编者按：行业发展进入深水区，“稳民生”、“保交付”作为楼市“安全底线”的大背景下，“交付力”也正成为房企的核心竞争力之一。
时值年中交房季，搜狐财经联合搜狐焦点、焦点财经、搜狐地产共同推出《楼市正能量，硬核“保交付”》年中特别策划，找寻“保交付”时代的行动派，并通过深度调研、区域市场走访一批典型项目，直击市场一线行情，呈现楼市复苏进程。
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编辑 | 吴亚
“政策底”已现、“市场底”仍未至，中国房地产行业仍在艰难的筑底修复中。
回望今年以来的市场行情，房地产销售在经历年初至一季度末短暂回温之后，进入二季度再次出现下滑。国家统计局数据显示，今年4月、5月商品房及二手房销量环比持续走弱，1月-4月开发投资、新开工面积同比双降，令将市场缓慢建立起的信心又一次受到重击。
中指研究院数据显示，最新的5月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。市场活跃度也较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%；从价格来看，一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“经过前期积压需求的短暂释放，当前市场上整体的购房需求释放动能减弱，再加上房企供给端偏弱，也在一定程度上拖累了住房需求的释放。”
“2022年下半年以来，一线城市房地产政策以微调为主，限购政策基本无松动，仅上海针对人才端优化了限购政策，另外给予老年家庭、职住平衡家庭等一定政策支持，整体力度较小，政策效果相对有限。”她认为，当前一线城市调控政策仍较为严格，政策调整空间较大，若政策能跟进优化，有望向市场释放更加积极信号，有利于稳定市场预期、提振市场信心。
政策刺激“不感冒”，市场信心修复仍需时间。回望房地产行业自2021年下半年以来的“降温”，一方面是行业告别了高增长的黄金时代、进入发展新周期；另一方面是房企的“流动性”危机所引发的“暴雷潮”在市场引发了蝴蝶效应，影响了置业者的信心。
不过，自2022年年底以来“金融16条”等利好政策的出台和持续落地，从供给端固本强基“稳主体”的政策趋势已现。就需求端而言，展望后市，要促使置业者信心修复、预期回升除了“因城施策”优化购房政策之外，产品及服务仍是影响置业者是否“上车”的重要因素。
与产品及服务密不可分的便是交付，尤其在2021年下半年“烂尾潮”、“停贷潮”出现，“保交付”迅速成为行业主题词的大背景下，未来各地仍需从政策支持、资金扶持、资产盘活等多个维度努力，促进行业从“保交付”到“交好楼”。
事实上，“交付力”已成为房企在“产品力”和“服务力”之外十分重要的核心竞争力。除了政策层面引导外，当房地产回归民生属性，在地产行业深度变革的大背景下，交付能力强与否已成为衡量房企持续经营及发展的重要指标。
进入6月，地产行业迎来年中交房季。值此时节，搜狐财经联合搜狐焦点、焦点财经、搜狐地产共同推出《楼市正能量，硬核“保交付”》年中特别策划，找寻“保交付”时代的行动派，并通过深度调研、区域市场走访一批典型项目，直击市场一线行情，呈现楼市复苏进程。
本次策划也是各方继今年3月大型报道后再度携手推出的大型联合报道，以品质交付、兑现美好生活承诺，即日起，《楼市正能量，硬核“保交付”》将推出一系列的行业观察、区域调研等原创深度稿件及视频，以交付样本、探楼市复苏之动能。