宁波市住建局日前就《宁波市城市更新专项规划（2022-2035年）》公开征求意见。
据征求意见稿，此次规划范围，近期以现状建成区为重点，远期协调城镇开发边界。规划期限近期至2025年，远期至2035年。
更新对象重点包括：
建筑老化、安全隐患突出、居住环境不佳、公共服务设施薄弱的社区、城中（边）村、小城镇等居住类空间；
现有土地用途、建筑物使用功能、产业结构不适应社会经济发展的老旧厂房、低效楼宇等产业类空间；
历史文化资源集中、特色风貌整体提升需求强烈的历史文化街区、历史地段、历史文化名镇等人文类空间；
存在生态风险隐患、公共空间网络不健全，活力功能有待提升的公园绿地、公共广场等公共空间。
征求意见稿明确了宁波城市更新“四个优先，六个底线”的正负面清单。
“四个优先”，为坚持城市结构优化优先、公共利益保障优先、历史文化保护优先、绿色韧性建设优先。属于以上四类情形，优先开展城市更新工作。
“六个底线”，为严禁不符合规划刚性管控、严控大规模拆除增建搬迁、严控存在安全隐患、严控涉及生态廊道、严控影响城市风貌、严控不符合发展导向。属于以上情形，原则上不列为城市更新项目。
征 求意 见 稿划定三江复兴区、城区提质区、城乡转型区、城镇联动区四类城市更新策略分区，市级划示55个先行更新片区，作为近期城市更新工作的重要抓手。
重 点 开 展未来社区创建、城乡接合部焕新、历史街区复兴、低效产业增效、滨水空间提质、美丽城镇集群等六大更新行动。
来看慈溪的具体规划
慈溪市城市更新以“生态高效北部智造中心”为总体目标。
重点开展新城河等区域未来社区创建，周巷、南洋小城等区域城中村改造，推进鸣鹤历史文化名镇保护更新，慈溪科教区、智慧谷等产业社区优化升级，推动前湾段“滨海湿地型”海岸带改造提升，观海卫-桥头、龙山-掌起等美丽城镇集群建设。
重点建设8个先行更新片区：
1. 新城河片区
主要涉及白沙路、古塘、浒山街道，以未来社区创建为方向，重点推进新城河未来社区、双和未来社区等项目，塑造城市新核心。
2. 杭湾金融港片区
主要涉及坎墩、白沙路街道，以城乡接合部焕新为方向，加快城中村改造和道路基础设施配套，助力金融集聚区建设。
3. 商品市场园片区
主要涉及白沙路街道和胜山镇，以城乡接合部焕新为方向，加快道路沿线风貌整治提升和商贸城建设，打造长三角商贸领航发展区。
4. 界牌智慧谷片区
主要涉及古塘街道，以未来社区创建为方向，重点推进界牌未来社区、新潮塘未来社区等项目，促进产城融合。
5. 慈溪科教园区梅林路片区
主要涉及白沙路街道和逍林镇，以城乡接合部焕新为主导，重点推进城市基础设施完善，打造智汇之城。
6. 周巷新城片区
主要位于周巷镇，结合全域国土空间综合整治，进行城中村改造、低效工业用地整治等，推动国道沿线风貌提升。
7. 龙山-掌起片区
主要涉及龙山镇和掌起镇，以美丽城镇集群建设为主导，开展镇村设施更新和风貌提升，打造山湖景观生态区。
8. 南洋小城片区
主要位于庵东镇，以城乡接合部焕新为主导，开展低效工业用地转型升级、商业设施更新等，打造城市活力中心。
来源｜甬派
编辑 | 符幸运
审核｜黄超威 胡孟才
慈溪·幸福