是真正的王道。